“互联网+”趋势下房地产估价机构的发展路径研究

摘要：互联网和大数据的出现是模式转变的一个重要点，而房地产评估是互联网大数据技术，如云计算，完成了单次革命性的升级。多维数据从单一数据到复杂数据，从因果分析到“相关性分析”，同时强调数据的准确性和准确性。云计算数据平台还使用了大量的数据存储分析功能，帮助评估人员提高评估报告的科学性和准确性。总体来看，互联网大数据时代是房地产评估行业企业创新的时代，房地产评估行业积极开展大数据信息平台建设，并逐步形成“互联网+大数据”的评估方式，“互联网+”回眸能有效推动房地产评估行业的模式变革。

关键词：互联网+;房地产估价;发展路径

前言

信息化时代背景下，中国实施大数据政策的目的是促进工业技术现代化和提高工业效率。随着城市环境的扩大，房地产市场逐渐活跃，信息量不断增加，房地产市场上商品交易量的不断增加，为房地产估价提供了更多的交易信息。在房地产估价行业信息管理十分重要，但过去数据采集程序来源比较统一，不能广泛、科学地利用信息，“互联网+”趋势下，相关人员必须高度重视对网络资源的开发和利用。

1、基于大数据的房地产估价体系构建

1.1基于云计算的房地产估价数据信息平台构建

云计算是一种通过网络统一灵活调用各种信息资源的信息处理方法。因此，可以重建现有的每个独立房地产数据库，以提高数据的利用率和处理效率。因此，我们构建了一个基于云计算的集信息采集、存储、分析于一体的房地产估价信息数据平台，有效管理房地产市场数据，提高房地产估价的效率和准确性，打破地域空间的限制。我们可以为您提供更方便、更好的质量评估和全面的咨询服务。房地产估价数据信息平台体系结构分为五个层次，包括数据源、数据采集、数据分类、数据分析和数据应用。

（1）数据来源包括每个房地产评估的可能数据源。例如，政府部门、专家和评估的数据源以及外部专家和互联网等数据源提供了专业可靠的信息，如标准地价、拍卖信息和历史数据。

（2）数据采集数据采集通常与相应的采集终端配合，以往的房地产行业往往通过现有的数字技术、业务系统、移动设备、云缓存系统，以文本等形式存储历史数据。可以高效地收集这些文本数据、聚合数据、聚合外部数据以及由政府和权威机构实时发布的信息。实现了数据的实时采集交互。

（3）数据分类我们将收集到的数据上传到云计算服务器，实现数据的实时交换和更新，并对交易实例進行分类，管理房地产特定主题数据、区域规划数据、环境数据、社会元素数据、交易案例数据等，分类为其他相关经济指标。

（4）数据分析深入分析每一个主题数据，分析数据与数据之间的潜在关系，并通过云计算对数据进行评估。本文论述了税收评估中的税收评估法。分析模型从传统的精度模型转变为精度和精度相结合的模型。

（5）数据应用市场趋势分析和案例相似性分析基于因果分析水平和相关分析水平之间的相关性，例如，收集以下信息：评估、税收计算和房价评估。

1.2基于大数据云计算平台的房地产估价可比案例选取

由于市场比较法行为的核心是与司法判例相协调，与判例的选择相比，它会直接影响房地产评估结果的准确性和可靠性。在互联网+时代的推动下，评估人员通过大数据云计算平台的相似度分析功能，将现实生活中重力案例的选择从主观选择变为客观选择，并通过云计算将大量交易实例与评估对象关联起来。你可以量化交易实例和主题的相似性。选择了科学先例。该方法不仅消除了主观选择的主观选择，而且提高了房地产估价的可靠性。

1.3云计算对房地产影响因素及其权重分析的影响

影响房地产价格的因素非常复杂，对每个房地产价格的影响程度也不尽相同。随着教育对社会重要性的加深，教育环境或多或少受到房地产价格的影响。另外，同一因素在不同地区表现出的效应程度也存在差异，以环境因素为例，在生态环境问题比较严重的地区，环境因素对价格的影响程度更为明显，各违约要素的影响权重一致。评价结果与实际情况不符。随着互联网大数据的不断发展，评估人员可以利用云计算平台的数据处理能力进行权重分析，将传统的定性分析模式转变为定性和定量耦合模式，进一步量化各要素对房地产价格的影响程度，确定各要素的权重。

2、比较法在云计算中的应用

2.1房地产估价中的市场比较法应用

由于评估对象和目标的不同，房地产估价方法的选择也有所不同，主要有市场比较法、成本法、收益法。通过互联网技术采用比较法在，其在实践中被广泛采用，与其它方法相比，比较法具有价格响应性，具有一定的适应性，缺点是对市场信息质量的依赖性。

2.2市场比较法在房地产评估应用中要注意的问题

利用互联网技术记进行市场比较法，它能在市场数据层面上显示某些问题。可比实例的选择没有客观依据。市场比较法主要用来调整可比案例中的信息，使比较案例的选择有很大的价值，从而评估数据的准确性和合理性，在这个阶段，可比案例的选择侧重于评价股的案例库以及工作人员评价的经验。然而，目前全国一些评估机构可比案例较少，来源比较统一，主观能动性差，缺乏整体定量分析。从以过去的经验为核心要素的模型层次，转变为以信息研究为核心的模式层次，为房地产评估做准备。

结语

在互联网+时代，房地产评级机构应与时俱进，借助云计算平台完善估价体系，采取有效行动，加快自身企业的现代化转型，纠正现有缺陷，可统一采用市场比较法，同时兼顾房地产数据样本的真实性和数据信息评估的准确性，系统审视房地产评级机构的发展路径。

参考文献：

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[2]潘家昇，刘中正，郑捷，许彦明，曾灵婷.“互联网+”背景下房地产估价方法及发展前景探析——以市场比较法为例[J].辽宁省交通高等专科学校学报.2018（06）.

[3]陈玲.“互联网+”背景下房地产估价课程教学模式的改革探析[J].太原城市职业技术学院学报.2018（07）.

作者简介：李韧（1974.10-），女，广东人，本科，中级，副总经理。研究方向：房地产估价及估价机构管理