城乡规划建设中土地管理问题研究

王佳

摘要：在城市化飞速发展的过程中，城乡规划和土地整理规划工作的开展受到了更多的重视，为了更好地协调人口数量与人们生活品质的关系，为了更好地满足人们的需求，相关的管理人员和工作人员需要致力于提高城乡的规划的水平，以及提高相应的土地管理的水平。良好的规划建设水平，以及良好的管理水平，不仅能够提高城乡地区的土地利用率，而且还能够有效促进我国的民生的发展。

关键词：城乡规划建设;土地整理规划;现状;路径

在土地管理中，对土地进行保护工作和利用工作具有重要的意义。它不仅能够有效调整我国的土地资源之间的关系，而且还能促进土地资源的健康持续发展。在城乡规划工作中，对城乡地区的土地资源进行合理建设与利用具有重要的意义。它不仅能够促进社会经济的可持续发展，而且还能有效提高居民的生存环境。接下来，本文将从城乡规划与土地管理的存在问题、解决方法以及意义等方面作简要的探讨。

1 提高城乡规划与土地管理水平的意义

良好的城乡规划与建设能力，以及良好的土地管理的水平，具有多个方面的重要意义。一方面，它能改善居民的生存环境。随着社会的发展，我国的人口基数一直在不断增加。与此同时，人们生活水平的提高也让居民产生了更高的要求。高质量的生存环境，不仅能够愉悦心情，而且也有利于提高生活质量以及工作质量。因此，提高城乡规划与土地管理的水平，能够有效改善居民的生存环境。一方面，它能促进城市和乡镇的和谐发展。解决城市与乡镇的用地需求与用地矛盾，能够有效缓解城乡关系，促进城乡关系的和谐发展。另一方面，它能促进社会经济的发展。科学合理的用地规划以及资源分配，能够极大地提高经济效益，促进社会经济的健康发展。

2 城乡规划与土地管理的存在问题

在目前的城乡规划建设的工作中，以及目前的土地管理的工作中，仍存在各种各样的问题阻碍工作的顺利进行。一方面，土地的利用率有待提高。管理方案不够完善，往往会导致土地利用率较低的情况。相关人员的制定方案的水平，直接影响到土地利用率的高低。土地利用率的高低，又会直接影响社会经济的发展和社会效益的发展。这都是阻碍相关的工作顺利进行的阻碍因素。一方面，监督力度有待提高。在相关的规划建设工作和管理工作中，缺乏有效的监管和应对措施。在遇到工作问题的时候，相关的监督部门没有充分发挥跟进和监督的作用，也没有及时采取有效的应对措施。另一方面，管理制度的执行水平有待提高。在具体的工作过程中，仍存在制度不规范或者制度缺失的情况。而且，对于管理制度的执行情况也不容乐观。在执行相关的管理制度时候，存在执行力度不够，或者没有完全按照规章制度来办事的情况。还有一方面，工作人员的综合素养有待提高。部分工作人员在进行相关工作的时候，缺乏坚定的信念和为人民服务的意识。还有工作人员在进行相关工作的时候，缺乏有效的工作技巧和技能等，这些都是影响工作顺利进行的阻碍因素。

3 城乡规划建设中土地整理规划路径

3.1 完善相关的管理方案

在城乡规划的工作中，以及土地管理的工作中，科学的管理方案具有重要的价值。在整體的布局工作和建设工作中，管理方案往往发挥着重要的作用。在进行相关的规划和建设工作的时候，通过合理制定管理方案的方式，能够有效减少土地资源等浪费情况，能够有效保障管理工作的顺利进行。在制定管理方案的时候，需要对相关的情况进行合理的分析，然后通过综合评估等方式，制定出可行性高的优质管理方案。作为相关的管理部门或者相关的管理人员，应当不断提高自身的修养，加强专业知识和技能的培养，从而不断地提高管理水平。通过不断地充实自己，以及不断地总结经验，从而提高管理方案的质量。

3.2 提高城乡规划建设科学性

在城乡规划建设中，需保证规划方案科学性，以合理实现城市土地利用，减少对土地的破坏。在规划中要坚持具体问题具体分析，经过实地考察制定规划方案，对闲置土地合理利用提高利用率，同时可减少城乡规划与土地管理间矛盾。

3.3 严格规划审批和规划设计

对市域规划、控制性详细计划需严格执行，一些地块未参与规划不可通过建设使用审批。不受理与规划技术规范要求不符的建设项目，由市规划委员会研究规划区内交通干线两侧建设项目的审批，各镇依据自身权限对辖区内乡镇企业、乡镇公共设施和村民住宅建设等项目提出初审意见，各镇行政主要负责人审核辖区区域规划、之后上报审批。土地整理规划要严肃设计，土地储备机构在储备地块之前，需要具备规划部门出具的设计条件。土地招拍挂过程中，以规划设计条件为重要依据，其中会确定用地性质、建筑密度和绿化率等各项技术指标，这些指标不可随意更改。如果其涉及到公共利益需要进行变更时，也需依照合法程序经市规划委员会集体审批。建设项目经批准提高容积率，需要将国有土地出让金差价补交国土部门。

3.4 严格遵守管理制度

在城乡规划的工作中，以及土地管理的工作中，制度是一切行为的准则。只有完善相关的制度，才能顺利推进相关的规划与管理工作。只有完善相关的制度，才能有效提高相关的规划与管理工作的水平。只有完善相关的制度，才能提高规划与管理工作的质量与效率。作为领导者，要充分发挥带头作用，严格遵守相关的管理制度以及法规等。根据相应的管理制度，对土地资源进行科学的规划与利用，从而提高相关的资源分配的合理性。对于管理人员来说，在执行具体的管理工作的时候，需要严格遵守相关的法规以及管理制度，以促进城乡土地资源的可持续性发展。在土地的规划建设工作中，完善的工作体系和完善的工作制度，能够有效推动城乡建设工作的发展，能够加强城市和乡镇之间的协调水平，能够极大地提高城市和乡镇之间的沟通效果。

3.5 提高工作人员的专业素养

工作人员作为工作的主体，工作人员的素质对于建设与管理工作具有重要的影响。只有提高工作人员的专业素养，才能有效提高规划建设与管理工作的水平。良好的专业素养，不仅有利于提高工作的效率，而且还有利于提高工作的质量。作为管理人员，不仅要具备优秀的专业能力，还要具备过硬的综合素质。专业能力主要包括专业的工作技能，先进的工作技术等。综合素养主要包括良好的心理素质和服务精神。只有工作人员随时准备好为人民服务，只有工作人员摒弃私心和私利，才能有效提高规划建设工作和土地管理工作的能力。通过定期开展培训会、座谈会、专业讲座等形式，能够有效提高工作人员的专业素养。

4 结语

综上所述，总而言之，在我国的城乡规划工作以及土地管理工作中，仍面临着诸多困难。只有充分地分析这些困难，并且通过科学有效的途径来解决这些困难，才能有效提高土地管理工作的水平。从而带动城乡经济的快速发展，推动我国社会经济不断繁荣进步。

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