宜家家居北京四元桥店地下停车场地坪修复技术应用研究

王 俊 （上海百利加防腐工程有限公司，上海 201114）

0 引言

宜家家居北京四元桥店地下停车场原有地坪破损严重，这不仅影响到顾客车辆的行车安全，而且也影响了宜家的购物环境，故急需进行改造。公司承接了该项目，并按期保质保量地完成了项目改造工程。本研究就该项目的具体施工细节进行分析和总结。

1 宜家家居北京四元桥商场地下停车场地坪 的改造难点

目对专业地坪施工单位而言，具有极高的挑战性。

2 施工组织设计的编制依据

施工组织设计的编制依据如下：

GB 50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》；GB 50037—2013《建筑地面设计规范》；GB 50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》；JGJ 59—2011《建筑施工安全检查标准》；GB/T 22374—2008《地坪涂装材料》。

宜家家居北京四元桥商场地下停车场地坪改造项目面临以下问题：

（1）原先车库混凝土地坪开裂、破损严重，地坪坑洞多，局部沉降缝有拱起情况，车辆及人员经过有安全隐患；（2）考虑商场营业时间，施工如果有噪音和粉尘的只能安排在夜间和非营业时间段，施工人员作息时间打乱，需要灵活调整状态，合理安排施工时间；（3）临近冬季，疫情控制严格，所有人员需做好日常健康防护。虽然该项目施工面积约15 000 m2，但工期只有90 d，考虑北京冬季气温低，对材料运输、现场贮存、施工环境都有严格要求。因此，该项

3 待改造地面现状、主要缺陷

四元桥店地下停车场共有3层，各层地面的现状不尽相同，地下一层/地下二层： 次通道上破损、坑洞多，部分地面已裸露出大骨料，破碎深度约2~4 cm，混凝土开裂、龟裂严重；地下三层：结构混凝土受地面沉降的影响，大面积开裂，缝宽在1~3 cm，局部裂缝拱起，存在安全隐患；坡道：需要修复的坡道共有3条，其中一条坡道的基层为搓衣板式水泥基面，见图1，另外两条坡道是已使用10 a的弹性聚氨酯抛砂坡道，由于长期高频率的使用，局部已破损。

图1 P3汽车坡道基层情况Figure 1 The base condition of P3 car ramp

4 停车场地面修复的系统设计及现有缺陷的 修补方案

4.1 破损、破碎、坑洞的修补方案

凿除现有地面上的破损、疏松混凝土并清理干净，涂刷界面剂，用快干水泥基砂浆Brfloor MT回填2~4 cm至现有地面标高（图2），24 h后即可开始进行大面积基层处理，或地坪系统施工。

图2 破损、破碎、坑洞的修补Figure 2 Repair of breakage，brokenness and potholes

4.2 裂缝的修补方案

（1） 大裂缝（＞ 1 cm）：用切割机扩开现有大裂缝，并沿垂直于裂缝的方向切割植筋缝，间隔20~30 cm，去除疏松混凝土并将缝内清理干净，在植筋缝内埋入钢筋，用聚氨酯砂浆Ardex R70P加砂回填至地面标高（图3）。

（2） 小裂缝：在整体地面做聚氨酯砂浆底漆时批刮修复。

4.3 水泥基坡道防滑槽的修补方案

彻底去除坡道凹槽疏松部分，刮涂无溶剂环氧底漆做渗透加固，用无溶剂环氧底漆加砂整体满刮坡道，以填充、修复防滑槽，固化后再施工3 mm弹性聚氨酯抛砂防滑系统（图4）。

图3 大裂缝的修补Figure 3 Repair of large cracks

图4 水泥基坡道防滑槽的修补Figure 4 Repair of anti-skid grooves on the cement-based ramp

4.4 坡道及相邻弯道区域地面的修补方案

坡道及相邻弯道区域地面采用3 mm 弹性聚氨酯抛砂防滑系统（表1）进行修复。

表1 3 mm弹性聚氨酯抛砂防滑系统的组成Table 1 Composition of 3 mm elastic polyurethane sand-throwing anti-skid system

该系统具有如下优势：

● 粗糙表面、防滑、安全行驶；

● 柔性、静音；

● 卓越的耐候性，不变色。

4.5 停车场、电梯间等区域地面的修补方案

停车场、电梯间等区域地面采用2 mm聚氨酯砂浆系统（表2）进行修复。

表2 2 mm聚氨酯砂浆系统的组成Table 2 Composition of 2 mm polyurethane mortar system

该系统具有如下优势：

● 卓越的耐久性；

● 耐磨；

● 抗划痕；

● 更经济。

4.6 绿色人行道施划/车位线恢复

2 mm聚氨酯砂浆系统施工完毕完全固化后，涂刷2道绿色水性聚氨酯面漆（Ardex R114PP），消耗量0.30 kg/m2；车位线/导流箭头/脚印等划线恢复采用水性聚氨酯面漆进行施涂。水性聚氨酯面漆无气味、耐磨、附着力强。

4.7 围挡设置方案（必要时）

采用白色广告布将施工区域围住，高度约2.5~ 3 m；喷IKEA标识和地坪施工警示标志。

5 施工工艺说明

5.1 基层处理

对于大面积混凝土基层采用喷砂机进行处理，旧涂层使用强力铣刨机铣刨，边角处用手提磨机打磨，待去除混凝土表面杂质、浮浆后，用工业吸尘器清理地面。

5.2 面层系统施工

所有的缺陷（如裂缝、破损、疏松）修补完毕、基层处理完毕后，开始面层系统施工。

5.2.1 2 mm聚氨酯砂浆系统

聚氨酯砂浆底漆（Ardex R70P）为A，B，C 三组分聚氨酯砂浆自流平材料，每套20 kg。

在施工前，A，B组分应预先摇匀；然后将B组分倒入A组分中，搅拌约30 s，再加入C组分，搅拌2.5~3 min至均匀；立即将搅拌均匀的聚氨酯砂浆自流平材料倒在待施工地面上，用锯齿镘刀镘涂均匀，底漆的消耗量为2 kg/m2。为确保施工进度和材料搅拌的均匀性，使用专用的聚氨酯砂浆搅拌机Collimix。

聚氨酯砂浆面漆（Ardex R73P）为三组分包装产品，每套18.14 kg。

在施工前，A，B组分应预先摇匀；然后将B组分倒入A组分中，搅拌约30 s，再加入C组分，搅拌2.5~3 min至均匀；立即将搅拌均匀的聚氨酯砂浆自流平材料倒在待施工地面上，用锯齿镘刀镘涂均匀，消耗量为3.20 kg/m2。

5.2.2 3mm弹性聚氨酯抛砂防滑坡道系统

无溶剂聚氨酯自流平材料（Ardex R120PP）为双组分聚氨酯。按比例将材料搅拌均匀，倒入待施工区域，用齿形镘刀刮涂均匀，确保材料用量0.9 kg/m2，并趁湿抛撒石英砂（833~1 651 μm）约3.5 kg/m2；固化后，清理掉多余的石英砂后再施涂1道Ardex R120PP，锁固住砂粒，材料用量0.8 kg/m2。

施涂双组分耐候性聚氨酯面漆Ardex R115PP，按比例将材料搅拌均匀后，用长毛滚筒辊涂2道，材料用量0.25 kg/m2。

6 施工质量控制、保证措施

6.1 施工过程质量控制

进场后对混凝土基层进行质量检测、平整度测量、强度测试、含水率测试、施工环境检测（包括温度、相对湿度等）；组织项目经理、现场经理、领班、技术人员召开现场技术交底会议，明确技术方案系统要求、节点处理、施工进度工期以及验收标准；做好施工区域封闭围护，分区域施工时，合理分配各区域施工人员数量、材料设备需求，协调其他专业交叉作业；施工完毕后，在养护期内仍需封闭完工区域，防止第三方进入破坏成品，养护期满后，及时跟业主方申请报验，报验合格后提交成品保护方案。成品保护方案通常包括：铺设透明塑料薄膜、橡胶板或者木板。

6.2 施工设备管理控制

按照现场班组编制，配备足够的设备，保证充足的施工能力，同时配备专业的机修人员以及备用设备，保证设备的施工连续性和持久性。

6.3 施工工艺及环境控制

（1） 表面处理作为确保涂层寿命的决定性因素，须严格遵照施工工艺规程中的相关标准进行，使用自动喷砂机去除混凝土表面的水泥翻沫层，并达到涂层系统所要求的粗糙度，最大限度地确保涂层的附着力。

（2） 合理地组织施工操作人员和材料的搅拌，冬季材料运输和贮存过程中需要注意保温，确保材料及时供应并在施工寿命内涂布完毕，超出施工寿命的材料必须按废料处理。

（3） 环境条件对工业地坪涂装有着很重要的影响，施工前后及进行当中必须以每2 h 1次的频率对环境气温、空气相对湿度、材料温度、地表温度进行监测，天气发生变化时要进行额外的检测，不得在超标的情况下施工。

（4） 在环境温度低于15 ℃，湿度大于85%的情况下，为了保证工期，需对现场进行24 h空调加热，确保环境温度及地表温度大于15 ℃，空气相对湿度低于75%时，方可进行涂装施工。

7 施工质量目标

施工质量目标如下：

（1） 完工后表面平整、无明显刮板、放气滚筒痕迹；

（2） 地坪表面无明显起泡、鼓包、针孔等弊病；

（3） 无涂层龟裂、剥落情况；

（4） 涂层颜色均匀，无明显色差。

地坪施工完成后的效果图见图5。

图5 施工效果图Figure 5 Construction effect drawing

8 重点难点分析及解决措施

聚氨酯砂浆自流平系统节点处理：由于聚氨酯砂浆固化过程中收缩性较大，容易导致边缘位置拉开脱层，这是项目的难点之一。

解决措施：地面的所有自由边（包括周边、沟槽或排水沟）都需设置额外的分割缝，以便分散机械应力与热应力。为实现应力分散，可在混凝土上设置成型或切割沟槽。在基层上每隔一定距离，在门边、墙边、地沟边、柱子边、护角边切出锚固槽，槽口尺寸为10 mm（宽）×10 mm（深）。典型的锚固槽如图6所示。

图6 聚氨酯砂浆施工锚固槽的做法Figure 6 Construction method of anchor trough with polyurethane mortar

9 施工问题总结

（1） 针对此类地坪不规则裂缝较多的情况，扩缝V字型时，一定要把缝扩宽且切深，确保修补砂浆回填时充实饱满；

（2） 当裂缝边沿有松散混凝土碎块时，要凿除干净；

（3） 裂缝加固锚固螺纹钢筋间距不能太大，以25~30 cm为佳，深度要有1 cm以上，对裂缝产生抗拉作用；

（4） 聚氨酯砂浆施工一定要严格按照材料的施工技术规范要求：施工前，A，B组分应预先摇匀；然后将B组分倒入A组分中，搅拌约30 s，再加入C组分，搅拌2.5~3 min至均匀；

（5） 冬季施工聚氨酯砂浆材料时，当基层和空气温度低于15 ℃时，必须对材料及现场环境进行加温，达到20 ℃左右后才能施工，这样才能获得较好的流平性，否则会使材料表面固化程度受到影响，如果开放交通使用，容易出现车轮胎印迹，很难清洗，直接影响施工质量和施工进度。

10 结语

综上所述，北京宜家四元桥店地坪改造项目周期长、难度大。要求施工不能影响宜家全年无休的正常营业，另外在新冠疫情常态化管控下，需严格做好所有人员的个人防护，同时在冬季施工，要做好材料贮存，防止受冻变质，通过仪器监测现场环境温湿度和露点温度，确保在涂装作业时，必须满足基层温度大于露点温度3 ℃以上才可以施工。在施工细节方面，地坪上宽裂缝的处理采用切槽、植筋、砂浆修补后起到很好的效果，为后续类似项目起到很好的示范作用，聚氨酯砂浆锚固槽严格按照施工方案进行，为地坪的后续长期使用提供了有力保障。