浅析如何确定办公楼标准层的合理层高

罗细群

广州市设计院集团有限公司 广东 广州 510000

办公建筑是民用建筑设计中最常见的公共建筑类型。当建筑师收到一个办公建筑设计的任务书，它可能是一个商业、公寓、办公一体的综合体，也可能是一个独立的纯办公楼，建筑师做方案首先要考虑的可能总平布置，但对于办公部分的单体设计，首要要确定的是办公标准层层高[1]。关于办公的层高需求，在任务书或者业主方的体现形式很可能是以净高的方式呈现的，这时我们就必须有一套分析得出合理的层高设置供业主方选择，有利于合理的控制造价和建成标准。

1 建筑层高的影响因素

办公建筑标准层的剖面构成一般由建筑构造层、结构层、设备管线层、吊顶、办公空间(净高)组成(图1)。下面我们将按照每个构造层次的需求空间来进行分析。

图1 办公建筑标准层的剖面构成

1.1 建筑构造层

首先是建筑构造层，办公室建筑构造层有两种，架空地板和防滑地砖。架空地板需要150 mm厚的面层厚度，防滑地砖需要50 mm厚的面层厚度。办公建筑净高计算需要考虑构造层厚度。架空地板的做法是结构层上找平后做轻钢龙骨架空层，架空层上铺木板及地毡面(图3)。实际项目中高层建筑办公楼一般采用150 mm厚架空地板。办公室一般需要接线至每一个办公桌满足电脑、插座、网络等等办公需求，架空地板的好处正是办公室内部的强弱电走线都可以走轻钢龙骨架空层，灵活性较好。防滑地砖则是水泥砂浆加面砖的做法(图2)50 mm厚的面层厚度；室内走线需要走天花再沿柱子下地。多层建筑架空地板和防滑地砖两种都有采用，如果是比较高档的项目优先会选用150厚的架空地板[2]。

图2 防滑地砖示意图

图3 架空地板示意图

1.2 结构层

关于结构层占用的高度，跟结构形式有关。常用的结构形式有混凝土梁柱结构(图4)、柱板剪力墙结构(无梁楼盖)(图5)、变截面梁结构(图6)。混凝土梁柱结构是最为常用的结构形式，梁高一般为柱跨的1/12,以8.4 m的柱跨为例，梁高约为700 mm。柱板结构由于无楼层梁便于机电管道布置，可以减少建筑物层高，以8.4 m的柱跨为例，板厚约为400 mm,但是柱帽影响空间使用，结构含钢量大，造价高，实际项目中很少采用。变截面梁结构是在梁柱结构的基础上变截面，一般走道区域减梁高(办公室走道为管线集中区域)，单结构设计和施工较为复杂，实际项目也很少采用，多半是局部采用。

图4 梁柱结构示意图

图5 柱板结构示意图

图6 变截面梁结构

1.3 设备管线层

设备管线层包含给排水专业、强弱电专业和暖通空调专业。办公建筑给排水专业管线有消防喷淋管，空调冷冻水管、回水管、冷凝水管等。强弱电管线一般是强电桥架、弱电桥架各一个。暖通空调的管线根据空调的形式不同有比较大的差异。办公室及走道采用自然排烟还是机械排烟，采用VRV空调系统还是中央水冷空调系统对管综的影响非常大，本节将根据不同的空调形式组合来分析设备管线层的高度。

图表1以最为常用的梁柱结构为例，走道宽度度以1800mm为例，当走道尺寸不同时，管线可以平铺的宽度根据实际情况可以做一些调整。图示中“自然排烟的自然排烟+VRV空调系统”以及“自然排烟+中央水冷空调系统”均假设走道和办公室皆为自然排烟，当只有办公室能满足自然排烟走道无法满足自然排烟时，排烟管只需在排烟井位置局部伸出走道，可采用局部特殊处理的方式，不影响主要空间的净高设计。

表1 不同空调形式 的设备管线层高度

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以上是比较理想的情况，实际工程项目中室内部分还要考虑冷凝水管，以及不同管线之间交叉的避让等等，按照图示的尺寸加100 mm基本能满足实际需求。

1.4 吊顶

吊顶部分一般只在大堂部分做造型天花，办公室标准层吊顶比较简单，以平天花为主，100的天花高度足够。局部做一些灯槽或者收边，局部跟管线如有冲突再局部处理。

图7 吊顶示意图

1.5 建筑净高

确定建筑的层高首先要先确定净高需求。关于建筑的净高，根据目前执行的最新办公设计规范，《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019，办公建筑的净高应符合下列规定：

1)有集中空调设施并有吊顶的单间式和单元式办公室净高不应低于2.50 m；2)无集中空调设施的单间式和单元式办公室净高不应低于2.70 m；3)有集中空调设施并有吊顶的开放式和半开放式办公室净高不应低于2.70 m；4)无集中空调设施的开放式和半开放式办公室净高不应低于2.90 m；5)走道净高不应低于2.20 m，储藏间净高不宜低于2.00 m。

房地产行业有一个通俗化的行业标准将办公楼分为超甲级办公楼、甲级办公楼、乙级办公楼、丙级办公楼四个档次，评价标准包括楼宇品质、装饰标准、配套设施、电梯系统、设备标准、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化设计、开发商的背景等等。建筑的净高属于楼宇品质的内容，是建筑的硬件基础之一。

建筑的净高需求一般由业主提供需求，或设计根据规范及办公楼的定位确定。在实际工程经验中甲级办公楼一般要求净高大于2.6 m，最高的要求办公室净高3.1 m。当办公室净高做到3.1 m时，采用的层高是4.5 m，是办公层高的最高值，因为在广州的面积计算规中，层高大于4.5 m需要多倍计算容积率，故在实际项目中考虑经济性都会控制在4.5m层高以内。综合规范数据和行业标准，办公楼的净高设计可在2.5 m~3.1 m之间。

1.6 综合分析成果

综合以上分析汇成表格(本表以梁柱结构作为分析)：

2 应用举例

从表2举个应用例子，假设业主需求是走道净高2600，办公室净高2800，则：

表2 汇总成果

(1) 采用自然排烟+VRV空调系统，面层50时所需层高为50+700+200+100+2600=3650/ 50+700+350+100+2800=4000,所需层高应为4000，面层150时所需层高为4100。

(2) 采用自然排烟+中央水冷空调系统，面层50时所需层高为50+700+350+100+2600=3800/50+700+350+100+2800=40 00, 所需层高应为4000，面层150时所需层高为4100。

(3) 机械排烟+VRV空调系统, 面层50时所需层高为50+70 0+750+100+2600=4200/50+700+350+100+2800=4000, 所需层高应为4200，面层150时所需层高为4300。

(4) 机械排烟+中央水冷空调系统, 面层50时所需层高为50+700+750+100+2600=4200/ 150+700+450+100+2800=4100, 所需层高应为4200，面层150时所需层高为4300。

从表2可以快速的得出需要的设计层高，实际工程中考虑不同管线的交叉避让，冷凝水管等重力管线找坡等等因素，最不利楼层会有100的净高差别。

3 结语

办公建筑是公共建筑中一种最普遍的建筑类型，需求量巨大。并且常常作为城市标志性建筑存在，并有集约在城市CBD的趋势，如广州市的珠江新城CBD就由大量超高层办公楼组成；广州市琶洲电商区聚集了大量电商总部办公楼；广州市知识城广场项目是一个及办公商务公寓于一体的办公园区。希望本文能够帮助建筑师们快速锁定层高范围，设计一个安全、高效、舒适、节能的现代化办公楼，同时还能保证经济性。