建筑施工图设计的防水设计问题研究

蒋训梅

（广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司，广东东莞 523000）

0 前言

积极落实建筑施工图具体设计中防水处理的相关问题，是建筑设计高质量完成的根本保障，需广大设计者予以高度重视。因而，做好建筑施工图具体设计中防水处理的相关问题总结分析，现实意义和价值较为突出。

1 防水设计之重要性

（1）为施工质量提供保证，提高各分项评价指数。针对现代建筑，随着建筑业质量管理的深化改革，工程竣工验收改为备案制，新的质量评价指标体系形成，若想有效评价其施工质量，必须对建筑物的防水处理实行有效检验。建筑施工图设计中，若防水设计不合理，不满足规范要求，必然会对建筑施工及其使用产生直接影响。建筑物若因为设计不合理产生漏水或者渗水问题后，建筑物必然有表皮掉落、墙体开裂等病害问题产生，严重者，会影响梁板结构内钢筋的锈蚀，倘若渗漏问题得不到及时妥善的处理，则必然会影响其整体安全性，如果渗漏面积持续变大，房屋建筑总体结构的整体性会大打折扣，因而，积极落实好建筑施工图设计中防水设计可为施工质量提供保证[1]。

（2）房屋使用寿命可得以延长。设计者若缺乏对建筑施工图中防水设计的重视，所设计的施工图中遗漏防水处理相关问题，以至于后期建筑施工及其使用期间地面塌陷、墙面脱落、钢筋锈蚀等现象便极易发生，结构自身稳定性无法得到保证。而若高度重视建筑施工图设计中防水设计的相关问题，并予以妥善处理，便可有效避免建筑项目后期建设及使用过程产生相关病害问题，后期使用期间楼地面受损情况也不易发生。

（3）可为人身及财产提供安全保障。建设项目施工建设过程中，会根据建筑施工图落实相应防水设计措施，若防水处理落实到位，则可减缓建筑物内部地板及墙体实际老化速度。通过建筑施工图设计中科学地落实防水处理相关设计工作，便能够严格依照施工图中防水处理相关内容及要求等，确保防渗漏工作做得十分到位，效果优良，使建筑物内部不会产生潮湿、阴暗等情况，减少因阴冷潮湿因素而影响使用者健康的问题。故建筑施工图设计中防水的相关问题妥善落实，在建设项目开展施工作业活动期间，将防水工作做好，可为人身及财产提供安全保障。

2 防水设计实施要点

2.1 在选定防水材料层面

建筑项目防水设计，应先选定好防水材料，尤其是极易渗漏部位，应注重优质防水材料选定，提升结构总体防水性。具体选定防水材料时，应确保所选定材料可满足于结构位移及温度变化情况下防水性能依然有效。较多工程实践均表明柔性防水材料自身延展性及耐热性优良，规范已明确规定，屋面不能采用刚性防水层，是因为屋面受气侯影响，温差大，而刚性防水层抗拉强度低、当产生温度变形或者结构产生微小位移时，刚性防水层就会产生裂缝，失去防水效果。材料选用时，应尽量优先选用柔性防水材料，明确防水材料厚度，对不可直接在空气当中暴露的材料，做好防水保护层。地面实施防水层作业时，防水保护层可选低强度等级砂浆（如10mm 厚1:4 石灰砂浆）、塑料膜（如4mm厚聚乙烯膜）、土工布（如200g/m2聚酯无纺布）等等。墙面防水层，如卫生间、浴室、厨房内墙面的防水，主要采用聚合物水泥防水砂浆或者聚合物防水涂料，这种防水材料的最大优点是能与基层紧密的结合，施工完防水层后应及时进行饰面层施工。防水材料具体选定，总体来说均务必与建筑各个部位实际防水设计要求相吻合[2]。

2.2 在易渗漏相关部位的设计要点层面

对建筑物极易渗漏各个部位实施重点设防，涉及结构交接处、屋顶预埋件、外墙预埋管、外墙门窗洞口等各个部位。如女儿墙泛水就属于极易渗漏的结构交接处，防水功能在逐步失效过后，结构交接位置极易产生渗漏，要求设计者务必与防水设计现行要求、标准相结合，细致设计重点部位。在女儿墙与屋面板平立面交接位置应该增加附加防水层，每边长度不小于250mm；砂浆保护层应抹成圆弧形；反上去卷材要做好收口固定，用水泥钉或者射钉固定钢压条，水泥钉间距小于500mm，钢压条20mm×2mm。预埋件与屋面接触处，因有较多连接点，雨水极易渗入，对钢筋产生腐蚀作用，故屋顶预埋件设计应当尽量减少，如必须设置时，应设置设备基础用混凝土浇筑，设备基础的防水层应与屋面防水屋进行有效搭接，或者整体考虑。外墙预埋管，如空调预埋孔洞，预埋孔洞应设置一定的外倾角，以防雨水倒灌。外窗洞口四周应增设一层防水层，一般采用1.5mm 厚聚合物防水涂料，每边宽不少于100mm，且内外窗台高差应大于等于20mm，且向外有大于6%的排水坡度。那么，通过重点部位防水设防，便可妥善解决建筑项目施工图总体设计当中防水处理层面的问题，确保建筑物更具防水特性。

3 实例分析防水处理相关问题

3.1 工况

东莞市凤岗镇某小学教学楼漏水维修工程，该教学楼建成于2004 年，2005 年投入使用，4 层框架结构，占地面积约 1150m2，建筑面积约4600m2。到2018 年12 月接手该项目时，屋面渗漏水情况非常严重，女儿墙泛水、变形缝周围防水层均已失效，屋面板还存在贯穿裂缝。该建筑原防水设计是Ⅱ级，按照当时的现行规范《屋面工程技术规范》（GB 50345—2004）的规定，Ⅱ级防水设计的防水层合理使用年限是15 年。到2018 年止，防水层基本上已经达到了使用年限的极限；另一方面，防水层的使用寿命与施工工艺也有很大的关系，有句话说得好“三分靠材料，七分靠施工”，从铲除防水层的施工中发现，当时施工是存在缺陷的。

通过分析，工作人员对该工程采取的措施是：修补处原屋面构造层次全部铲除，细部构造重新设计与施工。

3.2 问题分析

3.2.1 女儿墙泛水及天沟处理

现场女儿墙上翻防水卷材层已经大部分裂开，卷材裸露在外，部分卷材已脱落，现场未见卷材压条和射钉，附加防水卷材也未设置，这是造成卷材脱落渗水的最直接原因；另外，天沟中杂物较多，流水不畅。下雨天雨水就会沿着女儿墙墙身往下渗，导致下一层天花发生霉变，在潮湿天气能明显闻到异味。通过对病害的分析，工作人员重新设计女儿墙泛水和天沟的细部节点，设计如下：①女儿墙墙根开凿（300mm 高+400mm 宽）防水混凝土保护层；②机械打磨刮除失效防水材料并清理及干燥基面；③安装 1.2mm 厚 304 不锈钢 L 型止水板、300mm 高×400mm 宽；④低模量硅酮密封胶密封不锈钢板，止水板底部全粘；⑤止水钢板两侧植 φ6mm 弯头短钢筋固定（间距 100mm×100mm）；⑥30mm 厚C25 细石混凝土内配钢筋网片（φ4@200mm）保护层复原；⑦袋装余泥，人工搬运到楼下及外运。

3.2.2 屋面板贯通裂缝处理

在屋面板大概中间位置有一条横向贯通裂缝，地面砖均已从中间位置断开成两块，防水材料已被拉裂，失去防水效果，产生这种裂缝的主要原因是屋面板局部胀缩导致的屋面板拉裂，而屋面板胀缩的一个重要原因是变形缝设计不合理，整理浇筑而成，并没有伸缩余量，从而导致变形缝形同虚设。经过分析最终确定如下设计方案：

（1）沿裂缝边拆除防滑面砖及开凿（1000mm 宽）砂浆层，凿至结构板面（约150mm 深）。

（2）机械打磨刮除失效防水材料及干燥基面。

（3）沿可见裂缝修 V 型槽（15mm 深×6mm 宽）。

（4）V 型缝内嵌泡沫背衬条后用低模量弹性硅酮密封胶填缝，并铺贴50mm 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板。

（5）涂刮1.5mm 厚高分子防水涂料。

（6）2mm 厚高分子自黏防水卷材。

（7）满铺0.4mm 厚聚乙烯薄膜隔离层。

（8）现浇50mm 厚C25 细石混凝土内配钢筋网片（φ4@200mm）。

（9）25mm 厚M15 干硬性水泥砂浆粘贴10mm 厚防滑地砖。

（10）袋装余泥，人工搬运到楼下及外运。

3.2.3 变形缝防水处理

变形缝根部出现很多裂缝，但是没有女儿墙严重，变形缝的构造和材料应分别采取防排水、防火、保温、防脱落等措施，变形缝的关键是当发生胀缩效应时，变形缝两侧的结构主体应能自由变形，不能整体浇筑，否则就会失去变形缝的作用，变形缝失去作用，屋面板的其他位置将会因为胀缩效应引起开裂。该工程此处出现裂缝，原因同女儿墙，在此就不累述了。

4 结语

综上所述，建筑施工图具体设计时，积极落实防水处理措，能够为施工质量提供保证，房屋使用寿命得以延长，更能够为人身及财产提供安全保障，故务必要科学选定防水材料，把握好易渗漏相关部位的设计要点，并结合建筑项目具体情况及要求等，做好结构、屋面、厨卫各个部位防水处理设计工作，以增强建筑施工图总体设计当中的防水处理效果。