不寻常的租房纠纷

李新忠

杨某是个建筑包工头，手里有些钱，就在县城买了一套房子。杨某仍住在乡下，妻子种着十多亩地，儿子刚上初中，一家人暂时不能到新房居住。他想着，房子闲着也是闲着，不如租出去挣点租金合算，于是，就把房子出租的信息发到了网上。

过了几天，一个自称曹某的人给杨某打电话，说想租这套房子。杨某与曹某见面后，带着他实地看了看房子，曹某很满意，于是，两人签订了租房协议，约定每月租金1000元。曹某把半年的租金6000元付给了杨某，杨某把钥匙交给了曹某。

过了半个月，杨某开车到县城办事，经过自己的房子时，想看看房子出租的情况，就上去敲门，没想到开门的不是曹某，而是一个二十多岁的年轻人。杨某上下打量着年轻人，说：“我是这房子的主人，你怎么住在这里？你和曹某是什么关系？”

年轻人疑惑地看着杨某，说：“不对吧？这房子的主人是曹某呀，我租了半年，付了他7200元租金啊。”

杨某这才搞明白，曹某租了他的房子，然后又私自转手加价，租给了这个年轻人，从中赚了1200元的差价。杨某生气地对年轻人说：“我才是这房子真正的主人，我告诉你，半个月前我把房子以每月1000元的价格租给了曹某，没想到他私自转租给了你，太过分了！”

年轻人坚持说房子是曹某的，直到他看了杨某出示的购房收据和房产证，才相信了杨某的说法。

杨某很气愤，提出让年轻人搬走。年轻人想了想，对杨某说：“对不起，我不能搬走，因为我与曹某签有租房合同，并已经付给他半年房租，你想让我退租，请先找曹某！”

于是，杨某拨打曹某的手机，没想到，曹某的手机竟然停机了。杨某越想越生气，明明自己是房子的主人，难道不能做主，让租客搬离吗？还有，曹某背着自己转租房子，那么他私自赚得的1200元租金差价，自己能得到吗？

律师点评：？本故事涉及一个法律问题，即法定转租的相关内容。根据法律规定，合法转租有两个要件：其一，转租必须经房屋所有权人同意及认可;其二，转租的租金不得高于原租金，如须合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。凡未经房屋所有权人同意而转租的，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，并解除租赁合同。

故事中，杨某把房屋租给了曹某，曹某没征得杨某的同意，私自把租来的房屋转租给年轻人，曹某与年轻人的租房合同自然不具备法律效力。因此，杨某有权解除与曹某签订的租房合同。作為房屋权利人的杨某，除了可要求解除租房合同外，还有向曹某追索其多收差价1200元的权利。

（发稿编辑：王琦）