房地产经济波动的原因以及应对波动的策略分析

高哲艳

摘要：我国经济的进步，房地产经济在推动经济中发挥着重要的作用，对推动国民经济有重要意义。我国房地产经济作为经济发展的重要支柱，在国民经济发展阶段占据重要的地位。房地产经济由于在国民经济发展中有突出的作用，与其他行业之间也有密切的关系，总的来说，房地产经纪的发展趋势与宏观经济发展相一致，因此房地产经济极易产生产生波动，呈现为不平稳的发展。我们要给予房地产高度的关注，针对其制定完善的管理机制和优化对策，分析房地产经济产生波动的原因，制定合理的解决方案。

关键词：房地产经济;波动原因;应对对策;应用效果

房地产经济作为我国的主要经济支柱行业，是一项资金密集型产业，因此对市场发展有极强的要求，房地产经纪的不稳定性其主要的经济特点，房地产经纪发展阶段极易产生极大的波动，引发房地产发展不平稳，给房地产企业、投资者、民众、市场经济效益等都带来严重的影响，房地产经纪随着行业发展呈现为上下起伏的运行状态，社会因素、经济因素、政治因素等以及房地产经济发展自身因素都是导致其发生波动的主要原因，针对这些因素进行全面分析，制定合理的改善对策对促进房地产行业的可持续发展有积极的影响。

一、房地产经济发展产生波动的原因

导致房地产经济发展产生波动的因素包括内在因素和外在因素，房地产经济发生波动也是内外因素的影响下造成的结果。内在因素表示：房地产经济发展不稳定导致经济产生的波动;外在因素表示：非房地产经济体系自身因素导致的经济波动。第一，外在经济因素。从宏观角度分析，阻碍房地产行业开发和发展的因素包括国民整体收入、国民消费水平、物价、行业产业年、产业结构特点、经济增长水平、通货膨胀情况等，这些因素与宏观经济之间有密切的关系，相互影响从而引发房地产经济产生极大的波动。第二，外在社会因素。我国近几年来社会发生着巨大的变化，人们生活质量明显提高，从而对住房要求、生活价值、居住周围环境等都提出了更高的要求，因此人们的住房消费观念导致了房地产经济发生巨大的波动，给房地产经济的发展带来不良的影响[1]。第三，外在政治因素。外在政治因素的内容包括政府现行的财政政策、产业政策、经济体系、区域发展规划等，政府针对房地产相关政策给予指导，从而导致房地产的经济体系因此发生了巨大的变化，房地产经济发展也因此发生波动。第四，内在房地产行业的供需矛盾问题。我国当前的房地产需求量在政策、居民住房概念、民众买方行为、居民购房消费水平、住房需求等因素的影响下，房地产市场供需之间产生巨大的矛盾，因此也成为了导致房地产经济发生波动的主要因素，房地产供给量也随着企业投资因素的变化而发生变化，造成房地产经济发生波动。第五，房地产价格不稳定因素。房地产投资具有盲目性和随机性的特点，房地产市场的供给量高于需求量，价格也会随之降低，给房地产行业的经济带来损失。反过来讲，房地产的供给量小于需求量，那么房产的价格就会随之提高。由此可知，房地产价格的不稳定因素也成为了影响房地产经济发生波动的主要因素。第六，房地产经济活动的投资和收益因素影响。如果房地产开发商的预期收益高，投资者的投资金额也会提高，反之也会降低。增加投资有利于促进房地产行业的发展，而减少投资值影响房地产行业的发展进程，由此可知，房地产经济投资和收益均成为导致房地产经济产生波动的主要因素[2]。见图1。

根据分析可以发现，导致房地产经济波动的基本原因为国民经济的波动，在生产部门经常会出现发展不平衡的问题，各个部门在某个生产周期的某个阶段可以实现社会总劳动的平衡分配，不过这种平衡维持的时间较短，就需要再一次协调各个部门的发展情况，房地产经济的增速与经济发展过程相一致，波动方式也相同，我国国民经济发展中房地产行业发挥重要的作用，房地产行业需要与国民经济发展保持一致，以实现国民经济发展为主要目标。房地产经济波动的内在因素为市场供需矛盾。房地产经济发展过程中会出现持续的拓展或收缩，因此产生波动是可以理解的，经济发展中，对房产的需求量在社会经济的影响下，由于房地产经济自身具有一定的波动性，房地产经济发展也会出现供求线不平衡、需求线不平衡的问题[3]。影响房地产经济波动的关键原因为房地产价格的波动。通常情况下，房地产领域有很大的利润空间，因此在投资的时候会比较盲目，由此则会对房地產价格一段时间内违背市场规律，房地产价格的增长，给商家带来了更大的利润空间，从而也提高了房地产领域的投资力度，吸引了很多的投资商，导致房地产开发企业加入房地产行业，促进了房地产经济发展。

二、房地产经济波动的改善对策

（一）政府提出的控制对策

政府对房地产经济波动的控制对策包括以下几点：第一，通过政策实施控制。政府要明确企业作为市场主体，采用政府职能构建完善的法律法规，针对我国当前不稳定的房地产市场经济体系实施完善和优化。第二，加强保障性住房的建设。对于低收入群体要制定优惠政策，履行政府的职责并且完善住房保障机制，为低收入居民提供住房保障[4]。第三，加强市场监督。针对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产销售企业等制定完善的管理对策，规范各个企业和结构工作人员的从而以资格和销售行为，为房地产行业的发展营造一个良好的销售环境。第四，加强宏观调控，解决房地产供需矛盾，促进房地产行业的稳定发展。

（二）企业提出的控制对策

第一，房地产企业必须重视加强内部人员的守法意识，促进企业员工考核机制的完善，为员工提供合理的培训对策，提高提高员工的道德责任心和职业操守，在客户和供应商之间搭建一个牢固的桥梁，并且营造一个和谐的工作氛围，为提高房地产企业的社会效益和生态效益有重要意义[5]。第二，提高企业的核心竞争力。将企业内部的各种管理系统和技术系统结合起来，提高房地产行业在市场中的核心竞争力，提高房地产的品牌影响，推动行业的可持续健康发展。

（三）针对房地产供需矛盾的解决方案

当前，我国的房地产行业存在着严重的供需不平衡的问题，从而引发房地产经济产生巨大的波动，要促进房地产行业稳定健康发展，就要给予供需矛盾足够的重视。一般来说，为了促进房地产发展，房地产经济就要通过供需交替变换来实现，市场经济的发展运行规律决定了只要存在着商品交换就会对经济产生波动，因此要将调节房地产市场作为目的，将经济波动控制在合理范围中，同时还要缩小经济波动的幅度，避免给房地产经济发展带来不啊领的影响。

三、小结

房地产经济在我国的国民经济发展中占据重要的地位，直接影响了我国经济的发展水平，因此要给予房地产经济高度的重视。房地产行业与多个行业之间存在联系，若是房地产行业出现了问题就会对其他行业的发展造成不良的影响。我们必须要全面分析房地产经济发生波动的原因，制定合理的改善对策，对促进我国房地产经济的持续发展有积极影响，从而对促进国民经济进步也有重要意义。

参考文献：

[1]王文静.试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略[J].中国外资，2012（06）：228.

[2]郑通武.探究我国房地产经济波动与金融风险防范策略[J].中国产经，2020（15）：39-40.

[3]王海凤.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].经济师，2019（11）：286-287.

[4]章秋燕.试析影响房地产经济波动的几点因素及其对策[J].经济师，2019（05）：286-287+290.

[5]卢裕斌.试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略[J].赤子（中旬），2014（14）：166-167.

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