房屋建筑质量通病的原因分析及对策

（中铁十八局集团第五工程有限公司，天津 300450）

我国经济的快速发展带动了建筑业的快速发展，住宅建筑不再是过去单一的旧式风格。现在我国房屋建筑结构融入了中西方多区域多国家文化的元素，参与房屋建设的建筑材料、建筑结构形式以及建筑施工工艺都发生了多样化的转变，这转变带来一系列的质量问题，也成为制约我国房屋建设发展的重要原因，影响着我国建筑施工的质量，制约着我国相关行业的发展，成为当前从业者最为关注的重要问题之一。

1 提高房屋建筑工程质量的重要性

1.1 有利于为人们提供一个较为安全、舒适的生存环境

随着经济快速发展，人们生活水平逐步提高，温饱已经不是问题，人们开始追求更优质的生活，从农村陆续搬移到城市就是最好的证明，人们希望可以有一个较好的居住环境，便利的交通。居住的环境则是房屋，如果个体花费较多的金钱并未买到合适的房屋，内部漏水、无法通电、质量问题严重等，必然会影响人们的居住感。

1.2 有利于塑造企业的品牌

如今企业和企业之间的竞争越来越激烈，企业必须要打出自身的品牌，才能够得到更多人的信赖。房屋建筑行业是一个最需要品牌度的行业，毕竟内部所涉及的金额较多，在选择房屋建筑开发商时会评判其综合实力，其中品牌度非常重要，代表了该企业拥有较好的施工技术，能够按时的完成项目，更能够得到居民的信任。

1.3 有利于提高建筑企业的经济收益

建筑企业业内部想要提高自身的品牌，就需要不断优化技术，控制各个环节的质量，提高自身在整个行业中的竞争力。当企业在建筑行业树立了品牌，自然很多项目就会随之而来，内部的经济收益也会逐步提升。除此之外，控制好质量也是节省内部资金的一种方式。

1.4 有利于形成房屋建筑行业内部的良性竞争

在房屋建筑行业内部，有些企业为了提高收益，在材料以及人工上动手脚，使得最后的质量难以控制，影响了自身的品牌度，同时也降低了企业在行业中的地位。相反如果企业长期在行业中保持自身的质量以及价格的优势，在整个行业中就会逐步树立良好的口碑，也会起到榜样性的作用，在房屋建筑行业内部形成一个良性的循环竞争模式，促进建筑行业的可持续性发展。

2 房屋建筑常见的质量通病

2.1 房屋开裂

在设计与施工过程中，相关工作人员意识缺乏，未能合理利用水相关资源，使得施工环境附近水分过多，水分流失较多，导致施工的原材料水分增加，同时许多建筑原材料的选择不能做到因地制宜，这都使得房屋建筑建设的进程受到严重影响，建筑结构的稳定性大大降低，出现许多开裂现象，主要包括房屋混凝土开裂和厨卫开裂两类。前者大多由于温度过高、水分蒸发过快等造成热胀冷缩现象，极大降低了混凝土的强度，从而出现部分开裂现象，严重者会扩展到整个建筑物，此现象不但影响建筑物的美观而且对居民的安全造成影响。后者也是影响居民生活的问题之一，在施工过程中，工作人员在厨房卫生间等区域的防水层施工不到位，下水道建设工作有所缺漏，排水性差，其次厨房卫生间等区域常年潮湿，水分含量高，热胀冷缩等众多原因导致厨卫区域出现开裂现象，严重影响用户的日常活动。

2.2 房屋渗漏

目前较多房屋建筑工程的防渗透效果较低，随着使用时间的推移房屋渗透问题更加突出，加之在发现问题后的防护措施不到位，导致房屋渗漏问题进入不可逆转的地步。究其原因可以发现，许多建筑工程在设计方面存在相应的问题，比如防渗透方案的设计存在问题，防渗透原材料的选择有所疏忽，渗透规模与实际规模实际情况不符，这使得反渗透技术不能真正发挥其作用，导致整个房屋建筑工程出现各种各样的问题。

2.3 地面起砂

地面起砂是房屋建筑过程中的一种通病，发生在混凝土部位，主要是指刚浇筑或者已经使用的混凝土，因为某种原因出现了起灰现象，这种现象看似就像灰尘，怎么扫都扫不干净。如果不治理，随着时间的推移就会露出小石子。如果出现重压的情况，还会使得地面出现裂缝，造成坑坑洼洼的现象，大大降低混凝土使用的寿命，同时也会给居住者带来安全性的问题。房屋建筑地面起砂的技术性原因有三点：第一，水泥的强度较低，和建筑质量要求不相符合，影响了砂浆的强度，造成了地面的起砂现象；第二，砂浆未搅拌均匀所造成的起砂现象；第三，砂浆未及时压光、压光次数较少，最终造成砂浆的表面被破坏。

3 房屋建筑工程存在的质量通病的原因

3.1 工程设计因素

工程设计是整个房屋建筑工程建设的基础阶段，也是后期施工的前提条件，如果在设计阶段埋下安全隐患，会直接给后期施工活动的开展以及建筑的使用造成极大的安全威胁。在房屋建筑建设中，工程设计不合理是产生质量通病的原因之一。例如经常发生的顶棚渗漏、墙面开裂、局部墙体发霉、门窗翘曲等问题，都有可能在设计阶段就埋下了安全隐患。具体而言，顶棚渗漏有可能是在管道设计中管道间的衔接不严密造成的，也有可能是边缘防水处理设计不合理所导致的。墙体开裂可分为墙面开裂、地面开裂、天花板开裂等。裂缝产生的原因主要有水灰比不合理、框架梁板配筋设置不合理、砂浆配合比不合理等。墙体局部的发霉可能是在设计阶段没有对墙体材料的防护措施进行全面的了解和研究，也有可能是设计人员直接按照既有设计方案设计，没有根据项目实际情况进行调整所造成的。门窗翘曲可能是在设计阶段没有对门窗材料合理选择所导致。总体而言，工程设计不合理是质量通病产生的源头，需要在质量通病防治时追根溯源，从源头进行质量管理。

3.2 工程施工方面的原因

建设单位为了节约成本，通常会将工程分几个部分分包给不同的施工队伍，各个施工队伍按照自己的进度计划各自为政，没有统一的调度，总承包单位面对多个分包单位管理有心无力，对质量管理没有统一的标准尺度，工程一旦出现质量问题，施工队伍便互相推卸责任。有的分包单位接到工程后，临时组织施工队伍，也没有对临时成立的施工队进行培训和交底，使得工程质量无法保证。再如，施工进度规划不合理。部分承建商在设计图纸尚不完整的情况下贸然组织施工队伍进场，施工过程中强行改变工程规划和设计图纸，施工队伍因此疲于应付改变施工工序，同时因为工程进度原因施工粗糙、马虎，忽视工程质量。

3.3 建筑新材料方面的原因

有些开发商或设计人员相信建筑新材料，他们看中了新材料的优点却忽略了新材料的适用性。新型建筑材料使用和推广需要经过时间检验，有些新材料本身存在较大问题但在短时间内并不能暴露其弱点，有些新型材料适用与否有气候、地域性限制，还有些新型材料使用工艺复杂，并不是一般的施工队伍未经过培训就能掌握的。例如加气砼砌块由于其重量轻，被施工单位和设计单位广泛采用，但由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成材料自身的剥离、脱落和墙体破坏，由于其要求施工工艺严格，往往因为工人操作不当而造成墙体开裂。

3.4 施工人员的综合素质不强

施工人员对房屋建筑工程最终质量起到了重要性的作用，但是纵观目前施工人员整体素质还有待进一步的提高。从建筑企业来看，为了降低生产成本会在建筑工程内部引进一些新的技术，但是施工人员没有进行过设备的系统培训，自身也没有建筑工程的理论知识作为施工基础，这就导致了施工过程中先进设备的闲置以及不正确使用。除此之外，还有一些施工人员自身对于设计部分不太了解，管理人员在讲解时，施工人员又未仔细听，在施工环节就根据自我理解的设计进行施工，最终影响了整个施工质量。

3.5 工程变动造成误差，导致质量问题

房屋建筑施工过程中，如果出现大的工程性变动，也可能会影响最终的质量。在施工过程中，本身所涉及的内容就比较多，工艺也比较复杂，无论是在机械的操作，还是建材的选择等各方面都会影响到最终的质量，建筑工程的每一个环节都非常重要。比如在选择建筑材料时，看似两种材料类似，但是如果功能存在差别，应用到建筑上之后，最终所呈现的就是两种不同的质量。除此之外，如果施工技术、机械设备发生变化，也使得整个工程发生变动，例如在施工环节，建筑企业要求缩短工期，尽快完成。工作人员可能为了缩短时间，将混凝土的搅拌时间压缩，此时就可能会造成搅拌不均匀的情况，使得墙面较为粗糙，影响最终的美观性以及质量，给整个建筑带来较大的负面影响。

3.6 房屋建筑检验环节存在失职情况

房屋建筑工程的检验环节尤为重要，如果检验操作出现不合理的情况，房屋建筑工程质量通病也会产生。尽管这个环节并不会制造出一些质量通病问题，但是如果从事检验环节的工作人员出现了失职的情况，比如检验人员在检验过程中出现技术操作失误，或者检验程序选择不恰当，无法针对房屋质量工程进行详细的检查和验收等，那么房屋建筑工程的质量也难以得到有效的保障。

4 房屋建筑工程质量通病的应对措施

4.1 高度重视质量通病

在房屋建筑建设全过程中都应当对质量通病予以足够的重视。不管是前期设计还是具体施工或后期维护管理上，都要高度重视质量通病问题。因此，建设单位应针对性地制定相关防治质量通病的要求及标准，并切实落实好有关工作。一般来说，想要在较短时间内完全解决和消除质量通病几乎是不可能的，所以，解决房屋质量通病问题是一项长期工作，一定要有长期的作战意识。通过制定和实施房屋建筑工程质量通病防治要求和标准，可以与相关调查分析数据相结合起来，找出最常见和危害最大的质量通病，并进行深入的研究和分析，采取科学有效的防治措施来应对这些质量通病，对常见质量问题有针对性地进行控制。

4.2 严格把控设计质量关口

施工建设过程中设计是一个至关重要的环节，同时也是最为基础的环节。许多事实表明，房屋建筑质量通病很多都是由于设计缺乏科学合理性而导致。因此，要解决房屋建筑工程质量通病问题，就要从设计环节进行把控。设计图纸完成后，与施工人员进行相关技术交底，认真、仔细地倾听施工人员提出的意见及建议，如出现分歧的地方应当双方仔细地研究、探讨，寻求最佳设计施工方案，对于设计不够科学、不够合理的地方及时进行相应的修改以及完善，尽可能避免在设计环节出现问题，切实提升设计的整体质量。此外，在进行设计时，设计人员还要对房屋建筑工程进行科学的考量，切忌只以企业利益为最终目标，有效减少质量通病问题的发生。

4.3 切实处理好施工阶段出现的问题

有关数据表明，在国内房屋建筑质量通病问题有80%以上的问题都是施工阶段因素影响形成的。可见，施工阶段因素是形成房屋建筑质量通病的最主要的原因，也是最主要的主观因素。因此，可从以下几点来解决和防治质量通病问题：从施工工艺着手做合理的改进，切实提升施工技术水平。总结过去出现质量通病的施工工艺，对一些不合理、不科学的工艺进行深入地研究和分析，进一步对相关工艺进行改进，不断提升施工工艺的精准度和施工水平。例如，在防水层施工时，要避免在雨季进行，且温度不宜过低，施工时，要掌握天气预报，保证施工的连续性，还要保证找平层干燥、清洁、平整，均匀涂刷冷底子油。卷材防水施工时，严禁使用潮湿的卷材作业，对于多层卷材，在铺贴过程中需要纵横交错，禁止出现数层相同方向铺贴的情况出现，此外还需要控制屋面排水坡度在2%以上。

4.4 建立健全工程管理体系

对房屋建筑进行工程管理是保障其建设质量的前提，需要拥有一个健全的管理体系。首先，需要加强对施工人员的管理，除了要求其严格按照房屋建设相关要求进行建设外，还需要鼓励其参加专业技术培训以及帮助其培养安全意识和职业素养，从而减少其在施工过程中不规范操作行为的出现，提升施工质量。其次，需要严格管理施工器械的使用以及施工材料的采购和使用，从源头上降低工程出现质量问题的概率，营造良好的团队建设氛围。最后，施工单位需要加强对房屋工程的监督力度以及其公平性，工程质量的监督人员应做到认真巡视，及时发现施工过程中存在的问题和安全隐患。

4.5 确保原材料质量

原材料是影响工程质量的主要因素，是造成各种质量问题的主要原因，有必要对原材料的质量进行有效的控制。首先，在采购过程中要控制原材料的质量。钢筋、水泥等大宗物资可通过招标采购，其余物资可由专人采购。在具体采购中，要做购物比较，尽量选择大厂家的产品，做到质优价廉，不仅可以提高项目的质量，还可以降低项目的成本；材料进场前应检查验收，检查数量、类型、规格，不合格的材料不能进入施工现场，进入现场的材料应妥善保管，并避免施工时材料损坏，个别材料在使用前，应当进行复验，如果质量参数与实际需求不符则不使用。

4.6 严格把控工程的验收

在对建筑工程监控过程中，一定不能忽略工程竣工时期的关键性监控工作。对竣工的房屋建筑启动试用实验，在试用过程中，将建筑的各项指标有效记录，并进行计算和整理，数据合格后才能宣布工程项目的竣工，一旦在试用过程中，发现了问题，就要及时让施工单位进一步处理，然后再继续进行试用，直到建筑工程试用达到建筑使用的标准后，才可以结束试用。在这一过程中，一定要控制好房屋试用过程中所产生的各项费用，再有就是检测队伍的专业性，必须具有明察建筑中出现安全隐患问题的素质，确保验收工作的圆满完成。

5 结语

房屋建筑质量是关系社会稳定、建筑企业形象口碑的关键所在，必须意识到房屋建筑施工质量的重要性。房屋出现问题的原因有很多种，但是通过质量的严格把关与控制，就可以减少大部分质量问题。因此，施工单位在施工时，应该严格按照流程进行施工，遵守操作规范，将质量作为施工的最高标准。同时，出现问题时应该及时解决，并采取有效的预防措施，从而推动建筑行业的发展。