新时期房地产经济的影响及发展探析

陈育权

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产市场的发展速度不断加快，房地产经济的发展已经成为国民经济发展的重要推动力。房地产由于过渡发展而带来的经济问题—泡沫经济，普遍反映了市场存在的大部不合理的经济发展现象，中国经济市场受到房地产发展影响很大。在房地产经济发展过程中，会对普遍市场产生波及性影响，文章针对房地产经纪市场出现的相关问题，剖析出相关的解决举措，为相关人士提供参考。

关键词：房地产经济;影响;策略;新时期

我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。

一、房地产经济发展的影响

（一）房地产经济发展规模增大，带动国民经济发展

房地产在开发前期，都需要进行开发投资。投资的项目包括有：地皮、建筑设备等一系列开发因素。从有关的数据统计分析来看，房地产开发投资使得社会的固定资产有了一定的流动与发展，资产流动不断推动国民经济向前进步，有关数据显示有33%的固定资产发展来自于房地产开发。从而能够认识到，房地产投资开发的规模与社会经济的发展有着重要且密切的联系。

（二）房地产经济发展，促进产业链形成

房地产业的开发，不断带动着上中下游的相关产业发展，其中包括有：安保管理、装修建设、家具安置、钢筋产业、水泥产业、房产买卖、房产经营与开发等等产业的发展。以上的相关产业，离不开房地产经济的快速增长，房地产经济的快速发展才能形成完整的产业链供应，使得我国的经济社会也不断的向前推动。从相关的产业链产生发展来看，地产的不断扩建生产，可以在一定程度上大幅提高国民经济的发展速度。

（三）房地产开发促进国内经济内需增大

房地产的消费行为包括有：租房、买房、卖房、物业管理费、水电气费、装修费用等费用的产生，住房居民需要服务、需要教育、需要自我发展等一系列行为都产生了房地产的消费行为。所以，当购房者越多，房地产经济快速发展，出现的消费行为就会增加，拉动内需的同时，更能够推动国内经济增长，提高外部经济风险的抵抗能力。

（四）房地产产业的发展推动人力资源的发展

房地产经济发展对于人才的需求也是不断增大，人才在整个经济发展过程中起着重要的支撑作用。房地产产业规模的快速扩大，产业发展的人才缺口持续增大，房地产经济的人才需求不断增大，举例来说，人力资源产业，在房地产发展的过程中，可以得到快速的推动发展。人才的需求提升，就业率不断增高，促进经济发展的稳定提高。

二、推动房地产产业健康发展的举措

房地产产业的快速发展，能够推动国民经济的快速发展。但是在房地产经济盲目发展与时代发展特点不相符合，就会出现野蛮增长、发展结构不合理等问题。并且在社会发展的过程中，消费者的消费意识不断提高，对于房屋的质量、居住环境、物业需求、消费服务等提出了新的要求和标准。

（一）提升住房建筑质量，实现住房精致化

我国自从改革开放以来，经济发展的速度增长率年年拔高，在我国经济发展过程中出现了“深圳速度”三天一层楼的建设发展速度现象。由此可见我国房地产发展的建设速度是非常快的，我国一栋楼层的建设开始到验收竣工使用的时间如此之短，带来了房地产经济发展的过程中出现的建筑质量问题，住房出现墙体脱落、抗震性能差、使用寿命大大减少等问题，精品化和高质量化的住房无从谈起。建设质量下降，必然会导致房地产市场的发展受到制约，反而提高房地产业开发的成本，这样的模式严重影响房地产经济的发展。从另一方面来说，不合理的土地如果进行开发使用，就会造成的是城市布局紊乱，城市的环境问题不断，居民的生活水平和质量呈下降形势。所以，在引进房地产开发的过程中，要全面把关房地产建筑建设的周期和质量，根据实际情况制定相应的法规政策，合理布局城市的房地产开发，保障居民的生活环境水平品质，要提高住房居民的生活幸福感。

（二）贯彻土地政策

土地是影响房地产业发展的一大重要性因素，所以政府要在满足人民的实际生活发展要求之下，要对房地产的企业管理措施进行优化和完善，促进房地产经济的健康稳步发展。其中，国家的房地产调控政策，是对房地产发展最为直接关联性的影响，所以，国家政府要发挥土地政策对于土地价格以及開发的调节作用，把土地的开发政策以及土地发展储备政策作为对房地产产业发展调整的调控手段，从而能够把握经济发展的趋势，干预经济发展的进程。房地产开发中土地资源是基础的开发部分。土地产生的价格，最终会影响建筑住房的价格，所以土地的价格会对房地产市场产生深远的影响，政府的土地政策调控房地产经济市场的健康发展起到很大的作用。在未来的发展趋势中，国家政府要不断完善关于土地开发和预留储备的制度，促进房地产经济市场的健康发展，营造公平合理的市场交易环境，推动经济的健康快速发展。

（三）完善市场监督体系以及税务体制

除了上述的土地管控措施，加强对于房地产企业的市场监督也是非常重要的。第一，国家政府要在税务制度上进行完善，要严格监控和控制房地产企业的贷款以及相关经济行为，规避资质不正的企业过度开贷，从而导致房地产市场的不健康发展。国家政府要时刻把握房地产市场的发展形势，对于不动产的税收额度要进行强化，保证房地产市场企业的发展正常。第二，要加强监督房地产市场的发展，完善建设企业的征信信用体制，促进市场的公平性，强化对于房地产市场的管理。

（四）完善市场金融体制建设，促进房地产金融二级市场的发展

房地产可持续发展的重要基础就是保障房地产金融业的健康。第一，在当下我国的房贷政策应该要以加大消费贷款比例作为房地产政策的调整发展方向，在房地产消费贷比例提高的过程中，一定要严格把控投资型房贷的现象，对购买行为以及购买相关人员，进行严格审查，坚决杜绝炒房行为，遏制炒房行为的购房消费贷款，严格审核个人信贷的风险比例。第二，在房地产金融市场的发展过程，中资金来源问题，是影响房地产市场金融发展的重要因素。我国房地产的金融产业在发展过程中，要研究和建立住房抵押的二级金融市场，实现抵押贷款的正确证券化形式，打通一、二级金融市场的发展联通障碍，将一、二级金融市场纳入经济发展的大循环，从而解决房地产发展过程中出现的相关问题，促进整个房地金融行业的健康快速发展。

（五）使房地产经济与资源、环境匹配发展

新经济发展趋势，推动我国经济发展的不断转型，供给侧结构性改革变革产业发展模式。在发展创新驱动下，对节约型环境友好型社会建设成为社会发展的重要指标，而房地产市场的发展必将是资源节约型，开放型以及友好型的趋势。房地产的产业升级，国家政府一定要制定相关的产业转移升级引导政策，综合考虑房地产经济与资源、环境的匹配发展趋势。杜绝在房地产产业发展过程中，出现占用水源，占用土地资源等不合理建设发展行为。政府还要引导相关房地产企业使用新型环保建设材料，提高住房建设品质，实现房地产经济发展的可持续发展。

三、房地产发展的未来趋势的展望与思考

（一）房价格趋于平稳

纵观近几年的国内房地产市场，市场需求疲软，需求增长率不高。国内许多购房需求，呈持币观望状况，造成的原因是我国国内的房价偏贵，特别是在北上广蓉等一二线城市，房价的增长趋势不断拔高，让相关的住房需求人士望而却步，特别是处于工薪阶层的住房需求者。这样的市场发展形势，带来了一系列不好的发展结果，经济发展速度下降，居民生活水平下降，市场产业发展转型困难，严重阻碍我国国民经济发展。

（二）完善房地产市场经济的相关法律法规建设

政府要积极运用宏观调控政策，促进市场发展的纯净性。在未来的房地产市场经济的发展过程中，要把控房地产市场经济的发展趋势，建立适合房地产市场经济发展的法律法规。作为市场发展的制度保障。让我国房地产市场经济发展，朝着有序化、法制化、规范化的方向进步。我国的相关房地产引导性政策，在我国房地产经济发展过程中有着重要的指導保障作用。

（三）科技投入的不断增大

在我国社会发展的过程中，科学技术 是经济发展的重要推动力。第一，在房地产经济等相关产业的发展过程中，要提高对于创新发展以及科学技术应用的关注度。市场发展的过程中，要积极发现创新发展点，引用新的建筑技术和建筑材料，降低建筑成本，减少建筑污染。第二，地产经济的科学投入，离不开专业人才的吸纳，新型科技人才的引进，使得房地产业注入了新的活力和血液，使得房地产业持续健康发展。

四、结束语

我国的经济发展，离不开房地产业和相关产业的健康发展。房地产业的发展与国家经济的联系非常紧密，关乎国民经济发展水平。国家政府一定要进行及时的政策性指导，让经济发展拥有制度的保障，促进房地产产业的转型升级。在实际的房地产业的发展过程中，不同的经济发展地区，要有与实际地区发展情况相适应的经济政策。

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（作者单位：广东建晟投资开发有限公司）