绿色建筑在房地产开发中的应用分析

摘要：近十年来，城市化建设进程逐渐推进，人们的生活水平逐渐提高，绿色建筑受到了社会各界的普遍关注。如今，绿色建筑工程以其本身独有的优势，为房地产开发项目的进行带来了促进作用。本文分析了绿色建筑在房地产开发中应用的现状，并探索了如何将绿色建筑在房地产开发中的作用发挥出来。

关键词：绿色建筑;房地产开发;应用

引言

绿色环保理念对人们的生活习惯与生活方式有着极大的影响，人们也更为关注生态环境方面的问题。绿色建筑中可以充分体现节能环保思想，降低了城市建设压力。在房地产开发中应用绿色建筑，重点使用节能材料，关注节约用水的思想理念，减少能源消耗量，可以促進人与自然之间的和谐发展

1.绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状

绿色建筑本身的优势有很多，例如低能耗、资源循环利用、环境效益高等。在房地产开发中应用绿色建筑，能够有效减少能源消耗量，对生态系统的平衡性进行调节。绿色建筑工程能够促进资源的可持续发展，对外部环境造成的影响较为薄弱，可以促进资源再生。绿色建筑关注对绿色节能材料的选取与利用，以此来规避对环境的影响，可以提高环境效益。在进行房地产开发的过程中，在各个环节都要使用大量的能源、材料，企业不仅要关注对资金成本的调控，还要考虑绿色建筑在能源节约方面的效用。因此，企业应当对绿色能源管理工作加强重视，避免过度浪费资源，秉持绿色施工原则。将绿色建筑应用在房地产开发中，可以提高水资源的绿色管理效率，房地产开发过程中会消耗大量的水资源，企业可以对水资源使用流程进行改良与优化，安装流量较小的用水设备，在进行房地产开发的同时还会造成较为严重的污染，对环境造成不利影响。因此，企业应当强化控制力度，及时有效的处理房地产开发过程中存在的污染问题，为施工现场配置相应的责任人员，使其能够全面监督施工现场，避免在施工过程中造成较为严重的污染。在房地产开发期间，关注对绿色材料的管理工作，能够降低施工过程中消耗的能源，实现对绿色材料的科学管理，制定内容严谨、详细的绿色材料管理制度，合理运用现代化科技手段，更多的研发绿色材料，在提高企业社会效益的同时，提升其经济效益。

2.绿色建筑在房地产开发中的应用

2.1在门窗中的应用

在房地产工程中，门窗是其中重要的组成部分，使用绿色节能技术来设计门窗，对其施工材料进行选择与安装，能够充分减少建筑中的能源消耗量，改良建筑的热环境。首先，在进行设计时，需要将建筑工程所处的地理位置作为基础，关注项目所属区位、气候条件等，依照有关节能标准来对门窗进行设计，把控门窗在建筑中所占比例，确保门窗的大小处于适宜水平，从而最大程度的提高采光、通风效果，减少其中的能源消耗量。在选材方面，要将建筑工程所处地理方位、气候条件等作为主要依据，关注对门窗性能指标的调整，尤其是门窗的热传导系数，为门窗的保温性能提供保障。在开展安装工作时，要依照相应的施工流程，将孔洞进行严密的封堵，提高配件装设的正确性，降低其中散失的热量，提高门窗的节能效果。

2.2在外围结构中的应用

绿色建筑节能结束在建筑工程外围结构中的应用主要表现为外墙保温、屋面工程施工等方面。其一，对外墙节能技术的应用主要表现为外墙保温施工技术。使用外墙保温施工技术的主要原因是为了维持室内温度，减少由于室内外热量传递消耗的热量。其中外墙内保温技术施工具有较高的安全性，操作起来比较便利，消耗的资金成本较少，因此受到的普遍使用，然而，由于内保温技术可能会出现热桥、开裂等不良问题，已经逐渐被外墙外保温技术所替代。外墙外保温技术更具合理性，保温性能更优，与内保温技术相对比更具优势。外保温材料一般具备轻质、吸水率低等优势，耐候性较为优越，耐火等级较高，收缩率比较低，不仅可以降低墙体质量，扩大使用面积，为建筑工程增加使用寿命，更加重要的是能够避免外部温度、辐射对建筑工程造成过于不良的影响，消除其中存在的热桥效应，减小建筑物内外的温差数值，增强建筑工程的隔热、保温性能。其二，屋面节能技术的运用大致可以分为三方面：首先是外保温屋面，重要是利用保温材料来进行隔热，能够与大面积温度变化情况相适应，其本身的耐热性、耐寒性可以将室内、室外的热量传导有效的加以阻隔;其次是蓄水式屋面，主要是在屋面防水层上积蓄水分，利用物理蒸发、水流流动等路径来将太阳辐射的热量带走，以此来对建筑物之中的温度进行调节;最后是绿化式屋面，指的是在建筑物屋顶种植蔬菜、花草等植物，在提高城市美观度的同时，还可以吸收城市内的二氧化碳，净化城市空气，提高建筑工程的保温效果。

3.应用绿色建筑的注意事项

3.1关注节能设计环节，降低能源消耗量

将绿色建筑应用在房地产开发的过程中，需要将前期准备工作落实到位，利用施工现场考察的方法，采集施工现场的各种数据材料，在进行科学的分析以后，不断完善节能设计环节。施工企业要秉持内部环境、外部环境相互统一的原则，提升基地环境质量，在节能设计环节保证建筑工程所处的空间位置最为合理，视野最为开阔，可以充分利用当地的自然资源。在进行节能设计时，最好是要将自然风资源进行充分利用，为房地产开发提供自然的通风环境，降低机械设备的能源消耗量。与此同时，在施工建设期间，应当尽可能选取自然风，以此来减少其中消耗的能源。要秉持循环利用的原则，对太阳能这一清洁能源进行高效利用，不仅可以为房地产开发提供充足的能源，还能够对资源进行合理化利用，强调绿色发展理念。

3.2重视对节能材料的选择，实现节能保温

在房地产开发的过程中，要积极的选取节能材料，在选择建筑门窗时，要充分考虑室内的采光情况，选择价格最合适、质量最优良的原材料，采用合理的方式来测量建筑门窗，并选取规格最为合适的门窗，可以提升采光质量。选取建筑墙体质量是建筑工程之中最为重要的工作环节，可以利用绿色节能技术来确保外墙的外保温与内保温始终处于平衡状态，在选取外保温材料时，为了维持其优良的保温性能，需要选取玻璃纤维作为介质，并在外墙保温材料上进行涂抹。想要提高外墙内保温的保温效果，一般会在温差较小的地区内进行使用，采取外墙内保温技术，可以确保室内外的温度能够相互平衡。

4.结束语

总而言之，绿色建筑与现代人的需求相契合，不仅可以充分体现人们在环境建设与改善方面的责任意识，还能够提高人们的生活水平与品质。因此，房地产开发企业应当重视绿色建筑的应用，并采用科学合理的方式来使用绿色建筑节能技术，在降低能耗的同时，达到保护环境的目标，促进房地产行业的持续稳定发展。

参考文献：

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作者简介：林玉坚（1969.10-），女，汉，海南省文昌市人，海口经济学院，雅和人居工程学院讲师，主要研究方向为房地产经济。