房地产经济的可持续发展的有效途径

贺明文 山东省乳山市住房和城乡建设局

房地产经济的发展是提高社会整体经济水平的重要因素。但在其快速发展过程中，也存在一些问题需要高度重视，避免出现资源浪费、房价不合理、规划不科学等情况。并在建设中，确保绿色环保理念的融合，以促进房地产的可持续发展。

一、房地产可持续发展内涵以及发展趋势

（一）内涵介绍

房地产业的可持续发展包括两个方面：一是子产业的快速发展，能够满足当代人对居住环境的要求。也可以促进后代的有序发展。主要包括有效利用土地资源，促进居住区稳定协调发展，改善市场和人居环境。二是保障房地产业与社会、国民经济协调发展，主要包括社会公平与资源可持续发展的有效协调。

（二）未来发展趋势

房地产中介具有一定的经济发展价值，在国民经济中处于优先地位。它能有效改善人们的生活条件和生活环境，对促进国民经济发展具有一定的价值。因此，我们应该高度重视房地产经济的发展。未来，房地产经济的良性、健康、可持续发展将成为一种主流趋势，因此，我们需要高度重视房地产经济，切实促进国民经济的发展。

随着时代的发展，房地产市场日趋成熟。中国的房地产市场能够有效地促进经济发展，提高人民生活水平。然而，近年来，房地产市场已成为一个瓶颈，使行业陷入僵局。但是，由于经济的宏观调控和市场的不断干预，对房地产市场进行有效调整是必要的。因此，未来房地产将继续推动中国经济发展。增强人们的生活环境，为改善人们的生活质量打下基础。

二、房地产经济的可持续发展的有效途径

（一）加强政府宏观调控

政府的宏观调控对保障房地产业的可持续发展起着非常重要的作用。为了更好地保障房地产业的发展，政府需要通过财政和经济手段，完成对整个房地产经济的全面监管和有效调控，并设立相应的主管部门，对土地交易管理进行规范，有效遏制垄断交易，严格控制土地交易中的腐败和不合理收费。同时，还需要从制度完善方面进一步优化完善住房、土地、财政、税收等方面的制度，通过市场合理配置产业资源，有效控制房地产企业的发展。此外，还要进一步优化完善公积金制度和运行模式，不断提高资金利用率。

（二）优化市场规划，确保规划合理科学

房地产企业需要从市场规划入手，着眼于资源的集约利用来制定和完善规划，改变以往粗放式的开发模式，提高资源的利用率，尤其需要提高土地和空间的零效率，在有限的时间内创造更多的经济效益陆地空间。同时，在项目开发前期，要进行全面细致的勘察规划设计，从多方面、多角度对规划设计进行优化完善，确保规划设计合理、科学。

（三）优化房地产投资结构

在现阶段的房地产市场中，中低群体的住房需求最大，但现阶段高端住宅区过多，不能满足中低群体的消费需求，将导致房地产市场供需失衡，资源闲置，资金流动困难。因此，政府需要进一步对廉租房和经济适用房进行管理和调控，做好棚户区改造，提高中低档次住房建设投资比重。此外，还要适当倾斜中西部地区，从政策资金方面为中西部地区房地产业发展提供一定帮助，确保房地产经济可持续发展目标的实现。

（四）加强市场监管

为了保证房地产业能够朝着健康稳定的方向发展，国家还出台了很多宏观调控措施，主要体现在以下几个方面：①建立健全的市场监管体系，既能最大限度地避免腐败，又能促进房地产业的健康发展促进房地产业健康发展。② 结合房地产业发展的实际，构建完善的法律体系也可以在一定程度上避免开发商的不良施工行为，有利于行业的发展。③ 加强监督执法。有关部门必须严格监管国家《房地产企业办法》的各项规章制度，严格执行这些法律法规，促进房地产企业公平竞争，实现房地产经济可持续发展的目标。

（五）大力建设标准化住宅

立足于房地产业的现状，必须不断提高房地产项目的质量，同时也必须不断提高品牌效应。

（六）开发房地产融资渠道

在房地产经济的发展过程中，资金和土地是两个非常重要的因素。总之，科学合理地利用土地和资金可以更好地促进房地产经济的可持续发展。但据有关资料显示，影响房地产经济发展的关键因素是资金的融资水平和利用率，因此，房地产企业有必要构建完善的融资平台，以保证房地产项目的顺利有序进行。

（七）加强建筑生态环境的保护

加强建筑生态环境保护对促进人与自然和谐共处具有重要意义。因此，对开发人员提出了一定的要求。必须重视建筑生态环境的保护，尽量避免资源的浪费。同时，在项目建设过程中采用绿色施工，减少对附近居民的污染，将住宅设计与绿色生活理念相结合，更好地促进房地产企业的健康发展。

（八）确保房价合理增长

近年来，由于诸多外部因素的干扰，房价增长极不合理，不仅严重影响了社会经济的正常发展，也加大了人们的生活压力。如果房地产业出现泡沫破灭，也会对其他相关产业造成巨大损害，甚至可能引发城市发展危机。但在宏观调控政策作用下，有效运用行政、法律、经济等手段，促进国民经济平稳增长，从而确保房价增长逐步趋于合理。

（九）保障低收入群体的居住

众所周知，在市场经济条件下，任何行业的发展都有一定的规律，房地产业也不例外。在相关宏观经济政策的帮助下，根据房地产发展规律，改善低收入群体的居住环境，节约资源，合理保护环境，切实提高人民生活质量和水平，促进整个社会经济的可持续发展。

综上所述，房地产经济的发展与我国社会经济息息相关，它不仅能有效地促进国民经济的进步，而且能促进社会的和谐稳定发展。今后，国家还需要根据市场实际情况采取合理的宏观调控手段，尽可能减少泡沫经济，使房地产业保持可持续发展。