论建筑经济与房地产经济

杨红林 三门峡市城市管理第三综合执法支队

绿色建筑的经济效益将对房地产经济产生至关重要的影响，因此有必要从生命周期成本、技术经济分析和综合效益等方面进行分析，了解绿色建筑的经济效益，从而做出是否投资的决策。为了更好地保障绿色建筑的经济效益，房地产经营者可以利用经济价值定量分析绿色建筑的节能水平，合理规避绿色建筑的风险因素。

一、建筑经济对我国房产经济发展的重要性

（一）带动相关低碳产业发展

中国进入千年后，房地产业发展很快，房地产经济成为中国的支柱产业之一。在我国大力推动经济发展的背景下，房地产经济具有不可替代的地位。中国地大物博，也为房地产经济项目提供了良好的发展环境。随着企业产业规模的扩大，房地产经济已经从以前的单一产业发展渗透到多个领域。目前，房地产包括许多投资行业和服务建筑的行业。

当前要实现低碳发展，必须改变以往的房地产运营模式，同时让房地产周边产业按照建筑经济的发展理念及时改变运营模式。在房地产行业的工程运营过程中，原材料的损耗越来越重。在这种背景下，工程运营必须选择绿色节能环保材料和低碳产业，以减少建筑材料和建筑运营对能源和环境的不利影响。

（二）提升房产可持续发展

可持续发展战略提出后，房地产企业需要意识到国家对新时期未来发展的要求，改变发展模式，同时考虑到房地产经营对能源和环境的破坏。为了使房地产企业在现代化发展过程中仍然具有强大的发展动力，最大限度地提高开发商的利益，他们必须根据自身的发展需求增加利润，降低成本。同时要结合政府对环境的要求，使用低碳环保的材料，选择低碳行业进行施工作业，避免以往粗放式的施工模式在工程作业正常推进过程中造成的环境破坏。

（三）重塑房地产行业价值观

过去，房地产企业为了追求短期效益，以牺牲环境为代价追求高额利润，但其生产经营方式会对生态环境造成极大破坏。十八大后，青山绿水是金山银山的发展理念深入人心。房地产企业如果不能及时改变，发展理念就会被时代抛弃。同时，必须改变以前过分追求暴利的价值观。目前，环保和低碳已经成为时代发展的主题。房地产企业必须了解环保和低碳的价值观，也需要考虑如何在环保和低碳的价值观下改变发展理念。从产业链建设方面思考，结合时代发展需求和房地产市场发展规律，可以找到发展方向，通过目前房地产市场所掌握的资源及时转变发展理念，在发展期不断完善产业链。在建筑经济的理念下，我们应该重视绿色建材的发展，加强低碳技术的利用，从而构建科学绿色的房地产工作链，促进行业发展，在获得经济效益的同时，也可以完成时代保护环境的发展任务。

二、绿色建筑经济效益对房地产经济的影响

在房地产经济活动过程中，经济效益是一个重要的考虑因素。为了增强房地产经营者对绿色建筑的关注，有必要从多方面加强对绿色建筑的考虑。详细分析绿色建筑的经济效益对房地产经济的影响，将使我们更好地把握绿色建筑的建设方向，有效控制整体建设活动，提高绿色建筑的整体建设和运营水平。

（一）全寿命周期成本

分析绿色建筑的经济效益，需要关注其建设成本。生命周期成本是一项重要的控制内容，是指绿色建筑项目的前期成本和后期运营成本。前者包括规划成本、土地成本、建设成本等间接成本，后者指运营成本和维护成本。在绿色建筑的建设和运营中，典型的特点是前期成本高，后期成本低。

（二）技术经济分析

与传统的建筑工程方法相比，可以发现绿色建筑需要先进的技术手段来支撑。分析绿色建筑的技术经济状况是评价绿色建筑项目经济效益的重要前提。在绿色建筑中应用先进的建筑和施工技术并不像大多数房地产商想象的那样消耗成本。根据中国建筑业的发展，绿色建筑的实际建设不需要太多复杂和困难的技术。中国幅员辽阔，南北建筑差异很大。结合工程地理位置、自然环境和气候条件设计不同的施工方案，将充分发挥绿色建筑的优势。在绿色建筑理念的支持下，可以充分利用有限的地理环境和条件，根据建筑区域的实际情况设计出更经济、更绿色的建筑方案，达到高效利用自然资源的目的。

（三）综合效益

分析绿色建筑的经济效益，需要研究可量化和显性成本，考虑不可量化和隐性成本，即综合评价绿色建筑项目产生的社会效益和环境效益，促进这些效益与项目成本消耗的有机结合，获得绿色建筑的最低生命周期成本。在建设项目的规划、设计、施工、维护和运营管理中引入绿色建筑的概念，要求在前期增加成本投入。房地产企业经营者选择这种建筑模式的关键是保证其能够获得更好的成本效益，即绿色建筑的额外收益可以大于付出的额外成本。

为了合理控制绿色建筑的运营成本和维护成本，建设单位应在前期高度重视绿色建筑的标准和要求，明确施工要点，做好工程成本控制，一次性完成结构施工和装饰工程，避免破坏和拆除现有建筑基础设施，减少重复装饰和材料浪费。全面结合绿色建筑建设的各个环节，采取一系列科学有效的节能措施，最大限度地利用各种资源，增加经济效益。

三、建筑经济与我国房产经济的发展对策

（一）政府加大政策的扶植

在建筑经济中，房地产经济必须依靠政府在政府的支持下发展各种产业，才能实现可持续发展，掌握房地产行业的运营模式。根据以往的产业发展规律和当前的经济形势，明确低碳技术在房地产建设中的重要作用，灵活运用政府政策鼓励房地产实现低碳生产，借助奖惩手段推动低碳经济在房地产领域的实施。

以某市为例，地方政府推动建筑经济发展，完善能源体系，依法推进节能降耗；注重降耗工作，引进低耗节能技术，注重节能效果；加强监督指导，成立工作组跟踪监测能源损失严重的单位，一个城市的房地产企业就在其中；建设国家节水型城市，注重水资源节约，加强基层标准指导，促进地方建设经济发展。

（二）地产商重视建筑经济

房地产企业需要掌握建筑经济时代的产业发展方向，同时要形成环境意识，根据国家提出的可持续发展战略分析产业发展模式。在此基础上，有必要构建注重低碳均衡收益的低碳管控方法，并加强该方法的运用。另一方面，房地产企业需要找出建筑经济背景下以往施工作业的不足，积极吸收现代绿色节能技术，在施工过程中引入节能减排技术，应用绿色建筑材料，优化施工工艺，进一步提高房地产管控水平。他们还需要建立一个信息交换平台，实时传输施工信息，并允许工人通过信息平台交换施工操作，这也是防止施工资源重用和降低场地空间利用率的有效解决方案。

（三）采用新能源和新技术

在建筑经济时代，有必要引入新能源技术，选择绿色节能材料，替代高污染、低成本的传统材料，以减少施工作业中施工对环境的污染。

以某市为例，积极开展工业、建筑、交通等领域的减排工作，如集美循环经济产业园、空中自行车道、鼓浪屿低碳社区等。是推进城市节能工作的亮点，从而大大提高城市环境治理水平。

四、结束语

节能环保理念深入人心，可持续发展战略对社会各个领域产生深远影响。绿色建筑逐渐成为建筑行业的一个重要发展趋势。房地产开发不仅关系到人们的日常生产生活，还影响到自然生态环境。目前，房地产开发商应考虑如何利用有限的自然资源，创造舒适、健康、安全的居住空间，减少建筑开发对自然环境的不利影响。绿色建筑在实际建设中表现出较高的经济、社会和环境效益。积极采用绿色建筑模式可以有效提高建筑业的发展水平。