房地产经济波动与金融风险防范策略研究

李俊霞 包头市住房公积金中心

房地产行业在市场经济中占据着重要的地位，需要避免房地产经济发生波动，否则将会导致金融风险的出现，对市场经济的发展造成严重的阻碍。因此，采取有效的金融风险防范措施非常重要，这样既可以避免房地产投资者发生经济损失，又有利于市场经济的发展。

一、影响房地产经济波动的因素

影响房地产经济波动的因素较多，主要包括以下几个方面：第一，心理因素。投资者在房地产行业具有较强的投机心理，将会导致大量的投资者参与到房地产投资，进而引起房地产价格出现波动。第二，供求因素。人们对住房的需求日益加大，导致房地产供不应求，将会使房地产的价格出现上涨。第三，城市发展因素。随着城市化不断发展，农村人口向城市转移，导致住房需求加大，引起房地产经济波动。房地产经济波动不利于市场经济的发展，需要采取有效地防范策略，降低房地产经济对市场的影响[1]。

二、房地产金融风险防范策略

（一）完善监测管理

通过对房地产价格进行监测可以发现经济变动的趋势，进而采取有效的应对措施，保障房地产投资者能够顺利渡过难关。监测管理完善内容如下：首先，需要深入市场进行调查，对房地产价格变动情况进行汇总。通过房地产价格的变动来分析其未来的价格变化趋势，进而提前采取应对措施，降低经济变动对房地产行业的影响。其次，对于一些不正常的价格变动需要引起谨慎，需要结合实际情况进行分析，对房地产金融风险的影响进行评估，进而采取行之有效的解决方法。最后，需要结合市场调控机制进行分析，若是房地产经济波动超出调控范围，市场将无法再对房地产经济进行有效地调控，这时便需要对房地产投资过程引起谨慎。

（二）拓宽融资渠道

让金融资本和房地产经济进行有效结合，能得到金融资本和产业的支持。在实际操作中可以应用多种方案来推动金融部门综合化发展，将优选的金融和货币政策作为基础，一并取消服务收取的费用、定向降准等方式，能让金融资本快速转移到实效产业范围，因此加快货币资本实体化、降低实体产业消耗的成本。同时要注意技术和人才方面，提高人才质量能在生产上做好人才、资本引导工作，进而降低金融投资风险性，削弱不利于经济金融化发展的影响因素，再配合强化的关键技术，能明显增加产业资本的积累量。金融融资途径拓展的过程要保持各部门之间的联系，为保持联系的有效性，产业部门需要开展金融业务，建设完整的金融监管制度，让其实现共同发展。除此之外，增加管理投机行为，确保有效管理融资杠杆和金融衍生品，以免造成金融活动膨胀。并且能同时减少金融资本的入侵和投机行为，给产业的发展提供多一层保障。

（三）加强现金流管理

我国现阶段的主要融资方式为债务融资，目前经济发展应用股权融资能产生积极的影响，但非金融单位会在融资失衡的情况下获取更多利益，实体产业会因此受到严重的不良影响，所以必须重视这种情况。因此，企业需要加快债务融资的转换，让其转变为直接融资或者股权融资，在正常的变动范围内可以有效控制融资结构。并且对机制建设和融资成本的控制保持联系，这样可以为发展多层次金融市场提供帮助，还能避免发展失衡。政府可以在股权投资的基础条件下引导其他企业的资金参与项目投资，增加对股权投资范围的管控，还能提高对退市机制的管理，降低债务杠杆率和风险[2]。

（四）调整投资政策

调整房地产投资政策可以让地产经济波动防范和金融风险结合效果更佳，这样可以让房地产经济波动逐渐平稳，并且能够有效控制金融风险问题出现的概率，降低其带来的损失。结合实际情况，对房地产投资政策进行深化和调整要结合投资主体、规模以及相应的范围来进行。调整投资主体时，要多加关注房地产经济和回报之间的密切联系。如果选择的投资主体不够合理就极容易出现投资失败的情况，进而造成房地产经济波动。为了有效避免波动带来的金融风险，要建立专门规避风险的机制，明确投资主体选择的过程中双方都有所要承担的权责，其中要重点明确产权的所属。调整投资规模需要了解行业内的资金规模和地产的发展规模是否有直接联系，根据投资规模来适当调整房地产投资政策，投资规模控制会消灭房地产行业泡沫，让房地产的发展规模和市场经济的实际发展水平保持一致。

三、结论

综上所述，为了降低经济波动对房地产行业的影响，一方面，房地产投资者需要树立风险防范意识，当房地产经济发生波动时，才能及时采取应对措施。另一方面，需要建立有效的应对机制，制定完善的风险防范策略，使房地产行业经济发展更加地稳定。