房屋修缮专项管理方法及实施

陈旭

摘要：随着社会发展和人们生活质量的改善，人们对居住环境的要求逐渐提高。加强房屋建筑的检修和维护是延长房屋使用年限、满足人们正常工作生活需求的一项重要工作，建筑行业要对房屋修缮工作引起足够的重视。基于此，本文重点分析了房屋修缮的特殊性，讨论了房屋修缮专项管理的重要意义，并结合我国建筑行业发展现状论述了房屋修缮专项管理包含的具体内容及加强房屋修缮专项管理工作的具体方式，希望推进房屋修缮专项管理工作的顺利开展，提高房屋修缮专项管理工作的效率。

关键词：房屋修缮;专项管理;管理方法;

近年来，我国建筑行业发展规模和速度都发生了非常显著的变化，建筑使用面积和数量都呈现爆发式增长。为保证建筑房屋的使用功能，延长房屋的使用年限，建筑行业及相关工作人员有必要完善房屋修缮及房屋修缮专项管理工作。建筑行业可以通过多种形式的养护方式对房屋进行日常的养护检查，对于破损之处加强修复，进而满足社会生产和人们的生活需求。另外，房屋修缮专项管理工作也关系到建筑企业和维修管理部门的切身利益，因此有关部门也要改进房屋修缮专项管理工作效率，减少房屋修缮工作所需的人力、物力、财力的投入，从而获取最大的经济效益和社会效益。

1房屋修缮工程的特殊性

在建筑行业中房屋修缮具有很多特殊性，为推动房屋修缮专项管理工作的顺利开展，相关工作人员必须了解房屋修缮的基本知识，进而有针对性地制定科学的房屋修缮计划，保证房屋修缮的效率和质量。房屋修缮的基本特点可以从以下三个方面展开讨论。

一是房屋建筑和配套设施由于受到建筑范围的限制，因此，不同的房屋建筑的修缮地点不一样，也具有不确定性;二是房屋修缮工作的面积相对较小，维修面积不稳定，采用专业设备实行房屋修缮的可行性较低;三是房屋建筑容易出现不同的问题，因此修缮频率高、范围广，修缮工作量相对较大，过程比较复杂。基于房屋修缮工作的重要性和紧迫性，相关部门必须对此引起足够的重视，加强专项管理，一来维护社会生产和人们生活的安全性，加大房屋的使用率，二来可以减少房屋修缮的频率，降低相应的人力、物力、财力的投入，增加企业的经济效益[1]。另外，房屋修缮专项管理工作水平的提高也有助于推动建筑行业的可持续发展。

2房屋修缮专项管理工作的主要内容

2.1修缮内容

为切实改善房屋修缮专项管理工作效果，相关工作人员有必要全面了解房屋现行状况，根据房屋具体状况及房屋结构定期对房屋质量加以评价，从而制定相应的实施管理方式。维修部门和物业在制订房屋修缮原则、方案、计划的同时，还要有针对性地加强房屋的养护和维修工作，最大限度地延长房屋的使用年限。在房屋修缮工作中，工作人员需提前做好准备，严格按照相关规程和房屋修缮原则展开工作，对修缮结果予以严格验收[2]。另外，维修部门还应建立完善的岗位责任制度、技术档案制度等相应的制度，以此推动房屋修缮工作的顺利开展，提高修缮工作效率。针对房屋修缮过程中的工具、财力设备等，都应加强管理，确保各种物资设备发挥最大的功效，减少不必要的成本投入。

如2009年开展的金山新天地宾馆装潢工程管理，该建筑共4层，面积约在3110平方米，工程造价482万元。在该装潢工程中，一楼大厅空间内设计了锅型的吊顶结构，直径在5000毫米，顶面上悬挂着多个大型吊顶结构。在施工中，常规的方式是将木工板剪切成多个龙骨，以三合板为面层展开施工，提升防火、防开裂效果，但因为这些工艺的融入，使得整体强度不高，很容易受到一些因素的影响出现问题，同时该方法消耗的资金成本较大，会带来一定的经济损失，后经过研究确定，以非常規的方式进行施工作业。利用镀锌钢管制作龙骨，通过不锈钢弯圆机作业，将镀锌钢管弯曲成图纸设计形状，以焊接的方式将其固定在指定位置，在石膏板背面开槽，并将其固定在钢架上，形成一个完整个体，这样既可优化防火、防开裂性能，又能增大整体强度。经试验，该结构在使用一年后均未出现任何问题，且材料成本较低，不用担心造成资金上的过度消耗。

2.2管理原则

为促进房屋修缮专项管理工作的开展，相关部门必须遵守以下原则。一是经济学原则，即合理的使用修缮材料和设备，投入合理的人力，确保使用最少的成本达到最佳的维修效果。二是适用性原则，即根据房屋的具体使用情况加强养护和维修工作，从而达到社会生产和人们生活的需求。三是计划原则，即根据房屋的具体情况制定合理的、可行的修缮计划。四是区别对待原则，即对不同类型、不同结构的房屋采取不同的修缮方法。五是不受损原则，该原则是指在修缮房屋时，尽可能的对其进行整体修缮，确保修缮工作的效果。除此之外，房屋修缮专项管理工作还应遵守服务居民的原则，维修部门和相关工作人员要树立服务居民的观念，转变服务态度，切实做到想居民所想，做居民之所需。

3开展房屋修缮专项管理工作的具体方式

3.1房屋修缮工作的种类

因房屋结构和使用情况不同导致房屋修缮工作的种类也存在很多种。常见的房屋修缮工作种类可以分为以下几种。

第一，小规模的修缮工作。顾名思义，小规模的修缮工作是指房屋局部受到破损但破损程度不严重，如房屋设备、配件、房屋的构件等展开小规模的修缮工作，这种修缮工作不需要投入太多的维修费用。

第二，中等规模的修缮工作。中等规模的修缮工作主要是指房屋中有些结构或者浇筑部位没有满足建筑需求，需进一步对其加以修缮，虽然这个过程涉及到局部零部件的拆换工作，但是修缮费用远远低于同等类型的建筑成本。

第三，大规模的修缮工作。大规模的房屋修缮工作主要是在房屋拆迁或者主体结构重建过程中，在保留房屋结构的基础上，对房屋的重要部位

第四，翻装修缮工作。这种类型的房屋修缮工作是指房屋已经不具备修缮的可能，需要对其实行全部拆除后再设计相应的房屋建筑方案，但此种设计方案所需要的成本投入远远低于全新建筑的成本造价[3]。除此之外，如果需要对多个楼房展开整体的修缮工作以达到优化楼房建筑的整体组成构造，则需要采用全面修缮工作类型，但是要控制修缮费用不高于房屋建筑的整体造价。

3.2房屋修缮专项管理的实施方式

首先，房屋修缮部门和工作人员要有正确的民主化修缮管理理念，充分意识到房屋修缮工作的重要性，对房屋修缮的人力、物力、财力实行合理调配，制定详尽的修缮计划，并在实际修缮过程中有针对性地修改和完善计划。同时，加强房屋修缮管理，对于整个修缮过程加强监督管理，以推动修缮工作的顺利开展。

其次，在房屋修缮的准备阶段，相关部门应对房屋修缮图纸加以研究，记录房屋结构关键数据，并选用专业技術过硬的修缮人员组建专门的修缮小组，确保房屋修缮质量。对于修缮过程中不合规的操作需及时制止。与此同时，管理人员也要加强修缮过程中的质量检验，针对修缮方式、修缮人员、修缮部位等完善检查，如果发现与目标修缮要求不达标的现象，应立即叫停并重新返工，不允许开展下一道修缮工序。

再次，完善房屋修缮管理工作中的计量方案。为推动房屋修缮工程的顺利开展，避免造成资源的浪费，增加修缮成本，管理者要做好相应的计量工作。针对施工现场的施工财力、设备等进行质量检测，待其合格达标后才能投入使用，最大限度地改进修缮质量，减少修缮施工资源的浪费。对于房屋修缮过程中隐蔽工程，管理人员也需加强管理，根据相关施工原则和标准对隐蔽工程实行严格检验，且做好验收记录，待隐蔽工程达标后再继续后面的修缮工作。再者，房屋修缮管理工作还涉及到相关修缮文件、材料等的保存工作，针对房屋修缮过程中产生的修缮计划、修缮图片以及有关文字性的东西，都需要予以妥善保存，为后期的房屋维护工作提供参考和依据。

4结束语

总之，房屋修缮专项管理工作对保证房屋质量，满足社会生产和人们居住需求具有重要意义，相关部门和工作人员应对此予以足够的重视。在具体的房屋修缮过程中，认真分析房屋破损情况，有针对性地制定房屋修缮计划，采取有效的房屋修缮方式，加强修缮过程管理，以此维护房屋修缮的效率和质量，提升房屋修缮水平，推动建筑行业的健康发展。

参考文献

[1]童善斌.房屋修缮专项管理方法及实施要点探讨[J].建筑与装饰，2020（5）：89-89.

[2]倪建华.房屋修缮的专项管理工作方法分析[J].绿色环保建材，2019，No.145（03）：231+234.

[3]陶燕.住宅修缮工程造价控制分析[J].建设监理，2019（5）：33-36.