探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制

李香莲

【摘要】在我国社会现代化发展水平不断提高以及城市化发展进程不断深入的带动下，房地产市场整体发展水平得到了前所未有的提升，为我国社会经济持续增长提供了积极的帮助。在现代化发展理念和改革措施的促进下，我国 房地产行业正在经历着不断的变革，作为房产行业发展的重要组成部分之一，房产测绘工作是否具有较高的质量，不仅对相关工作的开展提供了法律依据，而且为业主权益的有效维护提供了途径，并且对房屋交易质量的提升提供了保障。本人针对房产测绘面积中存在的问题以及测绘质量控制措施展开详细分析，为我国房地产行业整体发展水平的进一步提高奠定坚实的基础。

【关键词】房产测绘;面积;问题;质量控制

加强对房产面积测绘工作的不断完善，能够使我国房地产行业在目前市场发展过程中存在的波动问题以及产生的影响大幅度降低，使我国具有的综合实力和国际地位进一步提高。通过对房产面积的有效测量，能够明确了解房屋实际面积与供应商在合同中提供的面积是否存在差异，从而避免业主花费不必要的资金。因此相关人士必须加大对房产测绘面积相关工作的重视力度，对房产测绘措施进行深入研究，明确掌握其中存在的问题，深入分析导致相关问题存在的原因，在此基础上，利用现代化测绘理念和多样化测绘措施，将其中存在的问题妥善解决。不仅可以最大程度降低房产面积测绘工作中存在的问题，还能使相关工作的质量和效率进一步提高，为我国房地产行业可持续发展目标的实现提供积极帮助。

1、房产面积测绘工作中存在的问题

1.1缺乏完善的测绘规范和测绘标准

根据实际调查研究能够知道，房产面积测绘工作在开展过程中缺乏规范性和标准性的问题依然没有得到有效解决。之所以产生这样的结果，不仅是因为房产测绘规范具有的要求和内容无法得到全面实现，而且受到测绘技术缺乏完善性和标准性的影响较大。对于测绘工作而言，其本身的性质决定了不仅需要人员自身具备较高的理论知识基础，同时还要掌握丰富的实践经验，能够在实际工作中灵活运用理论知识。然而由于管理缺乏严格性、技术缺乏完善性、工作人员缺乏专业性，导致房产面积测绘工作本应具有的完善性和标准性需求无法得到有效满足[1]。

1.2测绘工作内容复杂，缺乏严谨的测绘过程

由于测绘工作相关内容具有的复杂性和难度较高，并且测绘步骤极其繁琐，因此需要相关测绘人员具备较强的专业能力。然而根据实际调查发现，可参考信息数量较少、测绘结果图像化的程度较低、数字化测绘程度较低等缺乏严谨性的行为现象经常存在于实际测绘工作中。不仅导致房产面积测绘工作质量难以达到令人满意的标准，而且极易导致在进行重要决策以及实际交易等环节中，出现较大损失。特别是在目前我国房地产行业整体结构发生较大改变的环境下，如果没有及时改变测绘工作缺乏严谨性这个问题，必然会使测绘工作具有的难度提升[2]。

2、提高房产年轻测绘工作质量的有效措施

2.1对一级验收和二级检查制度严格执行

第一，测绘单位应该加强对测绘人员的培训力度，使每一名测绘人员对具体工作流程熟练掌握，并且在测绘工作结束之后能够主动对具体工作内容进行自检和互检，这样不仅能够使存在的问题第一时间被发现，而且还能采取有效的措施将存在的问题及时解决，最大程度降低损失。第二，测绘单位应该组建专业人员成立质量检查部门，对测绘结果质量进行严格审查，从而保证建立的质量检查机制具有较高公正性和客观性。第三，结合实际情况建立具有较高针对性的验收制度和检查制度，确保检查小组相关工作人员不得徇私舞弊，开展实名制检查。

2.2对前期收件图纸以及资料的审查质量进行严格控制

第一，必须保证提供给测绘人员的审查资料具有较高合理性和规范性，严格审查委托方提供的建筑施工图纸，保证施工图纸的内容与建筑部门审核批准的内容高度一致。第二，保证提供给测绘人员的审查资料具有较高完整性，特别是在前期的收件图纸以及资料中，必须包含具有较高完整性的建施图纸。第三，对具有一定特殊性的资料进行严格审查。由于房屋建筑的屋顶和阳台位置的实际情况在平面图中无法明确呈现，因此必须保证这部分特殊资料的审查工作具有较高全面性和深入性，使相关测绘人员能够对其中的细节问题明确掌握，从而将房产面积测绘工作中容易出现的问题彻底解决[2]。

2.3对测绘过程中关键环节的质量进行有效控制

对于测绘工作而言，对人力资源和物力资源的消耗量较大，并且房地产项目具有的价值较高，鉴于对成本目标的综合考虑，如果由于主观因素或客观因素导致测绘工作最终结果存在较大误差，那么对应的经济损失难以想象，会对开展测绘工作的测绘企业带来无法承担的经济损失。因此测绘人员要将测绘工作质量和精確度放在首位，在此基础上，采取有效的措施提高测绘工作的开展速度。对于存在较大争议或较大难度的环节，应该派遣具有专业能力的测绘人员进行实地探测，将影响测绘质量稳定性的因素逐一消除，保证后续工作顺利开展。

2.4对测绘精度的质量进行有效控制

想要保证测绘工作的精确度能够满足实际要求，需要从测绘设备、测绘流程、测绘技术等多方面入手，对测绘面积的质量进行有效控制。因此应该采取多元化的措施对测绘人员具有的专业能力以及知识技能进行不断培养，加强对测绘流程的不断优化，使工作人员具备能够对测绘设备存在的问题进行维修已经定期检修的能力。在此基础上，加强对相关细节的不断完善，能够从根源将存在的社会风险最大程度降低，使有效控制测绘质量的目标得到有效实现[3]。

结语：

根据以上针对房产面积测绘相关工作中存在的问题以及测绘质量的有效控制途径展开的深入分析和系统性研究，我们能够更加明确的了解，加强对房产面积测绘工作质量的不断提高，不但可以使房地产相关工作的开展具有较高有效性，而且也能够为房地产市场有序发展提供帮助。因此相关人士必须对房产面积测绘工作中存在的问题给予足够重视，采取各种措施使自身具有的专业能力和素养不断提高，能够对影响房产面积测绘质量的潜在因素和表面因素明确掌握，具备能够判断潜在问题的能力。通过严格的管理和有效的监督，使测绘质量得到有效保障的同时，进一步促进测绘工作顺利开展，为我国房地产行业自身竞争能力的提高提供积极的帮助，最终有效实现促进我国综合国力进一步提升的目标。

参考文献：

[1]陈辉.商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施——预测、实测与产权登记面积——论登记机构对房屋面积的审核职责[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]陈柏健.综合体项目规划与房产测绘的面积差异及分摊原则探析——以镇江吾悦广场项目为例[J].中国房地产业，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黄全义，罗年学.信息系统在房产测绘工作中的应用研究——与房产测绘相关的不动产统一登记风险[J].测绘地理信息，2020，27（3）：226-227.