我国房产税政策改革问题及对策探析

杨妍

摘 要：现阶段城市建设步伐的加快，对房地产行业发展产生了积极影响。在细化我国房产税政策改革研究内容的过程中，需要对与之相关的改革问题加以分析，找出切实有效的对策予以处理，确保房产税政策改革状况良好性，为改革效果增强、房地产行业发展质量提高等提供科学保障，加深对这类税种政策内容的了解，有效应对新时期的形势变化，满足房地产行业可持续发展要求。基于此，本文将对我国房产税政策改革问题及对策进行系统阐述。

关键词：房产税;政策;改革问题;对策;可持续发展

根据我国房产税政策改革要求及实施状况，深入分析与之相关的改革问题，找出针对性强的对策进行及时处理，促使房产政策改革工作开展更加科学、高效，满足该行业长效发展要求。因此，在对我国房产税政策改革方面进行深入研究时，需要提高对其问题分析及处理的关注度，合理运用相关的对策加以处理，满足房产税政策改革计划高效实施要求，促使与之相关的改革目标能够顺利实现，拓宽房地产行业发展思路。在此基础上，有利于丰富房产税政策改革方面的实践经验，为其行业发展中注入更多的活力。

一、我国房产税政策改革概述

为了使我国房产税政策改革目标能够顺利地实现，高效地完成与之相关的工作计划，则需要对这些方面的改革内容有所了解：（1）充分考虑当前我国房地产行业的发展状况及形势变化，制度出切实有效的房产税政策改革计划，将其执行到位，可满足房地产行业稳定发展要求，增加其经济与社会效益;（2）通过对改革问题科学处理、改革工作思路拓宽及工作理念及时更新等方面的综合考虑，可使房产税政策改革工作质量更加可靠，降低泡沫经济现象出现的概率。

二、我国房产税政策改革问题分析

（一）税率设计不灵活，征税保有环节有所缺失

在全国人民代表大会及常务委员会的支持下，有利于完成好房产税立法工作。地方政府需要在因地制宜原则的指导下，确定好房产税的扣除比例，确保与之相关的政策改革状况良好性。实践中由于地方政府在房产税方面的税率设计并不灵活，缺乏符合实际需要的可浮动空间，使得相关的政策改革状况不佳，从而影响了房产税征管过程中的工作积极性，难以实现其政策改革目标，无形之中降低了房产税政策改革工作水平。同时，受到我国房产税征收环节少、流通环节多，持有及购买环节承担的税负并不公平，从而影响了房地产行业投资者的热情，会使其政策改革工作质量有所降低，阻碍着房地产行业的长效发展。

（二）计税依据不合理，配套设施不完善

我国现行房产税主要包括从价计税和从租计税这两类征收方式。近年来，随着房地产市场的繁荣及房地产开发商的哄抬，使得房价日益增高。在此期间，由于对房屋市场价缺乏充分考虑，过于看重其原值，导致房产税计税依据不合理，从而对其政策改革效果造成了不利影响，既定的改革工作目标难以实现，会减少房地产开发企业的效益。同时，因房产税征收中的不动产登记制度有待完善，评估体系不健全，致使房产税政策改革中得到的专业支持有所减少，与之相关的配套设施实际作用发挥不充分，对房地产行业发展质量、经营效益等造成了不同程度的影响。

（三）其它方面的问题

基于房产税的政策改革研究，也需要关注这些方面的存在问题：（1）受到税费种类繁杂、重复征税等问题的影响，导致房产税政策改革工作计划实施效果不显著，给其改革水平提升中带来了制约作用，难以真正地体现出房产税政策的利用价值;（2）由于既有的法律法规体系不够完善，使得房产税政策改革中缺乏有效的法律保障，会给其行业发展中带来一定的阻碍作用，影响着房地产市场经济发展中的稳定性，需要在切实有效的对策支持下进行科学应对，避免影响房地产政策改革及应用质量，逐渐实现与之相关的工作目标，满足与时俱进的发展要求。

三、加强我国房产税政策改革问题处理对策探讨

在了解房产税政策改革问题的基础上，为了增强其处理效果，全面提升相应的改革工作水平，则需要考虑相关的对策使用。具体包括以下方面：

（一）合理设计税率，增加保有环节征税

通过对我国房地产市场形势变化及房产税政策改革状况的综合考虑，注重其税率的合理设计，并对保有环节征税增加方面加以思考，可为房产税政策改革水平的提升打下基础。在此期间，需要做到：（1）充分考虑不同地区、不同用途及持有的面积大小等，确定好房产税政策改革方向，有针对性地开展与之相关的税率设计工作，增强其设计合理性，促使这方面的政策改革水平能够不断提升，满足我国房地产市场健康发展要求，避免影响房产税政策执行效果;（2）在中央的统一规划下，地方政府需要根据因地制宜的原则要求，实施好房产税税率设计工作计划，考虑其保有环节征税，并使税率确定中有着一定的浮动空间，满足地方经济稳定发展要求，给予房产税政策改革水平提升必要的支持，保持其改革问题良好的应对状况。

（二）确定好计税依据，完善配套设施

在进行房产税政策改革工作的过程中，为了使其改革思路更加清晰，高效地完成相应的工作计划，则需要确定好符合实际要求的计税依据，逐渐完善房产税政策改革过程中的配套设施，满足其改革水平提升方面的要求。具体表现为：（1）积极开展房地产市场价值评估工作，对其所在位置、升值空间等进行综合考虑，明确房产税政策改革中所涉及的计税依据，落实好针对性强的改革工作，促使其改革目标能够顺利实现，并达到房产税政策利用价值最大化的目的;（2）通过对建立房产登记制度、健全评估体系等方面的思考，逐渐完善房产税政策相关的配套设施，促使其改革目标更加明显，从而提升与之相关的改革工作水平，为房地产行业发展思路拓宽、效益及竞争水平提升等提供更多的参考依据，避免引发房产税政策执行中的工作问题;（3）重视财产信息管理及信用评价系統的构建，加大高素质评估专业人才培养力度，为房产税政策改革方面提供专业支持，逐渐提升其改革目标实现中的专业化水平，防止出现泡沫经济现象。

（三）其它方面的对策

在处理房产税政策改革问题的过程中，也需要根据我国的基本国情及房地产市场经济发展要求，重视这些对策的科学使用：（1）注重房产税税费的合理规整，积极开展种类繁多的税目归类整合工作，渗透好顶层设计理念，促使房产税政策改革计划实施中能够得到专业支持，避免出现重复征税现象，并使这类政策在未来实践中的改革水平能够保持在更高的层面上;（2）充分考虑与时俱进的发展要求，不断完善房地产税收方面的法律法规，加强其政策实施效果评估，处理好其中的细节问题，促使具体的改革工作开展更具针对性，进而达到房产税政策改革水平提升、工作状况改善的目的;（3）借助大数据处理技术的应用优势，收集房地产市场方面的各类信息并进行整合利用，为房产税政策改革提供技术支持，提升其改革工作开展中的技术水平，使得房地产开发企业能够处于健康发展状态，高效地完成房产税政策执行工作，避免影响其改革质量。

结束语

综上所述，通过对不同对策科学使用的思考，有利于降低房产税政策改革问题发生率，满足我国房地产行业稳定发展要求，丰富房产税政策改革目标实现中所需的参考信息。因此，未来在提升房产税政策改革水平、优化其改革方式的过程中，应加深对相关问题分析及对策使用的重视程度，使得房产税政策改革工作开展能够达到预期效果，不断推动房地产行业发展，获取更多的经营效益。

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