建筑施工中的渗漏原因及防治措施研究

寿建军，傅洪根

（1.浙江传化基础设施建设有限公司，浙江 杭州311200；2.浙江宝瑞建设有限公司，浙江 杭州311200）

0 引言

在房屋建筑的设计、施工中，设计、材料等问题都有可能导致房屋出现渗漏问题。房屋渗漏不仅会影响居民居住时的舒适性，还会影响房屋的使用寿命以及安全性，只有保证建筑施工各项环节的工程质量，才能避免由房屋渗漏带来的影响。因此，有必要对建筑施工中的渗漏原因及防治措施进行分析。

1 房屋建筑渗漏综述

1.1 房屋建筑渗漏带来的危害

在房屋建筑工程中，能够导致房屋建筑出现渗漏的原因有很多、无论是材料问题还是人员问题都可能给房屋带来渗漏隐患，影响房屋建筑质量。房屋建筑渗漏带来的危害通常可以表现为以下几方面：①渗漏处的水在被墙体吸收之后将留下反潮的痕迹，吸收水分的墙体将会使墙面出现脱落的情况，而木质家具、地板在吸收水分之后将导致其质量大幅降低；②房屋渗漏带来的影响不仅会影响到一间房屋，如果没有及时得到处理还会影响邻居的正常生活；③房屋建筑渗漏会导致房屋结构被破坏，经过腐蚀的钢筋承载力会降低，为房屋留下安全隐患，图1为房屋建筑渗漏。

图1 房屋建筑渗漏

1.2 房屋建筑防渗漏施工的重要性

房屋建筑的防渗漏施工非常重要，通过防渗漏施工能够在施工期间提升房屋建筑的防水能力，而且高质量的防渗漏施工技术能够保证房屋建筑结构稳定。合理使用各种防水材料还有助于延长房屋建筑的使用寿命。除此之外，房屋渗漏还会影响人们的日常生活与工作的正常开展，过于严重渗漏将会直接影响房屋中居民的人身财产安全。所以在房屋施工期间必须重视起房屋渗漏施工，降低房屋竣工后的安全隐患[1]。

2 房屋建筑的渗漏原因

2.1 屋面渗漏

根据房屋部位不同其渗漏原因往往也各不相同，导致屋面渗漏的主要原因如下：①山墙、女儿墙渗漏。渗水部位通常表现为裂缝，导致渗水的主要原因有两个方面。一方面为材料原因，由于不同材料的温度线膨胀系数相差非常多，所以在高温天气的影响下，砖砌体与混凝土材料之间将会产生不同程度的变形，此时两者之间的连接部位就会出现裂缝。在进行细部处理时，如果连接位置的防水层没有按照规定做成圆弧状，就有可能导致裂缝渗水的情况发生；②天沟、檐沟。在建筑施工期间如果天沟、檐沟的纵向坡度过小，就会导致其房屋出现排水不良以及积水的情况，此时房屋渗水的概率将会大幅提高；③变形缝。铁皮顶盖的变形缝非常容易产生渗水，顶盖接口未开展加焊作业、防水层卷材损坏等因素都有可能导致变形缝出现渗水情况；④屋面管道。穿过屋面的管道渗水通常都是排气管道以及排烟管道，当防水层无法满足房屋建筑的防渗漏施工时，就会导致管道出现漏水的情况；⑤屋面板。屋面板渗漏通常都是由结构裂缝、防水材料性能失效等原因造成的，如果防水层与保温层在施工时留有瑕疵，也有可能导致屋面板出现渗漏的情况。

2.2 地下室渗漏

在房屋建筑工程施工时，如果施工人员出现漏振的情况就会导致混凝土密实程度大幅下降，此时混凝土内部将会留有大量孔隙，其表面也会产生蜂窝状的麻面。留下的孔洞将会自然形成渗水通道，导致房屋混凝土出现表面渗水的情况。在地下室施工期间，施工缝如果出现施工不当，水同样会通过施工缝进行渗漏。另外，若房屋穿墙管道没有设置止水片，同样会给房屋建筑工程留下渗漏隐患。

2.3 厨卫渗漏

厨卫渗漏多数都会产生在地面、墙面以及排水管道、楼面的连接位置，发生渗漏情况的主要原因如下：①预留孔洞问题。在施工过程中，如果施工人员没有严格按照相关规定进行检查就有可能为房屋留下渗漏隐患，当各种厨具、卫生洁具的型号发生改变时，对于预留孔洞的要求将会产生变化；②管道堵洞问题。房屋建筑的管道安装是由专业的施工人员来完成，但是部分房屋建筑的堵洞工作却需要水暖工进行施工，这部分水暖工的施工专业知识各不相同，若堵洞操作不合理就会导致混凝土的密实度下降；③防水质量差。在对找平层进行施工时，如果施工人员未进行找坡作业或是清理质量出现问题，就会使后续的防渗漏施工难度提高。此外，当防水保护层出现问题时，也会导致厨卫的防渗漏能力下滑；④管道墙体裂缝。管道与混凝土之间由于膨胀系数相差过大，在室内温度发生改变时就会因为变形而产生缝隙，最终形成渗漏。

3 房屋建筑渗漏防治措施

3.1 屋面防渗漏措施

在对屋面混凝土结构进行防渗漏施工时，应当注意保证混凝土的强度符合房屋建筑的设计要求，并确保钢筋保护层的厚度、间距等设计规范。在对混凝土进行振捣施工时，必须严格按照施工规范振捣密实，当建筑完成后则要根据规定对其进行浇水保养[2]。在对女儿墙、排水管等位置的交接处进行施工时，应该将找平层设置为网弧形状，设置分隔缝后则要在缝隙内部设置防水油膏。在屋面涂抹防水涂料时，需要等待第一层涂料干燥成膜之后方可涂抹第二层涂料。当防水涂料涂抹完成以后，为了保证防水性能符合标准，需要采用24h蓄水试验，避免给房屋留下渗漏隐患。在铺贴防水卷材时，需要将天沟、泛水以及立面卷材的收头部位放入预留凹槽中，并进行固定、密封。卷材防水层位置处的搭接缝是否牢固、紧密将会给防水性能带来非常大的影响。在房屋卷材防水层铺贴完成后，同样需要通过蓄水试验确定防水层的质量情况，避免防水层出现渗漏。

3.2 地下室防渗漏措施

孔洞的防渗漏施工方法如下：①直接堵塞法，这种防渗漏方式通常适合用作水压偏低且孔洞相对较小的地下室中。在堵漏过程中需要将漏点作为圆心制作成直径10～30mm，深度30～50mm的圆形槽，形成的圆槽槽壁则要与基面形成垂直的状态。圆槽施工完毕后需要用水冲洗干净，并将水泥与促凝剂按照1:0.6的比例混合形成水泥胶浆，将其捻锥形体之后等其开始凝固后将锥形体塞入圆槽中，然后通过挤压使胶浆与圆槽槽壁之间紧密贴合，持续一段时间后检查是否出现渗漏情况，无渗漏便可以涂抹防水面层。②下管堵漏法。这种堵漏方式通常比较适合作用于水压相对较大的孔洞。施工人员可以根据地下室漏水部位的空鼓、坚硬情况来决定剔凿孔洞时的大小与深度。剔凿结束后需要在孔洞中铺设一层碎石并覆盖油毡、铁片，然后采用胶管穿透至碎石中将渗漏水引走。完成后需要采用水泥胶浆将孔洞灌满，当水泥胶浆开始出现凝固现象后，需要将水泥胶浆进行压实，当水泥胶浆的表面低于基层10～20mm时，若无渗漏便可以设置防水层，强度足够时拔出胶管并将遗留孔洞堵塞，堵塞结束继续设置防水层，图2为防水补漏施工。

图2 防水补漏施工

3.3 厨卫防渗漏措施

防渗漏施工开展之前需要提前确定厨具以及卫生洁具的具体型号，施工时需要按照设计方案确定预留孔洞的位置，保证预留孔洞的条件符合设计要求。供热管以及煤气管需要提前先行埋设套管并保证套管内径大于管道外径约4mm。楼板中间位置处的套管需要加装BW止水条并使用铁丝捆扎。在立管安装完成后需要对洞口进行清洁，避免洞口出现积砂的情况。施工过程中为了保证防渗漏效果，需要在规定时间内将防水涂料用完，如果防水涂料出现变形的情况就应该对其进行废弃，以免影响到防渗漏效果。厨卫楼面通常会采用整体式浇筑，为了避免厨卫墙角位置处出现渗漏的情况，需要在地面周围专门浇筑细石混凝土梁，并在其上方进行墙体砌筑[3]。

4 结论

总而言之，房屋建筑工中的防渗漏施工非常关键，房屋出现渗漏情况不仅将影响到居民的居住体验，还会为建筑物留下安全隐患，通过防渗漏施工能够使避免因渗漏而出现的各种隐患。相信随着更多人了解防渗漏施工的重要性，建筑物的防渗漏效果一定会变得更好。