工业厂房建筑渗漏原因分析及防水处理研究

夏华武

（宝武重工有限公司钢结构工程分公司，安徽马鞍山243000）

0 引言

基于经济体制改革进程的不断推进，我国工业得到迅速发展，厂房建筑需求不断提高。在此背景下，工业厂房建筑呈现出规模化、数量化、高要求化发展态势。如何提高工业厂房建筑质量，降低建筑渗漏发生率，预防建筑渗漏的不利影响，成为建筑企业以及相关人员关注的重点问题。以下是笔者对工业厂房建筑渗漏原因及其防水处理工艺技术的几点认识，意在抛砖引玉。

1 工业厂房建筑渗漏问题及其成因

要想有效解决工业厂房建筑渗漏问题，需要对其表现与成因具有全面了解，以便于从根源上规避该问题，从而提高工业厂房建筑质量，促进其功能的最大化发挥。

1.1 工业厂房建筑常见渗漏问题

根据多年工业厂房建筑项目实践经验，并在多方调查走访中发现，建筑渗透问题普遍存在于工业厂房建筑中，是缩短工业厂房使用寿命，损坏企业生产设施，增加工业厂房维修成本，增加工业生产安全风险，影响工业厂房建筑使用功能发挥的关键因素。多数工业厂房中，建筑渗漏多表现为：①厂房门框与窗框四周开裂渗漏；②门框与墙体连接处，窗框与墙体连接处开裂渗漏；③厂房建筑靠近楼梯位置开裂渗漏；④靠近高低墙屋面与墙面渗漏；⑤女儿墙与厂房建筑屋面连接处渗漏；⑥建筑四角为主墙面渗漏，建筑四角屋面渗漏；⑦防水材老化，防水层鼓泡、开裂、脱缝等导致工业厂房建筑屋面渗漏；⑧建筑伸缩缝位置墙体渗漏；⑨厂房建筑靠近管道位置的墙面渗漏等[1]。例如，在对某工业区厂房渗漏问题进行调查分析时，发现1～5号厂房为三层框架建筑，屋面均采用603卷材进行覆盖，因长时间使用卷材已经出现老化开裂问题，部分屋面、墙面、伸缩缝均见明显裂缝，门框位置、窗框四周与墙面接触位置、楼梯处墙面渗漏现象严重。经过修补虽然得到改善，但整体效果并不理想，存在反复渗漏问题，是影响厂房建筑安全使用的关键因素。

1.2 工业厂房建筑渗漏形成原因

导致工业厂房建筑渗漏的原因众多，对其进行归结，可以大致分为以下几种：

（1）工业厂房建筑设计不到位。工业厂房作为用于工业生产与管理的房屋建筑，除工业生产车间外，也包括工业食堂、工业生产办公楼、员工宿舍等配套房屋建筑。因此，工业厂房建筑设计必须贯彻落实国家相关规定与技术要求，做到安全可靠、保质保量、环保节约、技术先进、功能完善等。就生产车间而言，多为钢结构单层大跨度建筑，即以钢柱、网架为主要承重构件，以镀铝锌钢板、铝锌钢板等为主要建筑表面覆盖材料，墙体既可以是砖墙，也可以是钢筋混凝土墙[2]。而在钢结构工业厂房建筑设计过程中，如果节点设计不到位，将严重影响钢结构各连接的紧密度，在长时间的风吹雨淋下，容易出现节点松动问题，从而使厂房建筑出现节点开裂渗漏问题。与此同时，工业厂房建筑设计对防水设计的重视程度往往不如消防设计，从而常见防水材料简单标准、节点大样图缺失、分仓缝设计粗糙、高低跨连接位置未做防水设计、建筑裂缝控制要求不明确等现象，导致工业厂房建筑易出现渗漏问题。

（2）工业厂房建筑施工材料选用不当。如果说工业厂房建筑设计是防渗漏的基础所在，那么工业厂房建筑施工材料则是防渗漏的根本保障。因此，施工材料选择不当，将极易引发建筑结构开裂、建筑节点渗漏等问题，降低工业厂房建筑质量。例如，在工业厂房天窗根部防水材料选择时，没有根据厂房所在气候特征、地理环境特征、天窗设计要求等综合分析防水卷材性能，容易使所选用卷材无法应对气候变化、应力变化等需求，出现卷材早期老化、开裂、剥离等现象，形成厂房建筑渗漏。又如，工业厂房的屋脊盖板多采用彩钢板进行施工，如果选用彩钢板型号不合理、质量不达标，将严重影响工业厂房建筑防渗漏性能，增加建筑渗漏风险。因此，在彩钢板选择时应保证材料型号符合施工设计要求，做好材料运输存储管理工作，善于利用进场验收环节进行材料质量管控，避免不合格、不达标、有缺陷的材料进场使用。

（3）工业厂房建筑施工管控不足。俗话说“三分靠材料，七分靠工艺”，在保证建筑施工设计合理，材料达标的基础上，做好施工质量管控工作对工业厂房建筑渗漏问题处理具有重要影响。相对住宅建筑，工业厂房建筑施工难度较低，但对各环节质量控制要求并不低。如果施工组织与管理不当，将严重降低施工质量，影响防水工艺技术应用作用发挥，为建筑使用埋下开裂、渗漏的隐患。例如，在防水层施工中，如防水卷材搭接不到位或施工时对搭接位置表面污染、杂物进行及时清理，易出现防水层脱落现象，提高工业厂房建筑屋面渗漏概率；在女儿墙施工时，未在结构层与女儿墙之间留有空隙或空隙预留不足，在温度影响下，结构层膨胀，导致女儿墙开裂，出现墙面渗透问题；在应用密封材料填塞工业厂房各构件连接缝时，如果没有事前清理连接缝或者是材料填充不到位，则容易出现连接缝渗漏问题。

2 工业厂房建筑防水处理工艺技术

2.1 处理原则分析

针对工业厂房建筑渗漏，需要从设计、管理、施工等层面入手，进行系统且全面的防水处理。在设计中，应对工业厂房建筑结构类型具有准确认知，根据结构类型确定设计环节重要影响因素，并以相关规定、要求、标准为指导，制定防水设计方案，提高防水能力。就刚性结构厂房建筑而言，防水性能受结构变形影响较大，对此需要做好厂房节点设计。例如结构层与防水层中间设置隔离层、合理配置分仓层、减少纵向缝配置、做好各构件缝隙密封处理等、根据屋面和墙面材料设计针对性选择防水材料、提供节点防水设计详图等[3]。在管理上，制定完善防水施工质量管理制度，高度重视防水材料、施工工艺、防水技术的选择与应用管理。在施工上，结合设计要求选择防水处理工艺，针对渗漏问题高发区，可配置两道以上防水防线，在多重防水措施结合应用下，提高工业厂房建筑防水性能。同时，加强施工过程控制，重点监测厂房建筑容易发生渗漏部位的施工工艺流程，保证施工技术应用准确、到位、合理。

2.2 防水工艺

基于建筑防渗漏理论与实践研究的不断深入，工业厂房建筑防渗漏水平大幅提高，防水工艺技术具备多样化、系统化等特征。这就需要相关工作人员能根据具体情况合理选择防水工艺进行有效处理。例如屋面顶面容易积水，可在屋面增设泛水板，利用砂浆抹平屋面与四周墙体连接位置，提高屋面四角与材料的契合度；根据设计要求，确定采光板位置并进行规范化安装，将采光板与屋面板有效固定之后，进行紧密度检查，避免缝隙扩大增加渗漏风险；在防水层施工过程中，做好基层清洁处理工作，能运用基层处理剂、密封材料合理涂刷转角位置、屋面节点位置、墙体四周位置；在斜屋面天沟、檐沟配置附加层，在附加层与排水系统较为集中的位置做好空铺与节点处理工作；防水卷材铺贴时，需要沿着天沟方向、檐沟方向铺贴；防水卷材铺贴完成之后，需要在屋面彩钢搭接（彩钢搭接厚度控制在3mm以上）位置，用密封材料辅助防水。应用搭接法铺贴防水卷材时，相邻卷材接头应相互错开30cm以上。上下卷材应错开1/3幅宽（见图1）。

图1 卷材搭接

2.3 修补办法

针对已存在的渗漏问题，需要根据具体情况合理选用修补办法进行防水处理。例如结构裂缝引发的渗漏问题，先加固建筑结构，再利用灌缝法、密封法进行处理。处理时应将剥开结构裂缝，彻底清洗后，填塞或涂刷防水材料，并在结构表面粘贴防水涂料。温度引发的渗漏问题，先将已有防水层破开，形成适当分仓缝，再利用填塞式防水材料修补。重复渗漏区域，多为内部渗漏，可破开粉刷层，利用防水砂浆、防水涂料、防水膜、钢丝网等处理，之后恢复粉刷层，进行内部问题有效修复。

3 结论

总而言之，工业厂房的特殊性决定厂房建筑渗漏对企业安全生产与管理存在重要影响。因此，面对工业厂房建筑项目的大规模、大数量发展，建筑企业以及相关工作人员应高度重视工业厂房建筑渗漏问题，能明确认知问题形成原因，并在此基础上利用各种防渗透工艺技术，从多层面出发进行处理，以提高工业厂房建筑防渗漏性能，保证工业厂房建筑功能最大化发挥，同时为同类型建筑施工提供有益指导，推动建筑行业健康、稳定发展。