房地产开发企业会计核算中的问题及对策

[摘 要]文章从会计核算相关概念解析入手，对房地产开发企业会计核算的地位进行了分析，并在此基础上剖析了房地产开发企业会计核算现状，根据其存在的问题探究了解决房地产开发企业会计核算问题的对策。

[关键词]房地产开发;会计核算;核算现状

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.30.124

1 概念

会计核算也可以称为会计反映，它是以货币为计量尺度单位的，是对会计主体的资金运动进行的反映。会计核算，具体来说主要指的是对会计主体已经发生或者已经完成的经济活动所进行的事后核算，换句话说也就是会计工作中记账、算账以及报账的总称。合理科学地组织会计核算形式是促进会计工作顺利进行的一个重要条件，对于保障会计工作的质量，提高会计工作的效率，正确且及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有不可替代的重要意义。

2 会计核算的地位

房地产作为我国经济产业结构中的重要组成部分，在推动国民经济发展过程中扮演着极其重要的角色。与其他领域企业相比，房地产开发企业在表现出一些相似性的同时还表现出一些特殊性。房地产开发企业并不只是进行房地产开发，其往往还兼顾着房地产经营销售，所以房地产开发企业各部门之间的联系往往更为紧密。众所周知，房地产开发的主要特点是建设周期较长，往往需要三五年才能完工，有时候因为资金链断裂工期还会被无限延长，所以有时候建设周期很难准确预料;前期资金投入比较大，如果没有一定的经济实力，那么房地产开发企业很容易会因为流动资金不足而导致烂尾楼的出现，那么这种灾难性的后果很可能会使企业直接破产。所以房地产开发属于高风险、高收益领域，这也往往导致一些企业会出现负债经营的情况。房地产开发企业的这些特征就决定了其必须更加重视经济和财务管理环节，尽可能地降低企业投资风险，按照自己的实际情况进行开发，减少盲目性。会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。

对于房地产开发企业而言，要想提高自身的经营质量和效果，并且获得理想的经济效益，实事求是地制定有关会计核算制度至关重要。房地产开发领域的不断发展也使得越来越多的人意识到了做好会计核算工作的重要性，不仅建立了相应的会计核算制度，而且各企业也加大了对会计核算专业人员的引进，在一定程度上保障了企业资金的健康性和安全性。但不可否认的是，当前我国房地产开发企业对会计核算的重视程度仍然不够，不能做到防患于未然，基本上每次都是当问题出现以后才进行补救，给企业造成很多不必要的麻烦和经济损失。

房地产开发企业每天的资金流数额都比较巨大，而且这些资金往往会用于不同的地方，这就要求企业能够把每一笔资金输入、输出进行记录，并仔细核算，确保资金使用的合理性，避免出现滥用、挪用情况的发生。核算内容和环节众多，所以一旦会计核算出现问题，企业很可能会走进一个恶性循环的圈子里，轻则造成一定的经济损失，重则会导致企业走向破产的边缘。为了避免这些问题的出现，房地产开发企业必须要不断完善会计核算工作，提高抵御市场环境变化的能力，以更快、更好的方式脱离可操作性低的会计核算模式。我国当前应用比较普遍的会计核算制度已经不能满足房地产开发快速发展的需要，所以进一步强化会计核算管理方面的制度，并且在认真研究房地产开发企业会计核算发展过程中存在的主要问题以后，根据企业发展需要提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为企业提高自身发展稳定性和竞争力的必然选择。

3 现状

国内外大好的经济形势在为房地产开发企业提供新发展机遇的同时还为其提供了新的挑战，如何才能在竞争如此激烈的房地产开发市场上站稳脚跟是房地产开发企业必须认真思考的问题。在现有的市场经济环境下，房地产开发企业在会计核算工作中必须要考虑更多的影响因素，不能为了谋求经济效益而使自己面临过大的风险，否则很可能会“竹篮子打水一场空”。然而，在实际情况下，房地产开发企业在开展会计核算工作过程中仍然存在着一些问题，给企业健康发展埋下了很多隐患。

3.1 财务部门在收集会计核算数据时过于随意

财务部门作为房地产开发企业的核心，要想使其发挥出作用，其他部门必须要配合财务部门开展工作。房地产开发企业就像一个非常庞大的机器，而这个庞大的机器又是由众多机器零件所组成，所以每个零件都是机器能够高效运转不可或缺的一部分。也就是说，房地产开发企业涉及很多方面的工作，这就使得房地产开发企业财务部门需要进行会计核算的内容非常复杂。要想保证会计核算结果的可信度，首先要保证各部门提供的财务数据的准确性。但由于房地产开发企业每天资金流动数额都比较庞大，而且项目周期又比较长，所以往往不可避免地会出现一些数据缺失、不准确的情况。除此以外，有些财务管理人员对计算机辅助办公软件操作不够规范，所以也会对会计核算结果的可信度产生很大的影响，这些问题的产生最终导致企业的真实运营状况得不到有效反映。

3.2 财务风险管理有待完善，缺乏严格的管理制度

房地产开发企业在实际运营过程中总是不可避免地会面临各种各样的风险，比如土地出让法律风险、房地产销售风险、工程质量验收风险等，这些风险的存在使房地产开发企业“如履薄冰”。会计核算作為财务管理的重中之重，如果缺乏完善的制度作为保证，那么就会使企业面临的各种风险被无限扩大。财务风险管理有待完善，缺乏严格的管理制度已经成为制约房地产开发企业发展的主要障碍。正如前面所论述的那样，房地产开发企业需要的流动资金数额往往比较庞大，所以必须要做好财务风险管理工作，尽可能地把每一笔账都列清楚，防止过度投资。在这种情况下，建立完善的企业发展与运行机制就非常重要，因为制度不仅能够为企业指明发展方向，还可以规范员工行为，从而为房地产开发项目的顺利进行提供保障。

4 对策

为了给房地产开发企业提供更健康的市场环境，同时保障企业内部的稳定性，帮助企业做好会计核算工作必不可少。对于房地产开发企业而言，它们必须要加强对现有会计核算工作进行改革，按照自身实际情况改变以往不合理的工作方式。与时俱进是房地产开发企业在开展会计核算工作过程中必须遵循的一个基本原则，只有保证各项工作都能紧跟时代与市场变换的脚步企业才能获得更持久的生命力。在这个过程中，企业要利用好各种设备和先进技术，促进房地产开发企业朝着良性方向发展。

4.1 构建完善的会计核算体系

构建完善的会计核算体系：一方面能够规范财务管理工作人员的行为，提高他们的工作效率和质量;另一方面也有利于保障房地产项目的顺利开发，缩短项目周期。这就要求企业必须实事求是，督促财务管理工作人员树立正确的工作观念，以维护企业根本利益为原则，保障企业资金的安全。当然，房地产开发企业处于不同的阶段往往对会计核算有着不同的要求，所以企业还可以建立动态的会计核算制度，保证会计核算工作的灵活性，并重视对会计核算人员的培养培训，提高他们的综合能力和综合素养，为房地产开发企业的顺利运营提供更坚实的保障。

4.2 做好会计核算风险防控工作

房地产开发企业在开发项目的过程中必然会面临各种各样的风险，其中会计核算风险尤为常见。所以，如果企业能够做好会计核算防控工作，把一些隐患提前扼杀，那么必然使企业获得更大的竞争优势。这就要求企业能够将风险评估与防控工作当成是工作的重点，并且引进专业的风险防控人才负责相关事务，在项目开发之初就做好风险预测工作。在项目实际运行过程中，相关部门应该对财务会计核算的各个环节进行防控，做好监督管理工作，而一旦出现问题就要及时解决，防止问题进一步扩大。最后，财务管理部门要根据项目的推进情况更新风险防控信息，为企业提供更坚实的保障。

4.3 加强人才队伍建设工作

人才是行业发展的基础，加强人才队伍建设工作能够为企业提供更为强大的软实力。一方面，房地产开发企业在招聘会计核算工作人员时要对他们各方面的能力进行考察，尤其是对他们的财务核算能力、风险防控能力等进行考察;另一方面，企业要加大对员工的培养与培训，既要让会计核算工作人员对企业财务整体情况有全面的了解，还要让他们及时了解国家政策的变化，减少他们的工作失误并提高工作效率，为企业发展做出更多的努力，最终为企业的经济效益保驾护航。

5 结论

一言以蔽之，房地产作为我国经济产业结构中的重要组成部分，在推动国民经济发展过程中扮演着极其重要的角色。会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。从当前房地产开发企业会计核算现状来看，在实际情况下，房地产开发企业在开展会计核算工作过程中仍然存在着一些问题，给企业健康发展埋下了很多隐患。为了给房地产开发企业提供更健康的市场环境，同时保障企业内部的稳定性，就必须做好会计核算工作，针对其存在的问题对其会计核算工作进行改革。

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[作者简介]杨剑（1970—）男，汉族，山东临沂人，本科，高级会计师，研究方向：房地产开发的税收优化。