我国城市体育服务综合体的商业价值分析

刘炬辰　向勇　韩松

摘要：运用文献资料、实地调查等方法对城市体育服务综合体的商业价值进行了前瞻性分析。研究认为其商业价值在于：体育主题的商业集聚效应、跳脱商业同质化的有效手段、产业融合演进的有效载体;最后基于行业环境的整体分析，以期为城市体育服务综合体的可持续发展提供学理支持。

关键词：城市体育服务综合体;商业价值

一、前言

2014 年，国务院发布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出以体育场馆空间为平台，打造城市体育服务综合体，促进体育与商业、娱乐、休闲综合开发[1]。城市体育服务综合体（以下简称体育综合体）是新时代城市空间的更新与转型，主要是指城市中的商业、住宅、购物、休闲、餐饮等各类功能齐全、相互影响、互为价值作用的业态集群[2]。研究认为这种以体育项目为主力业态，以特定建筑空间为载体且多元业态高效组合、良性互动、互相作用、复杂而又统一的商业集聚型服务空间就是城市体育服务综合体。现阶段城市体育服务综合体在我国还处于发展的起步阶段，在解决现有体育场馆资源利用率低下、推动城市发展建设、满足人民群众多元需求和个性情感诉求等方面具有重要现实意义。

二、城市体育服务综合体的商业价值分析

（一）体育主题的商业集聚效应

商业集聚是指大量相互关联密切的商业企业在空间上的集聚从而形成一定区域内商业网点密度和专业化程度很高的商业经营场所，各种类型商业企业在空间上的联合会产生1 + 1>2的综合经济效应[3]。多元业态良性组合的城市体育服务综合体，能够有效的刺激不同产业资源之间的互补与互动，扩宽经营资本来源，推动产业集聚。2017年国家体育总局副局长赵勇提出：“要以体育综合体为抓手，着力打造一万个体育综合体”。江苏省作为体育产业大省，规划到2020年城市体育服务综合体的建设规范和运营模式等条件成熟的基础上，逐渐在全省区域内铺开建成80-100个城市体育服务综合体[4]。在此宏观政策背景下，城市体育服务综合体将成为体育产业高质量发展的重要支持手段，在全国的区域内至少可提供上千万的就业机会，有效推动体育产业提档升级，创造上千亿的体育及相关行业消费。未来“体育主题的商业集聚效应”可进一步提升体育产业的影响力，从理论和实践的双重层面迎合国家全民健身战略的需要。

（二）跳脱商业同质化的有效手段

近年来，随着工业化和城镇化建设的不断推进，城市综合体和商业综合体也得到了长足发展，几近饱和。多数商业综合体在商业定位、业态组合、空间布局、提供的服务等方面很大程度的出现了同质化现象[5]。商业同质化严重的同时再加上电子商务对于实体商业的冲击以及地产商为了圈地盲目扩张和市场定位的不精准，导致商铺物业费用和租金居高不下，从而出现了招商困难等现象，致使全国范围内多家传统商业综合体已经倒闭关门。个性鲜明、主题明确、服务到位、体验感参与感强的商业综合体更能满足当今人们的个性生活方式和多元情感诉求。因此体育项目与多种业态组合的体育服务综合体则与其在灵感上不谋而合，体育项目本身就极具体验感和参与感，娱乐趣味性浓厚，能够给人们带来健康与快乐的同时排解不良情绪。一方面丰富多元的体育业态为综合体提供引导流量的作用，创造源源不断的重复消费。另一方面商业综合体的消费人群又为体育业态提供了稳定的客户人群。因此体育主题鲜明的城市体育服务综合体更能引起消费者的参与的乐趣，刺激消费者为此产生支出，也是与其他同质化商业区分开来，差异化竞争的有效手段。

（三）产业融合演进的有效载体

我国体育产业当前发展的一個重要新变化就是其在更宽领域、更高层面上与相关联行业的积极融合，这会给体育产业的高质量发展带来全新的产业形态、市场规模、运作模式、新的发展理念和新的产业链[6]。根据我国当前体育与相关产业融合的外在现象和内在规律，其路径机制将历经技术融合——“标准和规划的融合”，业务融合——“人才和组织的融合”，市场融合——“需求和产品的融合”等3条演进路径，并在3条演进路径基础上最终完成体育融合新业态的整个过程。城市体育服务综合体在吸纳多元业态的同时将成为产业融合演进的有效载体。在技术融合层面，科学合理的标准和规划关乎着城市体育服务综合体能否健康发展，前者决定着能否达到相应的层级，后者决定着能否科学建设。业务融合的过程中需要吸纳更多既懂体育产业经营，又懂商业营销、商业开发、商业综合体运营的复合型人才进入。只有产生知识的融合，最终才会形成组织间的双向融合发展，多元复合型人才在其中起到了关键的作用。最终在技术与业务融合发展的条件基础上，满足消费者多元需求的丰富业态在综合体中产生，市场需求和提供的产品也将进一步匹配，最终完成市场融合这一进程。

参考文献：

[1]国务院.国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见[N].辽宁省人民政府公报，2014 （20）：5-10.

[2]蔡朋龙.城市体育服务综合体的功能定位与价值实现[J].体育文化导刊，2017 （06）：118-123.

[3]曾锵.购物中心内商业集聚的顾客价值溢出效应研究——以娱乐型业态电影院为例[J].浙江树人大学学报（人文社会科学），2017，17 （05）：36-45.

[4]丁宏，金世斌.江苏发展城市体育服务综合体的路径选择[J].体育与科学，2015，36 （02）：34-7.

[5]刘俊霞，王婷婷，吴星宇.商业综合体的同质化问题探析[J].现代商贸工业，2018，39 （09）：52-3.

[6]杨强.体育与相关产业融合发展的路径机制与重构模式研究[J].体育科学，2015，35 （07）：3-9+17.