探讨基于循环经济优化房地产经营管理的有效措施

封朝阳

摘 要 改革开放以来，我国的经济状况有了极大的改进。如果只从发展经济的角度来看，低碳经济和循环经济都是中国特色社会主义市场经济的重要组成部分。发展循环经济可以提高能源的利用率，减少资源的消耗，为发展低碳经济奠定坚实的基础。如今地球上的不可再生能源正日益减少，人们的生活环境越来越差，各国都提倡发展低碳经济和循环经济。这几年，我国也开始致力于生态文明建设，所以环境状况有了明显的改善。本文将用和我们生活密切相关的房地产经济为例，分析低碳经济与房地产经济。

关键词 循环经济;房地产经营管理;有效措施

引言

在国家各项政策的指引下，人们的环保意识越来越高，也开始重视人与资源的关系。从根本上来说，低碳经济和循环经济存在许多相似之处，但二者也存在很大的差异。低碳经济和循环经济之间是相互依存的，想要实现经济的可持续发展两者缺一不可。所以，我们必须在经济发展的同时，也要考虑到发展的可持续性。今后要促进两者协调发展。相关法律的颁布为指明了经济发展的方向。这几年国家也在倡导绿色环保建设，甚至还施行了一些强制性手段，所幸治理环境的效果显著，但是在实际操作的过程中依然存在一些不足，从低碳经济对房地产行业产生影响的相关现象中我们知道，在发展循环经济的道路上仍然存在许多坎坷，所以不得不加大前期的投入，与此同时还要尽量获得国家在政策以及资本方面的支持，本文分析了实际存在的一些问题，并提出了相应的解决办法，希望促进循环经济的发展[1]。

1我国房地产行业的发展现状

二十世纪以来，我国房地产行业发展迅速且效果显著。现在我国已经是世界房地产行业中的发展大国。房地产企业除了要看重自己的经济利益以外，还要关心群众的利益。现如今在多种因素综合作用的影响下，我国已经很好地贯彻了低碳经济理念。房地产企业必须要充分地意识到低碳经济在房地产发展建设过程中的重要意义，保证更好地把低碳经济发展理念运用到我国房地产建设中，更好地为全球低碳经济服务[2]。

2低碳经济的传入对我国房地产行业的影响

随着我国经济的迅速发展，以及在世界应对气候变化相关要求的影响下，如何符合我国的经济发展现实状况，在世界潮流的影响下更好的发展低碳经济，对于我国经济社会建设的长远及健康发展有着重要的意义。房地产作为我国的主要行业，因为它在推动经济和社会构建方面的重要地位需要推动低碳经济的实施。在建设新型房产的过程中，必须要深入贯彻落实低碳经济理念，保证房产项目的绿色环保。在施工过程中，要坚持节约资源与高效利用相统一的原则，同时，还要尽可能地降低其对环境的污染，实现真正的绿色房产建设工作。除此之外，还要大力推广低碳环保的房产设计项目并逐步改善住户的生活质量。因此在建设新房产的过程中，房地产市场必须坚持低碳经济原则，确保企业的长远发展。

3低碳经济对房地产经济的影响

（1）优化房地产的经济结构。对于普通人而言，购房的难度日渐变大。对于房地产开发商来说，利润是目标。长此以往，这种情况只会变得越来越糟糕。时间久了房地产行业就会进入进退两难的境地，所以就要考虑各相关方的利益。因为低碳理念的实践经验不算多，在房地产行业推行低碳理念一定会很缓慢，但只要让他们认识到低碳理念的优势，就一定会为房地产行业带来本质性的变化。这种变化可以优化房地产的经济结构，提高可持续发展的能力[3]。

（2）促使相关产业向低碳方向发展。最近几年，房地产经济一直是我国国民经济发展中的主导部分，但是房地产行业的发展并不是单独进行的，而是多个产业同时进行，和它相关联的产业有几百种，如果可以把低碳理念融入房地产行业中，那么和它有关联的产业同样会生产低碳产品。作为与人民有直接关联的行业，不管是它的原材料设备产业，还是消费者，他们都是影响巨大的，这样就一定可以实行全民低碳理念。就是因为它的影响范围巨大，所以很难实现全面推行低碳经济，这注定会是一段坎坷曲折道路。

（3）通过提高生产所需成本来限制房地产行业的发展。首先，因为低碳理念在我国施行的时间不长，也不够成熟，因此在后续的推行过程中需要不断摸索，这样就会造成资金浪费导致成本提高。同时，想要提高这方面的技术，研发新技术的过程中也需要消耗大量的资金;其次，以前使用的原材料一般都是就地取材，或者是经过简单的加工得来的，成本都极低，但使用低碳技术的原材料是通过处理旧料废料并进行特殊加工而制成的，生产成本也会增加。所以，使用低碳原材料一定会造成生产成本的提高，房价也会有相应的提高。

4在房地产行业中的具体应用

4.1 低碳经济

当前，随着社会的不断发展以及人们环保认识的提高，追求低碳生活好像已经成为人们生活的一种常态，受这种情况的影响，低碳生活和低碳經济的影响正逐步渗透到了许多行业和领域中，房地产行业作为我国国民经济的支柱产业和人民群众生产生活的基础产业，更要深入的认识到低碳生活的重要意义，除此之外，房地产企业还要加大对于低碳生活的宣传力度，投入更多的资金，通过不同的渠道把低碳产品的优点宣传到消费者心中去，提高人们的环保意识，让人们可以直观的认识并了解低碳产品，提高人们对于低碳产品的认可程度，不断提高人们对于低碳生活的认识，为推广低碳住宅打下坚实的认知基础[4]。

4.2 循环经济下房地产经济管理体系

（1）绿色经营管理体系是房地产行业发展的趋势。房地产行业作为社会经济中的主要支柱，不仅能为人们的生活提供舒适的环境，还能推动国民经济的增长，但房地产行业在发展过程中，也会对资源进行大量的使用，因此，构建绿色经营管理体系的重要性不言而喻。

（2）房地产绿色经营管理体系的结构。绿色经营管理体系是房地产行业今后发展的趋势，因此，建立绿色经营管理体系是房地产行业的主要任务，体系结构的合理性和完整性则是推进房地产行业发展的基础。