测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考

于成旺

摘 要 本研究的目的是分析测绘工程技术的实际应用，更好地提高测绘质量。采取措施对工程建设中涉及的自然因素和土地占用情况进行全面调查，结果表明房地产测绘是现代建筑业发展不可或缺的工作，是其基本立足点，以房地产权利主体的需求为基础，测绘地籍、房地产、林业等相关内容，促进所有空间要素的优化配置。

关键词 不动产测绘;测绘工程技术;现状;思考

引言

房产测绘是一项基础而复杂的工作，对后续房产的登记和管理有一定的影响，对测量结果的准确性也有很高的要求。与其他测绘工作相比，其要求更加严格，进行房地产测绘的前提是遵守相关法律法规和行业标准。智能化的发展降低了人员成本和材料投入，大大提高了测量精度和工作效率，也提高了企业的经济效益[1]。大量现代测绘工程技术的出现促进了相关作业技术的不断更新和完善，也对房地产测绘工作的质量起到了促进作用。

1不动产测绘的概述

房地产测绘工作应在保证使用者基本权益的基础上进行，将区域地质条件纳入整个测绘工作，有利于该项工作的经济技术可行性分析。在测绘工作的具体实施中，在同一区域内，地籍图可以有效、合理地转换，促进行业管理的标准化和统一化，房产测绘可以为以后相关查询和统计的开展奠定基础。在建筑业快速发展和城乡一体化的背景下，房地产本身的价值成为公众关注的焦点，这使得房地产测绘工作备受重视[2]。通过房产测绘，可以准确获取更全面的地籍和产权信息，并利用获取的数据对房产价值进行评估。根据测绘成果和我国当前产业发展规划的现状，可以更好地制定相关的测绘战略和技术方法，根据测绘内容，采用相应的测绘技术实施作业，有效提高房地产测绘的质量和效率。

2不动产测绘工作的现状问题

现代房地产测绘是一项政策性很强的工作，承担着行政管理中的配套服务功能，测绘人员应当不断更新和积累测绘专业技能。目前，许多城市的测绘成果基本上都是由中介专业测绘机构提供的，相关部门将测绘成果应用于房地产物业管理。在这种情况下，承担测绘任务的机构不仅要有效地保持市场的活力，还要追求经济效益的最大化。然而，我国房地产测绘管理监管薄弱，影响了测绘项目的质量。

一方面，工作单位比较重视安全问题，但也存在不按工作程序和安全施工规程进行作业的现象，自身安全意识薄弱，这些行为是安全事故的诱因。测量人员也缺乏掌握现代设备的技能，如仪器的使用和技术操作，这些都有一定的安全隐患，原材料质量和施工设备管理也是测绘工作中常见的问题。随着测绘行业的快速发展，市场上用于测量的仪器越来越多样化。然而，另一方面，市场管理中还没有形成相应的监管机制，导致存在质量问题的设备和仪器流入市场，一旦采购人员疏于工作，这些设备和仪器进入作业环节后，将直接影响测绘成果的准确性，严重的情况会对整个测绘工程的运行造成不可估量的影响，成本控制是房地产测绘管理的关键。然而，在实际管理工作中，项目预算和编制对施工企业至关重要，而一些企业的管理层对其重要性认识不足。早期预算链接没有完整的项目总成本和未来结果计划，预算工作不完善，管理松散，表现为缺乏明确的分工，这些现象影响了建设的效率，而预算问题给企业造成的损失是非常严重的[3]。

3测绘工程技术的实践应用

目前，我国的测绘手段是将遥感技术和摄影测量技术应用于空间领域的地籍、界址和建筑物的航空摄影，能够获得三维图像，有效满足相关测绘工作的需要。采用人工测量和遥感测量相结合的方式，获得的各类房地产测量数据更加全面、准确。摄影测量和遥感技术的实际应用不仅可以整合不同的专题内容，还可以有针对性地绘制房地产地图，从而使房地产测量更有效地完成，为相关产业的发展提供科学依据。同时，具有较高灵敏度和分辨率的摄影设备可以清晰地再现地籍和房地产的原貌。因此，借助卫星遥感技术实时监测某一领域的动态变化，可以为房地产变化规律的相关研究和分析提供参考数据，能够清晰地展现中国土地变化的特点和趋势[4]。

借助数字扫描技术，将地籍图纸、地形图等关键数据信息及时导入房产测量工作，然后借助计算机软件，对数据信息进行整合分析，最终生成房产信息报告。借助数字扫描技术，可以详细了解图纸中周边街道的布局和路线分布，并及时更新门牌号的变化等信息。将RTK技术應用于房地产测绘，可以大大提高整个测绘工作的效率和测量结果的准确性。这种技术受外部因素干扰少，能有效控制人为错误。由于它有自动控制系统，操作精度可以大大提高[5]。

4提高测绘工程技术应用效果的思考

要加快出台适合房地产测绘行业的立法规定，完善现行房地产测绘工作相关法律法规。房地产测绘标准规范的编制应统一标准规范，避免不同地区根据自身情况实施不同的房地产测绘标准会影响整个测绘信息和数据的整合和传输。只有制定科学统一的房地产测绘标准，完善法律法规保障体系，测绘工作才能得到保障。

在测绘范围内，要充分熟悉和了解房地产相关数据信息，做好数据信息的分析和处理，建立基于这些数据信息的数据库系统，进一步完善测绘技术数据库系统。数据采集的实施包括直接使用现有原始数据，数据采集过程中应注意数据内容和格式。为了收集现场调查数据，数据采集应基于这两个方面。改进数据集成和仓储。按照数据库的基本要求，在实现数据采集目标后，应及时进行数据集成和处理工作。数据信息应采用科学的方法收集和统计。为了实现房地产行业调查数据的资源共享，建立统一的数据库平台，房地产管理系统应该更加科学、完整[6]。

5结束语

开展房地产测绘对房地产管理的发展具有深远的意义，各种现代测绘技术在工程建设行业的应用，是房地产测绘工作质量的保证。与传统技术相比，目前采用的遥感技术和数据扫描技术具有明显的应用优势，这两种技术也广泛应用于房地产测绘。

参考文献

[1] 池少君.不动产测绘工作的现状与分析[J].门窗，2019（18）：21.

[2] 季永杰.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建材与装饰，2018

（20）：32.

[3] 张永刚.对不动产统一登记形势下房产测绘如何发展的思考[J].住宅与房地产，2017（18）：21.

[4] 姜熙军.关于农房不动产测绘工作中的几点思考[J].现代物业（中旬刊），2020（1）：26.

[5] 张文亮.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].住宅与房地产，2020（4）：33.

[6] 史志凤，尹鹏程，张季一，等.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘，2017（3）：178-180.