对房屋建筑面积测绘流程的探讨关键要素探究

刘玉善 颜珩 曹歌

摘    要：随着社会经济的飞速发展，人们物质文化生活水平不断提高，人们逐渐从以往居住的低矮建筑搬入了宽敞的现代化高层建筑中。在社会不断发展进步的同时，建筑面积测绘工作逐渐走进人们的视野。该项工作的内容主要是通过利用现代测绘技术，对房屋或建筑物的有关数据进行收集和整理。配合城市规划、房产管理等各项工作的展开。

关键词：房屋建筑面积;测绘流程;共有;共用;对策探讨

1  前言

随着社会的发展与进步，人们的生活水平得到了显著提高，对各方面的要求也在不断增长。以房屋建筑为例，人们对建筑面积的关注程度逐渐上升。无形之中给施工带来更大的压力，尤其是在共用与共有面积的划分之上，因此要对和建筑面积的测绘流程进行不断完善，针对当前工作现状进行分析，以此来确保测绘工程的顺利进行。

2  房屋建筑面积的定义

建筑面积是指以住宅建筑的外墙外围线进行测量每层总平面面积的总和，也成建筑展開面积。建筑面积是衡量建筑物规模的重要经济指标。其中包括结构面积、使用面积与辅助面积。

2.1  特点

共有面积不一定共用，但共用面积一定共有。从客观角度进行分析，具有局部性的设施或空间是通过表面而提供服务的，因此共有且不用用的面积之上用于对局部的服务，常见的例如楼梯，他是建筑共用的，同时也是建筑面积中的共有面积。而住户门前面积是共有的，但是只限于业主使用，即不共用。在整体建筑面积当中，包括共有面积与公共面积。由于受到很多因素的影响，对建筑面积的界定并不明确，因此要求不断完善。

2.2  内容

房屋的共有共用面积主要包括垃圾道、电梯间以及电梯井等，其主要用途和功能并不相同，住宅建筑中的共有共用面积主要是为人们提供出行空间，占用的建筑面积比例相对较小。而商业建筑当中的共有共用面积就占用的建筑面积相对较大，主要是用于销售大厅、走廊等公共空间。

3  房屋建筑面积测绘的意义

在结构工程测量当中，建筑面积作为基础，承担着重要作用。如果房屋建筑面积的计算出现错误，这回影响结构工程量计算的准确性，甚至会直接影响工程预算与造价的准确性。在造成大量建筑材料积压的同时，也会直接造成人、材、物力的浪费与损耗。由此可见，建筑面积测绘的准确性对建筑施工有着很大影响。除此之外，对于消费者在日常生活当中，建筑面积大小直接与商品房价计算相关联，影响其结算数据。因此，不断晚上那建筑面积的测方法，以及相关的计算方法具有一定的必要性。

4  测量建筑面积的方法

4.1  直接测量法

在实际应用当中，直接测量法作为最常用的测量方法，是将房屋建筑的边长与角度等数据进行直接测量。将所需要的测绘面积分为多个容易计算的简单图形，然后依据几何图形面积公式进行计算，这些被划分出的形状可能是规则图形，也可能是不规则图形，但最终都是依据集合图形面积计算公式来计算的。例如：规则图形（如：矩形、椭圆形、平行四边形等）可以直接根据实际测算数据进行计算。不规则图形则需要更仔细的划分，用三角形或梯形等划分形式，进行对实际长度的测量，通过多重运算最终得到房屋建筑物的真实面积。

4.2  数字化测绘法

数字化测绘法主要是通过对数字来进行测绘，首先是针对房屋的平面图进销存测量，根据坐标对实际面积进行计算。具体方法如下：（1）对导线进行铺设测量，沿着小区街道敷设导线网，进行现场的整体勘测并对相应的数据进行收集，再使用导线平差软件进行总体平差计算。最后对平面图底层进行测绘。要在每个导线点安装全站仪，建筑外墙勒脚以上的焦点坐标进行测量。最后将测量数据录入计算机大纲汇总，进行平面图编绘。

4.3  图纸测量法

运用图纸进行测量的方式主要可以分为两种，分别为方格网法和求积仪法。在运用方格网法进行测量的时候，首先要将透明的毫米方格纸张平铺在所需要测量的建筑面积之上，然后对占用的方格数量进行计算，依据方格所代表的实际面积来求出所需计算的建筑面积。

5  建筑面积的实际测量

在建筑物或房屋测量当中，通常使用的测绘方法是坐标解析法以及实地测距法。现阶段，这两个方法是测量精度最高的。在建筑面积测绘过程中，如果实际面积不超过一百平方米，实地测距法的精准度要优于坐标解析法。当建筑面积超过一百平方米时，坐标解析法更为优选。因此，在实际应用当中应当用二者相结合进行实际测量。很多建筑物的边长不超过一个尺端，因此在实际测量进行中，要在平差后进行建筑面积测绘。当遇到建筑边长较长时，为了降低测量的难度，可以对总边长进行分段求和。在无法计算总边长的其工况下，可以使用全站仪进行勘测坐标，最终计算出总边长的长度。对于普通房屋的建筑边长测绘当中，数据精确到1mm;对商铺边长进行测绘中，要求数据精确到0.1mm。对商铺数据进行测量时，通过对全站仪的应用来实现对建筑总面积的计算。在需要沿着圆柱外围进行面积计算时，要对柱子的多处截面直径不相同时，以距地面积2100mm的柱边进行测量。此外，当不能明确建筑施工，可以沿着被测图形边缘进行实地测量，再通过分析法对建筑面积进行测算。

6  实际测量当中的注意事项

6.1  建筑的测高测量

在完场对建筑面积的测量时，也要对测绘项目当中的标准层、;转换成以及架空层等进行层高测量。当出现在建筑设计层的高度不在2100mm～2300mm之间时，要对不同的位置进行多次测量，取三次测量当中的平均值作为高度值，其精确度保留到1mm。

6.2  建筑顶端和墙体

房屋或建筑物的顶端和墙体向内倾斜的状况，其分层高度以2200mm为分界点，分为两种，因此应当对建筑物的两个部分进行实际边长测量。

6.3  建筑物的外墙内侧的公共面积

建筑物围墙内侧有建筑物的公共面积时，该墙面不能采用半外墙形式。公共建筑的面积边长应当取至墙外侧。外墙内侧含有套内面积时，套内建筑面积的边长应当加上该半墙的厚度。一般情况下，应当把建筑物内部的阳台、共用墙面以及走廊等墙体面积算在套内或共用面积之内，另将外墙计算入其中。

7  结束语

综上所述，房屋建筑面积的测量工作具有一定的专业性，并不是简单计算而得到了，需要通过一些了复杂而又细致的测量与计算工作才能得到。在实际测量工作进行中，要求测量人员具有较高的专业技术性，要以消费者的利益为根本。对于房屋建筑面积的测量准确性来说，这关系着房屋建筑面积的使用，同时也与房屋价格息息相关，更与消费者的利益挂钩。所以要求负责测算的人员要严格遵循有关标准进行测量，确保房屋建筑面积的测量工作能够高效、高质量地完成。

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