简析建筑工程防水防渗漏施工技术要点

彭晓红

摘    要：渗漏是建筑工程的质量通病。渗漏不仅直接影响建筑质量的好坏，而且影响建筑物的舒适度与体验感。施工过程中着力注意防渗漏工艺工法的使用、按科学的方法施工是解决房屋渗漏问题、提高工程质量关键。

关键词：建筑工程;防渗漏;施工技术

1  前言

建筑工程防水防渗一直是建筑施工的一项技术难题。施工过程中质量控制不严格，关键部位处理不够科学，材料使用不当或材料质量不过关、施工赶工期造成的混凝土开裂等是造成房屋渗漏的常见因素。防渗漏，不仅可以避免建筑主体锈蚀破坏， 而且可以保证建筑物的使用体验，提高使用寿命。

2  房屋建筑常见的渗漏问题

2.1  外墙渗漏

外墙渗水是房屋建筑最常见的问题。原因一是施工单位未采用合适等级或相应质量标准的防渗混凝土，施工过程中混凝土振捣不充分、养护未达到相关标准要求导致开裂出现渗漏;二是因地基沉降不均匀导致结构破坏造成外墙渗漏。

2.2  屋面渗漏

屋面长期裸露在外部环境中，受阳光曝晒风吹雨淋，防渗漏处理不到位，将直接影响房屋的使用寿命。屋顶长期受日晒雨淋影响表面结构层受外力作用断裂引发渗水;屋顶衔接处因施工不到位漏水;屋顶排水孔设置不科学致雨水疏导不畅淤积导致的渗水。

2.3  卫生间渗漏

卫生间水管密集、用水量大，也是发生渗漏最集中的区域。卫生间渗漏原因主要是以下几个方面：一是管道敷设不科学致管道水流不畅，水管压力大，出水不畅致管道破裂造成渗漏;二是管道因异物堵塞致水流回流、水压过大损伤水管引发渗漏;三是因管道铺设走向复杂，交叉衔接处如果接管技术不到位容易发生渗漏。

3  渗漏的原因

3.1  防水材料管理不到位

我国防水产品生产准入门槛低，各类中小企业生产的各类质量良莠不齐的防水产品充斥市场。数量众多的小企业生产工艺落后、节能环保水平达不到标准。虽然过去几年对防水产品出台了相应的技术规范，淘汰了一批落后产能，但未能从根本上改变收效甚微。我国防水行业规模以上企业年产值仅占市场份额25%左右，充分暴露出我国防水行业市场集中度低，品牌产品辨识度不高的问题。

3.2  防水防渗施工重视不够

在实践中，施工单位对于建筑防水技术的重要性认识不足。设计上、施工上存在严重的问题。一是建筑防水施工设计初期没有认真、全面地考虑房屋渗漏问题，房屋建筑的抗渗漏设计存在缺陷，继而严重影响后续施工，从而造成建筑出现渗漏问题。二是施工企业为了追求经济利益而随意缩短工期或随意改变施工计划、步骤等行为都会造成建筑防水防渗技术未达标而出现质量问题。

3.3  防水材料性能不佳

防水材料质量的好坏决定了建筑是否渗漏，防水材料早被列入国家重点质量提升产品清单。尽管在建筑工程施工中不断更新防水材料，也无法从完全避免材料问题引发的渗漏问题，只有加快推进防水行业供给侧结构改革，实行防水行业优胜劣汰、转型升级，才能最终实现防水材料优质化目的。

4  建筑工程施工中防水防渗技术探讨

外墙、屋面和卫生间是造成房屋渗漏的重点部分，因此要提升建筑防渗能力，就要在这三个方面下功夫。在处理这三个部位的防渗技术时，施工人员需要综合考虑各方面因素，做好科学合理的施工设计，并采用先进的防水材料，对症下药，采取有效措施解决渗水部位，从而提高建筑物的整体质量。

4.1  外墙面防水防渗技术

在施工前，一要严格审核设计图纸用以指导外墙防水防渗施工。二要在施工过程中要严格把关材料，如优先选择防渗能力强、低水热化材质的水泥;砂粒径选择中砂以上标准，砌墙与抹灰砂含泥量控制在5%以下;空心砖和多孔砖大小尺寸参数必须符合施工要求。在抹灰施工上，把控砂浆泥含量，保证其低于5%，对砂砾粒径进行全面控制。检查多孔砖、空心砖质量及尺寸，保证其各项参数与施工要求相符。三是保证施工技术处理到位。如确保填充墙缝隙大小合宜，特别要要注意砖块间、梁柱与砌墙间缝隙的砂浆填充工艺，要在保持墙面、砖面湿润的情况下进行砂浆丰富，干砖砌墙会造成砂浆水分流失，门窗外墙连接处密封作业应不可于高温环境中进行。

4.2  屋面防水防渗技术

屋面防水防渗施工，重点要做好以下几个方面的施工控制，从而确保屋面防水能力达标。

（1）采用分格缝施工方式。为减少裂缝，需提前在刚性防水曾上预设V字形的缝，分隔缝可设置在屋面板的支承端、屋面与立墙的交接处。分格缝间距不可大于6m，其缝深应与防水层厚度相当。（2）刚性防水层施工处理。屋面刚性防水层的混凝土水泥应选用325号以上的普通硅酸盐水泥，砂砾径选用中砂且砂浆泥含泥量低于3%。刚性防水层应设置分割缝;其细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层;防水层与女儿墙的交接处缝隙宽度为3cm;防水层的厚度要大于4cm，钢筋网片保护层的厚度要大于1cm。（3）防水隔离层施工工艺。施工前，要预先涂抹基层处理剂，涂抹时要薄且均匀，待处理剂干燥不黏手后才可施工。防水隔离层采用干铺油毡一道或使用厚质塑料薄膜材质，铺设方向由低处向高处平行屋脊施工，如屋面坡度大于10%需垂直于屋脊施工。必须将隔离材料完全粘贴在基层上，并且搭接时要比照长短边进行布置，卷材长短边搭接保持5cm-7cm;卷材铺好后用平面振动器压实后，搭接处反复敲实。卷材压实后可进行粘合，再用橡胶榔头将搭接缝敲实。

4.3  卫生间防水防渗技术要点

（1）为利于排水，卫生间层高应较其它结构层低3cm～5cm。卫生间楼面现浇时，在水泥中内掺8%～12%的膨胀剂，以提高其抗裂防水性能。在卫生间四周除门洞外应做混凝土翻边，其高度不应小于20cm。应在浇筑完毕后的12小时以内对混凝土加以覆盖并保湿养护;对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养護时间不少于7d;对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土养护时间不少于14d。（2）穿楼板套管需加止水环，各套管和立管用微膨胀细石混凝土浇筑密实。浇筑前要提前做好预留洞的清洁工作并保持湿润状态下分层浇捣混凝土。管根、阴角、套管、立管的接缝处应采取不同施工工艺或密闭材料进行填补密实。   （3）找平层施工前应将其基层清理干净，铺设前浸润基层，并涂刷与铺设材质相近的基层处理剂。找平层铺设使用用水泥砂浆或水泥混凝土，由内向外施工。（4）铺涂楼板面四周有管道穿过的防水隔离层处理时，应超过套管最顶端位置向上铺涂防水材料;在铺涂临近墙面部位时，其铺涂高度应高于面层20cm～30cm。墙面阴阳角和穿楼板管道根部应增加铺涂附加防水隔离层，宽度应不小于3m。（5）蓄水检验作为防水防渗工程最后一步，其合格标准为保持水位2cm～3cm，且蓄水24h内不渗漏，并必须做好记录，在检验合格后方可继续施工。

房屋防水防渗施工涉及到多道工序及环节，不可以出现任一环节的问题。在施工过程中，施工人员要设立科学合理的技术规范，制定严密的施工措施，采用合理的防水防渗施工技术，严格把关各道工序，确保工程质量。可以说，房屋建筑渗漏问题严重影响了房屋的使用寿命，同时还对企业信誉和经济利益造成影响。因此，建筑企业要高度重视建筑防防水防渗施工，确保施工规范，保证建筑工程质量。

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