试论住宅建筑工程管理的主要内容及其措施

刘永健

摘 要：经济高速发展的时代里，如何在有限的土地内创造出更大、更优质的生产生活空间的前提下啊，做好住宅建筑工程管理的工作，是困扰在工程管理人员心中的问题。尤其是面对着群众在物质需求层面依然得到满足，开始转向更加高层次的精神需求，这些无一不要求着与人们息息相关的住宅建筑施工管理的精益求精。而住宅建筑的施工管理的有效程度，正对应人们需求的基础保障性工程。为此，本文围绕着住宅建筑管理的主要内容，分析住宅建筑施工管理中存在的问题，探讨出解决当前施工管理中问题的措施。

关键词：住宅建筑;工程管理;内容及措施

在社会经济的发展带动下，我国的农村逐渐向城市化进程发展。随着建筑领域内的各项科技和理论不断得到继承和创新，住户对于住宅建筑的舒适度和体验感有了更加符合人性化的要求。住宅建筑的工程施工量大，且十分复杂，在实际施工中任何一个管理环节都有可能出现疏忽遗漏等问题影响施工质量。因此，兼顾好前期施工的工程预计方案和质量测绘和后期实际施工过程中的各项因素值度精准控制等工程管理，改进传统住宅建筑的日常应用，保障住户使用安全，规避不必要风险。

1住宅建筑施工管理的主要内容

1.1成本管理

在园林工程项目管理中进行成本控制的主要目的是为了在保障工程成果的前提下，降低施工成本，提高施工资源利用率和劳动生产率。要明确经济利益是企业追求的第一要义。在经济学中一般认为，住宅建筑是以营利为目的，追求利益最大化是住宅建筑业生存的准则。然而，在实际社会企业的发展是需要综合考量各种因素，例如为了扩大住宅知名度，住宅建筑一般会选择进行广告宣传;为了搏优秀荣誉，住宅建筑会选择在保障基础工程安全稳定的前提下，进行普惠让利等行动。这些行为的背后可以看出住宅建筑要平稳发展就要以除却经济利益以外的因素作为考量着力点，再兼之以经济利益的周转。这就要求住宅建筑管理的人员需要能够在隐喻部分尽量平衡好经济利益以及包括施工质量在内的标准。

1.2材料管理

技术的更新换代成为工程追求的先进。住宅建筑工程领域内技术的更迭过快，要想始终使用最新的技术，意味着管理人员用在设备上的资本远远超过其他，且这样的资本消耗是不必要并且收效轻微得。这就必然导致管理人员为了有序运转，将机器的负担转载到其他能够负荷的主体身上来，不自觉地加大了住宅建筑工程建设的受负荷方的经济压力，造成不必要的浪费。因此，对于园林工程项目管理中的成本，需要进行质量、绿色理念等方面的综合分析，尽力规避不必要的支出，创新提出符合双方利益的平衡點的同时，保障建筑材料的优质高效。

1.3人员管理

作为住宅建筑的管理人员，决绝“唯学历论”等片面的考核人员标准，坚持德才兼备的选拔方式。管理人员要把握好施工建筑建设需要什么样的人员，结合多个角度来选拔人才。比如将人员的前期院校成绩或前期业绩等作为硬性的考核指标，将思想品德、三观理念等作为软性考核指标，让二者相统一，既保持施工人员的专业性，又通过软性指标对人才有个基本认知，帮助管理人员更加科学的选择更适合企业的人才并对其加以管理。

2住宅建筑施工管理的管理措施分析

2.1策划理念

在建筑施工前期方面的影响因素主要在于管理人员以及建造师的设计理念不同。城市建筑中生活的人员密集，部分建筑师自身的工作能力不突出、工作经验少，所设计出的住宅策划书没有长远考虑。并且，在当今各领域体系不断更新换代推出新鲜事物的时代，建筑师能够结合当前科技领域的设计理念显得尤为重要。如何以更加便捷的方式创造出更加宜居的居住环境，是当下对于建筑师的更高要求。

因此，为了弥补中后期施工中的理念不统一的问题，住宅建筑的前期策划会议需要住宅施工管理员的参与，以其特有的工作经验为工程建筑提供思路，完善方案。

2.2绿色发展理念

在施工方面的影响因素主要在于对施工资源的二次利用不够以及设计人员的实际操作能力欠缺。在市面中有多种多样的住宅建造的零部件，只是部分零部件多数依据理论生产出来，因为忽视了实际使用时的用途，所以此类零部件并没有考虑到可供循环的使用环境。细究源头，不难发现，这些零部件的生产销售，归根结底还是由于设计人员的节约环保意识不强，不能严格结合当今所提倡的“绿水青山就是金山银山”的理念，反而一味地追求经济效益，最终导致在城市住宅建设施工中浪费了大量的资源。

因此，住宅施工管理者需要有坚定的时代精神，并对其绿色理念等有一定程度的认知，通过提高住宅施工管理者的准入门槛，这样才可以尽量多地保证施工领域内的资源有序循环，提高施工质量。

2.3粗放式管理模式

当前的社会不断发展，社会分工不断趋于精细化和专业化。然而，由于部分城市多关注自身的经济发展，对于软实力上的忽视，导致住宅施工领域的标准稍显滞缓。住宅施工项目由于涉及人类需求、环境和城市文化等发展理念，需要举办听证会听取公众和专家对于住宅建设施工地点、方式等方面的建议。还需要进行行政流程上的审批报备等。然而，在实际的住宅建设施工过程中，由于环环纽带连接不紧密，致使部分环节断裂，难以为继。从而延缓了住宅建设施工的竣工期限。

因此，需要管理者具备灵活冷静的处事方式，提升面对突发事件的应急应变能力。比如通过定期对施工管理者进行培训，保证在繁重的施工任务的同时提升管理者的认知，增加施工的科学性。

2.4工作人员专业素养不足

住宅施工管理团队多选自的专业人才多来自院校的工程院系。首先需要院校配合。例如课程教学间融入阶段实践。在学生入学接受环境设计专业教学开始，每一学年安排学生进入类似“工程施工实践工作室”内实践，接受来自校内校外的订单和项目，并进行符合其发展阶段的理论实践。其次，还需要转变科研和产业之间的关系。科研内部，由教师开展环境设计的相关课题，结合“工作室”的实践进行探讨研究，其间，教师担任领队，引导学生提问、理解相关知识，还可以招募其他专业的学生加入课题研究内，扩展本专业学生的思维和专业知识，深入推动课题的有效进行。

结语

当前的社会经济的快速发展使得公众的物质普遍能够得到充分满足的情况下，人们越发地追求精神的充实。在近期的海量的网络信息中，出现了有关于建筑设计的新型词汇，如“千城一面”。住宅建筑是特定地区的政治经济、社会文化、科技教育等人文和历史相结合得出来的产物。城市的住宅是更是施工管理人员专业能力素养的最直观地体现。因此，做好住宅建筑的设计和施工工作，是需要施工管理人员不断提高自身专业和社会经验的。

参考文献：

[1]邵亚军. 试论住宅工程中的质量管理与控制[J]. 现代物业（中旬刊）， 2020， No.487（03）：64-65.

[2]穆丽进. 试论房屋建筑工程项目现场管理与控制的有效措施[J]. 低碳世界， 2019， 9（05）：209-210.