新形势下不动产测绘管理探索

张庆华　岩叫

摘  要：我国城市化建设的发展速度不断加快，城市内部的土地资源越来越紧张，需要基于科学的不动产测绘工作来加以保障。不动产测绘工作当中重点包含了不动产权属的基础性工作以及前期测绘工作。现阶段，为了有效保证不动产测绘工作的科学化开展，针对不动产测绘工作展开了分析和研究，对我国不动产测绘管理工作模式进行了深度分析和研究，以此来为不动产测绘工作打下良好的技术保障。

关键词：新形势  不动产  测绘管理  不动产登记

中图分类号：P205    文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2020）04（a）-0214-02

不动产测绘工作主要是指宗地测绘、房产测绘、面积量算等，是对土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等相关数据进行准确的测量和记录，将所得到的数据信息进行储存管理，进而可以有效实现对我国各个地区土地资源的科学化划分和运用，为广大人民群众提供更加科学合法的用地法律保障，推进我国社会和国民经济的快速发展。在针对不动产登记制度的变革和发展工作当中，不动产测绘工作慢慢演变成为一种不动产登记工作当中非常重要的工作环节，同时这也是我国法律当中明确规定和要求的重要工作内容。测绘工作结果的准确度，直接影响到了政府针对不动产登记信息的准确度以及公信力，所以相关政府部门在进行不动产信息的登记工作当中，必须要加强不动产测绘工作的准确度和科学管理。在工作开展过程中给予该项工作更多的重视，对各个不同地区的土地及其附着物的相关信息进行准确的收集和划分，为我国城乡用地建设规划打下良好的数据保障。

1  我国不动产测绘工作及管理的现状

1.1 我国不动产测绘工作现状

当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低，其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量，在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛，在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解，要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息，让具体信息和信息管理工作之间进行衔接，形成一套更加先进的不动产测绘工作模式，可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础，有效解决了居民用地纠纷、产权登记，对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。

1.2 加强不动产测绘的监管工作力度

不动产测绘工作属于一套配备相对比较全面的服务工作模式，在实际的工作过程中具有较强的政策性而并非追求经济利益。因此，在该项工作开展过程中，相关工作人员不但需要充分掌握专业的测绘工作技能，同时还需要对我国土地用地相关政策加以了解，充分了解到不同区域范围内，在不同时间段的房地产开发政策以及相关土地的使用要求，重点包含了土地的权属和登记销售。在新形势的发展局面下，我国不动产测绘管理工作在不动产的登记记录当中进行了有效转化，主要的特点是范围较小并且属于独家经营，公司内部的主要服务工作在于不动产机构的运作工作效果，在不动产的社会管理工作当中存在较大的局限性，并且在这一发展趋势下，整个行业的竞争力相对较小，造成了相关工作人员在实际的测绘工作当中积极程度下降，并且会存在懈怠等不良问题，直接影响到了不动产测绘工作的高质量进行。在新形势发展背景下，不动产测绘管理工作人才相对比较缺乏，同时测绘工作人员的学历相对较低，在实际的社会工作当中严重缺少专业的社会知识以及社会工作能力，造成了社会工作无法充分满足不动产的测绘工作要求，对整个不动产测绘工作的效率和质量产生了严重的影响。

2  新形势下的不动产测绘管理工作的有效实施

2.1 建立公平公正的不动产测绘市场

要想有效提高新形势下不动产测绘管理工作质量，必须要建立起公平公正的不动产测绘工作市场环境，这也是我国不动产测绘工作未来发展的必然趋势，让具有不动产测绘资质的相关单位或者是公司依照市场发展规则和相关技术标准要求来进行工作。不动产登记部门必须要进行严格的质量监督和管理，保证整个不动产测绘行业朝着更高方向上发展，不断提高测绘工作人员的专业技术水平，推动不动产测绘行业健康有序发展，对不动产测绘工作效率形成有效的提升，提高整个不动产测绘管理工作的质量以及服务效果。要建立起不动产测绘成果信息管理工作系统，在完成了不动产测绘工作之后，相关工作人员需要针对所得到的数据信息进行有效的收集和管理，在不动产的所有权登记工作当中，需要相关单位的印章来进行证明，测绘工作单位需要依照具体的作为工作结果，将所得到的详细测绘工作信息直接传输到终端信息管理系统当中。

2.2 对现代办公系统设备和先进测绘仪器加以有效运用

随着新阶段我国社会经济的发展速度不断加快，有效地推动了我国科技技术的快速发展，其中不动产登记工作对象数量也在不断上涨。在实际工作过程当中，不动产的登记工作范围正在不断扩张，这对相关管理工作部门的社会技术应用要求提出了更高的标准，传统的测绘技术以及测绘设备的使用，无法充分满足新形势下测绘工作市场的工作需求，而新型的办公系统设备和精度较高的不动产测绘工作仪器，在我国不动产测绘市場当中占据了重要的工作位置，现在办公系统当中主要是负责业务登记、业务收费以及测绘图纸的制作等各个不同环节，相关工作人员可以运用先进的计算机系统以及相关的办公软件，对测绘工作信息进行有效的分析和制作，然后通过打印机直接进行打印，整个不动产测绘管理工作流程非常简单高效，同时也方便了工作人员对测绘工作的每一个环节进度来进行监控。新形势下不动产测绘工作当中，针对GIS技术的运用越来越广泛，通过对该项技术的有效应用有效替代了传统模式下的地图模拟测量法，同时北斗、GPS技术和全站仪的运用也有效提高了整个不动产测绘数据的数据效率。

2.3 加强不动产测绘的监管制度，完善测绘工作成果

要不断加强不动产测绘管理工作的监管体制，根据不动产测绘管理工作的法律法规来加以明确，依照相关法律规定，对不动产的交易和登记工作来进行有效的约束，以此来推动整个房地产产业的科学长远发展。不动产测绘工作成果直接影响到了不动产权利人的合法权益，如果在测会工作当中所得到的数据信息存在偏差，那么会直接造成不动产权利人的个人利益受到影响。因此，必须要建立起科学完善的不动产测绘工作机制，为相关工作人员提供出更加方便快捷的信息处理渠道，通过不动产测绘信息的有效筛选，对不动产测绘工作当中产生各种问题以及矛盾问题加以合理的解决，以此来充分保证不动产权利人的个人合法权益。

2.4 重视不动产测绘档案管理

不动产测绘工作的最终结果信息可以为后续的房地产交易工作，房地产信息管理工作以及城乡建设工作提供出科学有效的测量数据，同时也是我国行政管理工作当中非常重要的工作基础，是不动产交易和不动产信息记录工作当中重要的数据支撑。因此，相关工作单位必须要充分重视不动产测绘工作的信息档案管理，有效保存好测绘工作的原始数据，为后续的不动产工作的发展提供出良好的数据基础。一方面来讲，相关工作单位可以建立起专业的纸质档案，可以使用专业的档案储存袋，对各种重要的信息档案来进行储存，同时也可以将重要的信息档案直接储存在档案柜当中，以此来方便后续的信息查阅;另一方面，可以建立起电子储存档案库，对不动产测绘信息内容进行有效的备份，可以存放在光盘移动硬盘或者是U盘当中，防止产生信息泄露或者是信息失真等不良问题。

3  结语

为使不动产测绘工作朝着健康有序的方向发展，不动产登记管理部门必须建立一套行之有效的不动产测绘管理制度，既能体现行业间的公平竞争，又能确保测绘成果质量达到标准，对不按市场规则做的、采用不正当手段竞争的行为进行约束，把质量达不到要求的测绘成果拒之门外，保证不动产测绘工作高质高效并健康快速发展，保障不动产权利人的合法权益。

参考文献

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