房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景分析

【摘要】在经济社会发展的同时，不动产行业也随之发展，很多房产测绘企业也渐渐走进了人们的视线当中。为了研究房产测绘工作对于不动产登记的作用，本文分析了房产测绘的应用与前景，提出房产测绘企业应当为城市规划与国家决策提供保障依据与确定依据，确保登记资料的专业性、科学性与准确性。

【关键词】房产测绘;不动产管理;统一登记

根据我国2019年的城市化调查显示，我国近几年城镇居民的平均住房率已经达到78.3%，对比2016年增长了3.5%，因此，和房产相关的行业也得到了发展，房产测绘企业的任务也不断加重。为了保证人民的利益，国家应当严格要求企业进行房产测绘，使其于房产登记工作相结合，促进不动产业发展。

1、房产测绘在不动产登记中的应用

1.1平面控制测量

房产测绘工作是一项专业性较强的工作，测绘人员要对不动产本身进行专业考核，测绘其基本数据。这是房产测绘工作当中的第一环节，也是最为基础的环节，工作人员要将不动产的整体平面结构信息进行全面测量，包括房屋形状、长宽高数据、地理位置以及周边环境等相关信息，测量时应当保证数据的准确无误，使人们在房产登记时不会出现出现错误。

1.2调查并测量房产要素

测绘人员在进行测量之前要先调查房产的实际信息，其中包括了房产信息、不动产用地信息等，测绘人员要将房产的产权归属、行政信息以及地理名称加以记录，同时，在调查时避免出现信息重复情况，减少资源的不必要浪费从而提升工作效率。房产登记时，需要进行不动产的产权登记，因此在进行房产要素的测量时，还要全面测量房产的整体内容以及附加内容，包括周边的树林、湖泊、企业、土地信息等，做好房屋用地与房产要素的测量工作，不得随意更改房产要素的具体信息，保证房产登记的真实性。

1.3测量房屋的结构

测量房屋的结构时，测绘人员应当参考房屋的相关示意图，包括房屋架构、地理位置、房屋楼层、产权性质等。当工作人员将不动产结构处理结束之后，其应当将房产的诸多要素进行对比，包括房屋全部内容以及部分内容。测绘人员应当将房产测绘信息与我国现今的不动产绘制要求进行结合，明确自身情况，为房产登记提供帮助。

2、房产测绘在不动产登记中的应用前景

2.1提供保障依据与确定依据

我国已经正式转变为社会主义的经济市场，对于不动产行业的管理也越加注重，同时，因为受到传统“安居乐业”思想的影响，人民对于不动产的购买热度也始终没有降低，因此，能为人们提供准确数据信息的房产测绘行业便得到了发展。测绘人员应当具备一定的专业知识，其进行测绘时应当具备权威性，房产登记时会对房产所有权以及房产资料进行核实，人们必须具备权威企业提供的测绘资料，以此作为确定依据，以便于为人民解决房产纠纷等问题，为所有者提供保障。例如，2018年，昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司为解决因为房产测绘引发的纠纷问题，其推出相关解决措施，对于面积测绘误差比在3%以内客户进行结算，为其多退少补，测绘误差比超过3%的客户，企业会在30个工作日内退还相关费用。通过细致的规定，企业保证了人们的利益，对客户负责，树立良好的企业形象与权威性。

2.2专业科学性与详细准确性

不动产的测绘工作应当由专业的测绘企业负责，测绘人员应当运用专业的测绘技术，使用精密的测绘设备，保证测绘数据的专业性与科学性。在不动产登记时，专业科学的测绘数据可以为人们节省很多时间，提升登记工作的效率。例如，2018年，昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司为了给人们提供更加专业化、科学化的服务，其引进了一大批先进的测绘设备，除了常用的钢尺、手持激光测距仪、水准仪、罗盘等基础设备，还引进了全站仪、GPS、RTK、水准仪、激光测距仪以及红外线测距仪等高科技测绘设备，企业的测绘水平得到提升，测绘的效率也得到提高，促进了企业的发展。同时，房产登记时会进行数据统计，房产测绘企业提供的测绘数据可以直接反映当地的不动产企业发展情况，工作人员根据房产测绘数据可以很快清楚居民的住房情况、开发商计划，详细准确的帮助工作人员开展工作。

2.3为产权所有人提供资料

不动产的测绘内容可以为不动产登记提供资料，也可以方便人们进行房屋交易、房屋拆迁以及房屋装修。测绘信息的内容直接影响人们的相关利益，因此细致准确的不动产登记资料可以给不动产的所有人提供保障。例如，昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司为了维护产权人的利益，其规范了测绘人员的工作标准，要求测绘人员完整并全面的测绘土地信息以及房产信息，为当地不动产平台的建立提供了详细的房产信息，推动了不动产平台的发展，提升了房产登记人员的工作效率，同时方便人们了解房屋信息，维护消费者的合法权益，也为企业留下了很多潜在客户。

2.4为城市规划与国家决策提供依据

城市的规划与发展离不开准确专业的数据，我国推动城市化建设的过程中国，房屋建筑占据了主要部分。根据最近的居民住房拥有率调查显示，在我国共计40个城市当中，18.6%的受訪者并没有购买住房，64.3%的人民表示拥有一套住房，而剩余17.1%的人们则拥有2套及以上的房屋，这40个城市中，住房拥有率最高的为长沙，超过了92%，上海最低，为69.3%，剩余城市则处于80%～90%之间。因此，我们可以看出，房产测绘工作与房产登记工作的工作量正在不断增加，人们的住房比例越高，测绘工作也就越重要，因此，测绘企业应当不断发展，为我国城市建设提供参考依据。例如，2018年，昆山市政府为了进行科学合理的城市规划，其在进行旧城区改造、市政道路建设、客运站建设等行为时，要求当地的测绘企业提供测绘数据，帮助政府决策，房产登记部门也提供了相关数据，经过当地多家测绘企业的帮助，昆山市城镇化的速度加快，人们的生活水平得到提升。

结论：

综上所述，房产测绘人员应当保证自身工作的准确性，为房产统一登记工作起到良好的辅助作用。经过上述内容可以，工作人员应当加强平面控制、房屋结构、房产要素的测量工作，结合信息时代的特点，开拓房地产行业的发展领域，准确掌握不动产的相关信息，做好房产的登记工作，便于国家进行资源整合。

参考文献：

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[3]郜博，严剑锋.统一登记形势下不动产测绘及数据整合方法探讨[J].住宅与房地产，2019（27）：1-2.

作者简介：

陶培军（1984.08.17），性别：男，民族：汉，籍贯：重庆市丰都县，学历：本科，毕业于中国矿业大学，现有职称：助理工程师，研究方向：测绘。