新常态下不动产登记档案管理的特征及价值分析

黄赛妮

在新常态下不动产登记档案管理工作出现了很大的变化，也提出了很多新的要求，这就使得档案管理工作变得更加复杂。因此为保证新常态下不动产登记档案管理工作的有序开展，就需要对其特征及价值进行研究。本文通过对新常态下不动产登记档案管理的特征及价值进行分析，以期为不动产登记档案管理工作提供一些参考意见。

在新常态下为切实落实不动产登记档案管理工作，提高工作质量与效率，就需要抓住机遇，制定科学合理的管理方案，不断提升服务水平。在制定管理方案前就要对新常态下不动产登记档案管理的特征及价值进行分析，从而保证不动产登记档案管理工作的有序推進。

1 新常态下不动产登记档案管理的特征

1.1 唯一性特点

对一个地方不动产物权归属情况进行反应时，需借助不动产登记档案管理，因此将不动产登记档案作为物权归属的证明，而这也证明该工作具有唯一性的特点。在对不动产登记档案物权归属进行证明时，只能通过不动产登记档案管理部门实现，这就导致此项工作的唯一性。在某一地方进行不动产登记档案管理过程中，通过对相关信息的准确记录，能够真实、客观的反映当地的不动产变更情况。

1.2 公开性特点

我国对不动产登记档案管理，是为保护交易双方的合法权益，因此在管理过程中要对档案内容进行公示，并通过档案建立对不动产物权权属进行明确，而这也进一步保护物权交易过程的安全性。在不动产登记档案管理工作中，公开性是十分重要的一个特点，并在公开性特点下，能够提高不动产登记档案资源发挥其重要作用。加之不动产登记档案管理工作需要对相关信息进行公开，这样才能方便人们对相关信息的查询，工作人员为人们提供准确的信息，并在不动产登记档案建立中得以体现。

1.3 法定性特点

不动产登记档案管理具有法定性，这是由于该项工作是由国家相关部门进行管理的，因此在该项工作进行中相关部门依法进行操作。我国相关部门对不动产登记档案管理工作是法律赋予的，也受到法律的保护，且在日常工作中具有很强的社会公信力。在法定性特点下，我国不动产物权拥有者的合法权益才能得到保障。

1.4 规范性特点

在不动产登记档案管理中还具有规范性，在登记过程中需要采用规范的登记簿，同时还要对登记内容与方式进行严格的规范，并对登记格式进行统一要求，这样才能降低在登记工作中出现的问题。同时在法定性要求下对登记信息的真实性进行核实，从而避免出现登记不实或者混乱的问题。一旦在登记过程中出现问题，就会引起很大纠纷。而不动产登记档案管理需要法律的规范，通过法律效应的发挥，对我国的法律尊严进行有效维护。

1.5 实时性特点

自我国特色社会主义市场经济发展中，不动产交易在不断增加，而且交易程序与规范等也不断完善。在这样动态的变化中，不动产登记档案管理工作也是一个动态的、变化的过程，对相关信息的变更也要及时进行，而这也证明不动产登记档案管理工作具有实时性。通过实时性保证不动产登记档案的准确性与合理性。

2 新常态下不动产登记档案管理的价值

2.1 提高社会公信力保障

在不动产登记档案工作中，为保证交易双方的利益，就要严格遵守公式性原则。而这也是对一个地方不动产物权归属的有效反映。通过公式社会可以对相关的信息进行及时的查询，保证人们对交易双方进行必要的了解。因此新常态下不动产登记档案管理的价值就是对相关信息的公示，保证交易双方的信息真实有效，并对交易双方的交易进行有效的保障。

2.2 有利于实现不动产物权“公示性”原则

“公示性”原则是实现不动产登记档案管理价值的重要手段，所以在“公示性”原则下，能够有效提升不动产登记档案管理的社会公信力，还能有效实现 “公示性”原则。在不动产登记工作中国，物权公示是十分重要的实现方式，对一个人的不动产情况、物权变动等通过不动产登记公示进行客观的反映。通过公示不动产物权拥有者能够对相关信息进行合理分析，并有效规避风险，保障交易的安全性。

2.3 有助于资源的合理规划和利用

通过不动产登记档案管理工作，能对相关的资源进行整合，并且归纳到统一的平台上，人们可以通过平台对相关的信息进行了解，并加强对相关资源的合理利用。同时，我国相关部门在相关信息的应用中，工作效率得到有效提升，也在决策中更好的反映实际情况，并提高决策的有效性。

2.4 有助于物权的明确和保护

在进行不动产登记档案档案管理工作中，要严格按照严格的法律法规进行，并且在工作中对相关信息需进行统一。由于受该管理模式的影响，不动产物权所有人的权利得到明确，在登记中对使用期限、地点等进行明确的规定，而这也是对物权拥有者的有力保护。

2.5 能够稳定市场

由于复杂不动产登记档案管理工作的部门与工作人员是国家相关单位，对工作中的一些具体问题进行管理与执行，这就使得该工作具有一定的稳定性。在市场经济下物权发生变更，这就使得国家对交易双方的交易内容、流程等进行强制统一与约束，进而对市场进行有效的稳定，从而降低市场对物权的影响。同时在法律中对物权的归属等进行清楚的规定，而这也能对交易过程中的风险进行合理有效的解决。交易双方按照法定程序进行交易，保证交易双方在市场中能够公开、合理、公正的从事交易，且能够有效约束市场对不动产的影响，实现稳定市场的重要价值。

2.6 体现城市的变迁

在城市发展中，不动产登记档案管理是对城市发展状况的有力体现，在体现中对土地的使用情况等进行有效的反映，而这也是一个城市发展变迁的重要内容。不动产登记档案管理工作不同于其他工作，在发展中具有法律效应，也是一个城市发展水平的重要体现。在新常态下，我国不断调整产业结构与发展方式，而不动产登记档案管理工作在城市发展中，也是城市发展的烙印。

2.7 为不动产物权状况提供权威证明

由于不动产登记档案管理具有极强的排他性，这就使得不动产不能与其他物权进行同时存在。在这种情况下，不动产登记档案管理工作具有唯一性，能够在法律效应下从事相关的工作，保证交易双方的合法利益。在不动产登记档案管理的法律效应下，人们通过对不动产相关资料的查询，保证自己的合理利益不受侵害，同时，当发生纠纷时，在法律效应下能够提供权威的证明，保证人们对的合法利益不受侵犯。当交易双方发生纠纷后，一切以不动产登记档案为主，在权威证明下能够通过法律途径保护自己的合法权益。

3 新常态下优化不动产登记档案管理工作思路

通过对新常态下不动产登记档案管理工作的特点与价值进行分析，并结合当下不动产发展的实际情况来看，我国不动产登记档案管理工作遇到极大挑战，并在管理中遇到很多问题，对我国社会经济的发展造成极大影响。因此在新常态下优化不动产登记档案管理工作具有重要意义，也为稳定我国不动产市场，提高管理工作的效率与质量发挥着着重要作用。

在对不动产登记档案管理工作进行优化过程中，要紧跟时代发展步伐，结合现代先进技术与信息技术等对管理体系与制度等进行改革创新，并加强对先关信息录入的统一管理，加强对不动产登记档案资源的利用率。通过网站的建立、微博与公众号的利用，加强对不动产相关信息与政策的公布，不断推进不动产登记档案管理工作的现代化，提高管理工作效率，降低工作中遇到的问题，实现不动产登记档案管理工作的可持续性。

4 结语

通过分析发现不动产登记档案管理工作具有唯一性、公开性等特点，同时不动产登记档案管理工作具有提高社会公信力保障、有助于物权的明确和保护等价值。在新常态下，不动产登记档案管理工作发挥着重要作用，能够保证交易双方的合法权益不受侵害。在新常态下不动产登记档案管理工作要不断改革和创新，以此适应社会主义市场经济的发展，并不断提高服务质量，实现在新常态下不动产登记档案管理工作的新作用。

（作者单位：肇庆市国源不动产登记服务中心）