浅析大数据对房地产估价机构的影响及对策

董华

摘 要：在大数据越来越普及的时代，大数据在各行各业中都得到了广泛的应用，大数据的应用也让企业在经营管理方面更加高效、便捷。我国房地产估价机构在大数据时代的发展下，遇到了瓶颈，急需对房地产估价机构进行转型，运用更加先进、科学的技术手段帮助估价机构发展，实现业务的创新和技术的升级。

关键词：大数据 房地产估价 创新

前言

在信息快速更新的时代，大数据时代的来临不仅仅只是带来大量的数据，还为企业提供了潜在商业价值和数据处理方式的改变。在大数据时代下，各行各业也越来越重视数据的商业价值，将数据资源挖掘出来应用到各行各业中。房地产估价机构就是以数据作为基础，对建筑进行价值的测算。在大数据时代的冲击下，大数据必将对房地产估价机构产生影响，给房地产估价机构带来新的发展空间。

一、大数据简述

大数据是指数据量大、数据种类繁多，并不是数据量大就算是大数据。在大数据的时代，涵盖有各种各样的数据，在这些数据中提取出最有价值的数据，才是大数据时代存在的意义。在现在的社会发展中，许多企业都是用大数据对数据进行处理，在大量的数据中挖掘出最有用的信息，对企业的发展有促进作用。在未来的发展中，许多部门都采用大数据对部门数据进行管理，有助于企业获取有效信息，做好决策分析[1]。数据是企业的一份资产，只是有的企业好好利用了数据存在的潜在价值，对企业长久的发展产生深远影响。在随着大数据时代下，数据挖掘技术的发展，大数据的价值得到了充分挖掘，商业价值也越来越大，使信息的有效性得到了大大提升。

二、大数据时代对估价的重要性

房地产估价机构的工作就是对房地产进行价值的测算和价格水平的测量，这都需要有数据的基础才能进行准确的估价。对房地产来说，想要确保对房地产估价的合理性和准确性，使用大数据的数据处理方法，对房地产估价机构是十分有利的。对于房地产估价机构而言，房地产在进行估价时与房地产和市场信息相关，并且市场信息随时都在改变，每一天的数据又不相同，就比如一个地方的房地产的租金、价值和成本，会随着时间而改变，估价师没办法依据之前的数据进行建筑的估算，要随时更新数据库里边的数据，紧跟时代的进步[2]。在一些发展中城市，城市发展越来越快、规模越来越大，人们对房地产需求也越来越多，房地產交易也越来越活跃，面对如此庞大的数据，如果没有大数据进行数据的处理，这些数据将不会被充分挖掘，体现不了数据的潜在价值。房地产估价机构也不能从大量数据中获得自己想要的数据，从数据中发现房地产的发展趋势来。因此大数据时代数据技术的发展，对房地产估价机构信息的挖掘有重要意义。

三、大数据对房地产估价机构的影响

3.1有利于对价格趋势的研判

利用大数据中对数据的处理方法，更有利于房地产估价机构对数据的管理。对大量数据进行实时处理，以结果为导向进行数据分析，挖掘数据的价值，让机构为客户提供更加人性化的服务。在此之前，估价师在对房地产进行估价时，往往依据的是历史价格数据、政府相关政策和近期交易等，这种方式存在滞后性，不能及时给估价师提供最新的政策方针和参考数据。估价师还可以通过网络对房地产进行数据收集，通过最新价格数据进行相关性分析，提高估价的时效性。为了能够得到最新数据信息，估价师信息收集的方法也多种多样、数据种类也越来越多，估价师从各种不同的角度进行估价，对房地产估价不够准确[3]。有一些数据只能通过特定的渠道才能够获得，比如房地产的存量、供应量、增量等，这些数据都是房地产的内部数据，房地产估价机构不能能够获得，估价师只能通过价格水平、消费者喜好、收入等传统方法对房地产进行估价。在大数据时代下，估价师可以通过大数据数据存储和管理方法，通过数据之间的关系来获得一些不容易获得的信息。通过全方位对数据的分析、总结，估价师才能够精准的预测房地产的价格。

3.2有利于提高建设估价信息系统效率

为了能够使估价师获取更多有用的信息，很多房地产估价机构建立了估价信息系统，包括交易数据库、参数数据库、估价管理数据库、估价辅助系统等。数据库的建立需要耗费大量的人力、物力资源，是一项工作量大、耗时长的工作。在大数据时代下，减轻了信息收集的工作，估价师可以直接通过卫星图等资料了解房地产的布局、景观、环境、朝向等信息。估价师还可以对房地产进行批量评估，批量评估主要是针对大量同类房地产，利用共同的数据，相同的方法，在规定时间内进行价值的评估。在大数据时代，各种房源信息有利于帮助分析房地产的价值，无论是房地产的建筑模型，还是房屋内部的构造，都会更加准确和高效。

四、大数据下房地产估价机构的发展

4.1拓展新业务

房地产估价机构应该在原有的业务范围内，拓展新的业务来发展估价机构的业务水平。在出现金融危机时，房地产作为最重要的抵押物，在进行抵押时也出现了许多问题。为了防范估值风险的发生，银行人员应对抵押房地产进行合理估值。但是由于银行缺乏专业的估价人员，所以房地产估价机构可以与银行建立合作关系，给银行提供优质的估值服务[4]。

4.2进行转型

房地产是人们生活的刚需品，房地产行业一直都在发展，房地产估价机构为了适应社会发展，满足社会的需要进行转型。传统的估价模式存在许多恶性竞争，影响了行业的风气。为了营造良好的行业风气，实现竞争更加公平公正，房地产估价机构要及时转型，结合市场环境、利用科学的技术，转变传统的流程。用提升机构服务质量的方式，降低服务成本，提高企业之间的竞争力。

结语

房地产估价机构应该抓住大数据时代背景下的机遇，利用大数据时代创造出的条件，改变机构内外部环境的威胁。在适应社会发展的条件下，不断提升企业的服务质量，拓展机构业务，使房地产估价机构完成转型。

参考文献：

[1]蒋文君，孟一凡.大数据时代：房地产估价数据的定位[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会文集，2013.

[2]中国房地产估价师与烦恼歌地产经纪人学会.房地产估价理论与方法.北京：中国建筑工业出版社，2011.

[3]郑晓俐.浅析大数据对房地产估价行业的影响[J].上海地产，2016，（6）：45-46.

[4]师笑晗.浅谈房地产估价中的大数据应用[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会文集，2013.