绿色建筑工程造价预算成本控制要点

时丽辉

摘要：在经济可持续发展的大背景下，绿色建筑已成为整个建筑行业往前发展的重要趋势。而要想更好的推动绿色建筑工程的发展，进行成本的控制是关键。如何能够针对绿色建筑的成本造价展开研究，并且应用先进的方法来更好的提升整体效果，对于更好的推进资源节约工作具有积极意义。针对绿色建筑展开全面的介绍分析，针对控制绿色工程成本的方法及途径展开必要的分析与探讨，希望对于更好的促进绿色建筑工程早造价管理提供必要的参考。

Abstract： Under the background of sustainable economic development， green building has become an important trend in the development of the entire construction industry. In order to better promote the development of green building projects， cost control is the key. How to conduct research on the cost of green buildings and apply advanced methods to better improve the overall effect is of positive significance for better promoting resource conservation. In order to carry out the necessary analysis and discussion on the methods and ways to control the cost of green engineering， it is necessary to provide a necessary reference for better promoting the early construction of green building engineering.

關键词：绿色建筑工程;工程造价预算;成本控制

Key words： green building engineering;project cost budget;cost control

0  引言

一直以来我国的发展都是建立在高能耗的基础之上的，由此导致国内的自然生态环境日趋恶劣，随着经济的不断往前发展，能源整体消耗量越来越高与能源整体存储量有限之间的矛盾越来越突出。基于此，我国提出了可持续发展战略，坚持在不破坏环境的前提下发展经济。具体到建筑行业，随着新型绿色建筑的出现，在很大程度上节约了原本经济发展与能源消耗之间的矛盾，并且在一定程度上缓解了因建筑行业对于环境所造成的的破坏，由此，在当前背景之下，如何更好的开展绿色建筑的造价预算以及成本控制工作就成为我们必须要进行研究的关键问题。

1  绿色建筑的相关概述

1.1 绿色建筑的概念

绿色建筑指的并不是绿颜色的建筑，而是指利用环保材料来修建的具有生态环保的新型建筑，绿色建筑的出现是基于当今经济可持续发展要求下的，是环境保护理念的延伸以及应用，尤其是在经济可持续发展的大背景之下，绿色建筑已经成为建筑行业发展的必然趋势。

1.2 绿色建筑的基本特点

绿色建筑并不是单纯的进行建筑的绿化，其本身更多的是一种全新的建筑设计理念以及象征，通过在建筑工程当中将绿色环保理念充分的融入其中，从而保证建筑物本身不会对于环境造成破坏或者影响，当前充分的进行自然环境资源利用的前提之下，尽可能的达到节能减排。绿色建筑本身更加的强调环境以及建筑之间的整体融合以及人与自然之间的和谐统一。

1.3 绿色建筑发展的基本趋势

影响经济发展的最主要问题就是能源问题，节能减排是我国未来发展的关键。国内建筑的耗能占到国内整体能耗的30%甚至更高，如何更好的推进新型绿色建筑产业的发展已经成为国内建筑行业发展的关键环节，通过绿色建筑的推广能够很好的解决建筑行业的高能耗问题，这对于促进国内经济的可持续发展具有关键意义。

2  绿色建筑工程造价预算及成本控制的相关特点

管控的多样化是绿色建筑的成本控制以及造价预算当中最为明显的变化。新型的绿色建筑占地面积明显更大，而且建设的整体成本也明显更高，而且在工程施工过程当中的相关要求也明显更高，与此同时还会因为一些特殊的定需要应用特殊的施工工艺。

3  绿色建筑及其工程造价预算和分析

着力开展合格工程造价预算员的培养，全面落实预算编制工作，对预算工作进行动态管理，必须要全程评估好“量”与“价”之间的变动，然后根据市场实际情况以及建筑周期变化来制定针对性较强的解决方案，最大程度发挥工程造价预算管理的作用。

4  新型绿色建筑及其工程成本控制与分析

构建完善的成本管理机制，企业根据实际问题构建了另一个扁平化的管理机制，保证成本控制信息及相关数据能够第一时间从施工第一现场顺利传递给成本管理人员，企业考核体系应当保证体系化和科学化，构建一个多元化、科学化、专业化、体系化的成本管理机制。全面把控工期成本，确保整个建筑工程的质量都在监督之内，将先进施工工艺合理引进。要考虑到新材料与新工艺的成本管控和质量管理，还要考虑因其它各种因素而导致的工期延长带来的时间成本及其它成本。全面加大合同管理力度，尽量避免因合同管理不当而产生经济纠纷或给企业带来经济损失，全面加大合同管理力度，把控好合同关系，建筑企业必须加强对合同管理工作人员的培训，以保证其能够充分了解新型绿色建筑合同的管理机制，并根据相关法律法规构建科学的合同管理体系，以此作为合同管理工作人员进行管理工作的理论支撑。

5  工程实例分析

5.1 工程概况

本文以云南省，某国家二星级的绿色建筑项目为例。该项目是以业主会所以及售楼中心的功能为主。该项目的商业楼用地面积约为4872平方米，整个建筑的占地面积约为1241平方米，总体建筑面积为4459平方米，采用的是框架結构，其中地下有1层，地下的建筑面积约为999平方米，地上有3层。

5.2 所采取绿色建筑方面的技术措施

该项目施工场地气温情况为：年平均气温在21.9℃左右，一年内是平均气温最高的月份是7月，在 28.4℃左右。所以该项目不用注意冬季的采暖，需要重视夏季的遮阳、通风以及隔热方面。

该项目在围护结构方面使用的保温材料要求具有传热系数比较低、各方面的性能比较好的材料，以确保建筑具有超过50%的节能率。

5.2.1 外墙

采用了加气混凝土砌块来进行自保温，填充墙的构造其外侧使用的是厚度为20mm 的水泥砂浆，中间使用的是厚度为 200mm 的加气混凝土砌块，内侧使用的是厚度为 20mm 的石灰石砂浆，填充墙的平均传热系数小于 1.15W /（m2·K）。

5.2.2 屋顶

屋顶有两种，普通屋面和屋顶花园。普通屋面采用的隔热保温材料是挤塑聚苯板，其平均传热系数小于0.55W /（m2·K）。屋顶花园的所有绿化使用的是佛甲草，该草可以代替传统的防水保护层以及隔热层，非常适合用于屋顶绿化。

5.2.3 外窗

外墙使用了传热系数小于3.0W/（m2·K）的Low-e 的中空玻璃，极大的提升了外墙的隔热性能，减少了玻璃的遮阳系数。门窗和幕墙有关的面板缝隙使用的密封技术为灌注密封胶技术，这也对外墙的气密性有了很好的提升。

5.3 遮阳

该项目使用的是Low-e 的中空玻璃，其为0.32的遮阳系数，0.48的可见光透过率。这个项目在东面、西面以及南面都安装了面积很大的可以水平移动的百叶来进行遮阳，用于避免夏天太阳的直射，抵御阳光直射造成的眩光，也能够兼顾对冬天阳光的运用。

5.4 通风

这个项目是朝南的建筑朝向，在以夏季的主导风情况下，在建筑表面比较容易产生较理想的风压值。主要采用了行列式的建筑布局，使得所产生的通风通电可以比较流畅。四周的全部超高层住宅以及高层住宅采用的都是局部架空，即除了电梯厅没有进行架空以外，其他的都是架空，这对于小区的风环境有很大的改善，防止小区出现热岛效应。室内的外窗其可开启的比例超过30%，幕墙其可开启的比例超过10%，这对于室内的通风环境的改善十分有利。

5.5 对可再生资源的利用

由于云南地区是日照比较多的地区，年平均日照超过了2000小时，年辐射的总量在4500到5 000MJ/（m2·年）之间 。一年中，日照最丰富的月份是6月到12月，平均每天可有光照在5小时，另外，7月到11月的每天日照平均在6小时，特别是7月份每天日照时间超过了7小时。依据云南本地的有利的气候条件，该建筑在室内的淋浴间和卫生间使用了太阳能热水系统，设计该系统的每日生活热水的温度在60℃，使用量为1.5立方米的热水。位确保正常的热水供应，这个系统还增加配备了空气源热泵的热水器1台，该热水器每小时能产生的最大热水量是0.42立方米。一旦太阳能无法保证生活用水的热水温度时，就可以开启风冷热泵的系统。除非云南出现了极端天气，否则该项目的所有生活热水都可以通过这个系统进行解决，其中太阳能能够实现超过55%的热保证率。依据系统使用时间内的太阳辐照、用户的要求以及系统的经济性等各方面进行综合考虑以后，取值0.5，依据经验值判定在0.3到0.8之间;ηcd是集热器的平均集热效率，取值0.45，依据经验值判定在0. 4到0.55之间;ηL是储水箱以及管路的热损失率，取值0.2，依据经验值预估在0.2到0.3之间。通过计算，太阳能热水系统采用的是29平方米的集热器面积，所以该项目所设计的太阳能热水系统的集热器的面积是在 30平方米。依据该项目所在地的水文资料，其全年的地表水温的变化情况如图 1 所示，根据每个月的平均水温就能得出全年的逐月的生活热水的日平均所需要的热量：

通过计算，该项目的全年累计的生活热水所需要的热量在22736.41kW·h，而通过太阳能的热水系统可以实现全年供热量为13629.6kW·h，其热保证率在59.9%。

5.6 空调系统的热回收

该项目使用的VRV机组的冷源，总共使用了3台，每一层都安装了1台，方便控制以及使用。VRV 系统是通过冷媒管将冷气直接输送至用户末端，其末端是风机盘管的形式。该机组额定的工况是 COP 大于 3.1，IPLV的设计值大于4.1，是节能型的空调。该项目所装的新风机组为5台，均使用的是排风全热的回收型，该机组使用的是吊装方式，排风热回收的装置主要是在新风机组内，通过转轮式实现全热回收，额定的全热回收的效率在0.6，总体的新风量每小时是8000立方米，由于还存在卫生间的排风以及实际排风的损失，有效的热回收的实际排风量每小时在6 000立方米。设全热回收器年度共计有六个月工作时间，可得实际可回收冷量约为4.2×104kW·h。年减少的耗电是1.4×104kW·h。

5.7 科学利用水资源

云南多降水的气候对雨水的收集非常有利。该项目屋顶雨水收集系统流程如图2所示。

依照该项目整体的雨水回用相关的规划以及水量平衡的相关情况，可实际进行普通屋面的雨水收集，而绿化屋面的则不用收集。当前商业楼的屋面范围分为两个部分，分别为绿化屋面以及普通屋面，这两种类型的径流系数各有不同，雨水收集所规划的蓄水池是20立方米，依据当前的屋面面积以及径流系数，是能够符合蓄水需求的。雨水收集的蓄水池是使用的埋地水箱，在该箱体的系统外面包了一层HDPE防渗膜，其厚度在1.5毫米，通过这层膜可以把收集箱和土壤完全的隔离开，避免箱内出现水渗透，或者是土壤里的污染物渗透进水箱里，使得水箱里的水被污染。当储水单元进行组装以后，就可以产生清洗维护的通道，高压水枪和有关的检测设备可通过光滑平顺的通道到达蓄水池，对其观察或者是按期进行清洗与维护。逐月的降雨量是通过水量平衡来逐月计算的，雨水回收系统大约全年可收集的雨水一年为521立方米，将屋面的降雨量进行收集，就能够基本满足室外的道路冲洗以及绿地浇灌等室外杂用水使用。室外绿地通过微灌的方式，和传统浇灌相比可实现节水超过50%。

6  增量成本的分析

绿色建筑通过增强建筑的品质以及减少能源和资源的消耗来实现的，在这个过程中会导致建筑造价成本出现一定幅度的提升，可是在确保相应的环境舒适度的情况下，是能够实现节约很大的建筑运营方面的费用。在进行绿色建筑的建设时，不但要增强建筑的品质、提高资源的利 用等，还应当考虑到所使用的多种绿色建筑的技术相关的成本和收益。对绿色建筑增量的成本进行确定，指的是本项目在实现当前有关的设计标准的情况下，其达到绿色建筑的评价标准要求情况下的所产生的建造成本（也就是绿色建筑成本），并依据每一项所使用的新技术或者是新的措施，所导致造价发生变化的内容做出统计，如表1所示，整个项目的建筑面积是4459.1平方米，为了符合绿色建筑标准而追加的初投资成本是72.15万元。

在表1中：①成本增量的相关基准点为符合当前有关标准（包括地方标准）下的 “标准建筑”;②对某些降低了初投资的相关技术的应用，导致出现的增量成本用负数来计算。

通过表1可以了解到，这个项目在运用绿色技术以后，增量成本最大的为Low-e的中空玻璃，其占总增量成本的32.3%;第二是是可调节的外遮阳，其占总增量成本的22.2%;也就是说，在该项目里，如果使用单独外窗的绿色节能技术会使得成本增量超过整个增量成本的50%，主要原因是因为该建筑采用了很多的玻璃幕墙，其窗墙比非常高，东向的窗墙比为0.46，北向的窗墙比为0.53，南向的窗墙比为0.67，西向的窗墙比为0.69，这很不利于节能，一旦减少窗墙比，降低窗面积，将会对节省绿色建筑的成本有一定帮助，可是从整个建筑综合考虑，平均面积的绿色技术的增量成本为161.8元/m2，还是具有可行性的。

7  结语

整个绿色建筑工程管理过程当中，造价预算及成本管理是其不可分割的兩个重要部分，二者对工程管理水平有着重大影响。近些年来，随着经济与社会的快速发展，科学技术取得巨大进步，我国社会主义市场经济体制也在不断发展完善，在施工过程中，工程造价预算和成本管控成为了被人们重点关注的问题。因而，如何能够系统的提升建筑工程效率和质量的关键一直都是相关工作人员的预算水平及风险控制力。

参考文献：

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[2]徐洁玲.浅谈建筑工程造价超预算的原因及控制对策[J].现代经济信息，2014（07）.

[3]陈连连.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].住宅与房地产，2018（19）.