商业地产企业会计工作存在的问题及对策研究

日照市城市建设投资集团有限公司 单君

虽然近几年商业地产企业的发展速度很快，同时也受到人们的欢迎以及市场经济的需要，但是商业地产企业由于自身的发展特点，资金使用量大，工期时间长，因此给商业地产企业的会计工作带来了一定难处。众所周知，会计工作是一项复杂的工作，需要商业地产企业内部部门之间的配合，提供完整真实的会计报表数据，才能有利于商业地产企业构建完善的会计工作制度。会计工作也是最真实地反映商业地产企业数据的工作，所以对会计工作需要重视，认真分析问题出现的原因，有效地解决问题，规避会计风险，才能够最终建立完善的会计管理体系。便于商业地产企业管理者及时地掌握企业的发展动态，发挥会计工作的作用，为企业未来的发展做出科学的计划。

1 商业地产企业的发展特征以及会计管理的重要性

1.1 商业地产企业的发展特征

商业地产企业需要在国家的法规政策范围内参与市场的竞争，才能保证企业的发展合法合规。同时商业地产企业是国民经济的支柱产业，具有全面性的特点，商业地产企业的工程大，工期时间长，花费的资金多，可以带动很多第三产业的发展，还能够解决劳动力剩余的问题，所以说商业地产企业具有全面性的特点。商业地产企业的经营需要适应社会主义市场经济特点，在保证自己基本利益的同时，重视成本与效益之间的关系，重视财务管理工作，保证资金得到合理的使用。商业地产企业还具有适应性的特点，因为商业地产企业的项目工程选址、征地、建设、审批、融资、环境等方方面面都需要重视，任何一个环节出现问题，都是牵一发而动全身，所以商业地产企业应该适应大环境的发展，才能提高管理水平。

1.2 商业地产企业会计管理的重要性

商业地产企业的会计管理工作是企业发展到一定阶段的必然选择，由于商业地产企业的经营重点不同，因此会计工作的重点也不同。对于商业地产销售企业来说，会计工作的重点应该是提高思想认识，总结销售工作的会计数据，为商业地产企业的成本与销售之间的关系提供可分析的数据，更好地帮助企业的管理者促进销售，增加收益。

对于商业地产企业重视建筑工程工作而言，会计管理的内容就很多，涉及的会计数据内容复杂，需要各部门的积极配合，然后发挥会计工作的优势，尽可能地给企业管理者提供真实的财务数据，便于了解资金的使用情况，会计管理工作能够有助于商业地产企业完善内控制度，有利于对风险的分析，最终采取措施规避风险。能够减少资源的浪费，有利于进行全面预算管理，合理编制预算，保证商业地产企业的资金安全，最终促进商业地产企业社会效益和经济效益的统一。

2 商业地产企业会计工作存在的问题

2.1 商业地产企业会计对会计工作重视度不够，风险意识差

商业地产企业的管理制度与经营制度不完善，管理者很多的管理经验与新时代的要求相悖，缺少创新的管理意识。商业地产企业的管理者习惯性地独断专行，日常管理中对会计工作的重视不够，没有意识到商业地产企业的经营决策数据的主要来源都是财务部门，只是认为会计工作就是提供报表和数据，对报表的真实性不关心，会计报表的数据无人管理，所以会计管理处于失控的状态。由于商业地产企业的竞争压力大，企业的发展需要风险意识，目前的商业地产企业经营和管理的主要问题就是管理者忽视风险意识。这对于商业地产企业来说，经营不善，一定会遭受严重的经济损失。商业地产企业由于需要大量的资金，负债情况严重，但是因为企业缺少风险意识，开展盲目的负债，没有对企业的实际偿还债务的能力进行思考，偿还债务的能力弱，所以会导致企业的经营失败，影响企业的社会信誉。导致企业的融资具有很大的风险，严重情况直接影响企业的经营成败。

2.2 会计基础薄弱，报表数据有瑕疵

商业地产企业由于自身发展的特点，企业内部控制制度还处于不完善的状态。企业内部部门多，项目多，工程量大，所以企业内部管理比较困难，给会计工作增加难度。就报表管理来说，企业管理者认为现金流是可以依靠报表体现的，但是就报表的真实性没有进行考察，一旦使用不真实的报表，那么现金流的数据也是不真实的。这种会计报表记录收支数据不利于企业管理者作出真实的判断，容易造成企业的数据之间的误差，这种以现金流报表作为基础的会计报表是缺令科学性的。会计报表体现的是一定时间内商业地产企业的所有经营活动，投融资活动，影响企业财务管理的整体水平，不利于对应收账款的管理。企业的会计人员不能清晰地了解企业的实际情况就进行账目的记录，这不符合会计的制度规定，导致商业地产企业的财务报告不真实，容易出现信息造假的问题。

2.3 商业地产企业的会计监管制度不完善、缺少权威性

对于商业地产企业的发展来说，会计工作监管机制的建立很重要，它能够保证企业的资金安全，还有利于及时地发现会计工作问题并进行制止，减少经营危机。但是商业地产企业的发展实际情况是商业地产企业内部的监管制度不完善，监管部门的组织机构不健全，很多都是受到企业管理者权利的制约，因此在开展工作的时候不能放开手脚，遇到监管的问题不及时地纠正，害怕得罪人。虽然在社会主义市场经济中，信息化的公开给监管部门的工作提供了便利的条件，但是监管部门的工作权利依然没有真正地得到，还是缺少公平性和权威性，真正的作用发挥不出来。虽然有的商业地产企业重视监管制度，但是一般都是事后的监管，仅核对账目，对会计数据的原始凭证没有进行有效的核实，这样的监管也不容易发现问题。监管部门的工作人员的工作责任感还需要加强，认真对待工作压力，最终用政策法规维护自己的工作权利。

2.4 会计工作的目标定位不准确

我国的市场经济发展依然处于探索的阶段，因此商业地产企业的会计工作也需要制定一定的目标，目标的设定应符合我国的宏观调控政策，与政府的目标一致，这是商业地产企业处于市场经济中的必然要求。但是目前由于商业地产企业的资金来源结构多元化，有融资、债券、贷款等，所以导致发展结构失衡，因为不同的资金来源渠道的管理不同，对企业的财务状况、收益情况，以及发展的结构特点等有很大的影响，所以会计工作目标的设定一般也都没有进行区分，都是按照商业地产企业的结构特点进行的，所以这种会计工作的目标的定位不准确，不能具体情况具体分析，也都是短期的工作目标，缺少长期的发展规划。

3 解决商业地产企业会计工作问题的对策

3.1 商业地产企业需要重视会计工作

商业地产企业的经营与发展与资金的管理有很大的关系，还需要提供完善的会计报表为基础，所以企业需要提高对会计工作基本工作内容的了解，管理者还应该重视会计工作的作用，增加对会计工作的认识，不仅注意会计的内部数据的管理，还要注意企业的财务数据变化。企业管理者重视学习能力的提高，提高管理水平和分析问题的能力，然后按照商业地产企业的会计工作准则，培养专业的财会人员，重视整体素质的培养，定期检验会计人员的专业知识、专业技能，提高解决问题的实际工作能力。商业地产企业的管理者带头学习会计的知识，提高风险意识，对会计工作中潜在的风险要有高度的敏感度，重点在于发现问题，解决会计的问题，坚决禁止权利的集中，不断补充新的会计知识，把握好企业的发展方向，筹划未来。

3.2 完善会计管理制度，优化企业会计报表管理

商业地产企业依据自身的发展和经营的复杂情况，制定符合自身发展的会计管理制度，保证会计人员的工作有章可循，便于规范管理会计人员。同时重视会计基础工作的管理，明确好工作职责，强化工作责任感。对部门的设定要有依据，各部门之间和会计部门工作要合理沟通，在重视会计数据的真实性的基础上，重视会计的报表管理。强化部门责任以后还应该对重视内部控制的管理，为会计工作的制度完善打基础。商业地产企业对会计报表做充分的分析，有利于做其他的决策。对会计的现金流量表可以分为业务活动现金收支、筹资活动收支以及投资活动收支三大部分，做好与企业会计制度的衔接工作，及时反映固定时期的现金流入和支出情况。还要重视会计管理的信息化建设，构建完善的会计系统，提高工作效率，充分发挥信息平台的优势，规范管理会计报表。

3.3 完善会计监管工作机制，加强监管部门的作用

监管部门的工作主要职能是防止会计工作中出现失误，所以监管部门首先要明确好自己的工作职责；其次保证自己工作的独立性。监管人员按照相关的监管部门的法律法规，对会计工作的每一个环节进行严格的监管，便于调动会计人员积极工作性。还要完善监管部门的建设，便于查缺补漏，及时地发现会计工作中的问题，为商业地产企业的发展减少损失。企业管理者应该主动放权，给予监管部门更多的权利，认真地对待监管部门的工作，建立完善的监管制度，为企业的发展扫清障碍。同时商业地产企业的发展也应该重视社会监管的力度，对于可以公开的会计数据，对外公开，便于国家和社会大众的监督，更加有利于商业地产企业参与市场的发展，也能够获得社会的支持，为商业地产企业的融资做准备。

3.4 明确会计工作的目标

商业地产企业要根据会计工作环境的特征，真正满足我国会计信息的使用，能够实事求是地制定相应的会计工作目标。会计信息的使用首先是国家的职能部门和银行，其次才是商业地产企业的投资者和普通大众，所以对会计信息的真实性有很多的要求。随着市场经济的不断变化，商业地产企业需要依据自己的发展战略，制定完善的会计工作目标，目标的设定不能是盲目的，要有前瞻性，应该符合市场的动态和经济政策，最主要的是能够保证在商业地产企业内部的实施，为商业地产企业的发展减少损失，合理地规避风险。

4 结语

综上所述，我们已经了解到商业地产企业的经营特点以及会计管理工作的重要性，同时依据商业地产企业会计工作实际情况进行了简要的分析，然后总结出商业地产企业会计工作存在的问题，按照新会计法的指导，需要提高对会计工作的思想认识，明确会计工作目标，重视监管作用，完善会计工作制度，规范管理会计工作程序，增加工作人员的责任感等对策，最终将工作落实到实处，提高商业地产企业的会计水平，保证会计工作的顺利展开，为商业地产企业的发展做贡献。