民国“万税”屋当先

李开周

民国前期，很多城市里没有“房产证”一说，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了交易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。

按照房地产行业的古老术语，缴过契税的购房合同叫“红契”（也叫官契），没缴契税的购房合同叫“白契”（也叫草契）。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。

到了民国后期，北京、广州、上海、郑州等地开始颁发房产证（时称“执业照”或者“执业证”），购房者到财政局（有时是公安局或者下设的巡警分所代理）缴上契税，才能领到房产证，而如果拒缴契税，很可能被政府重重地罚一笔，所以这时候缴纳契税的人就更多了。

今天中国各地的契税征收有地域差别，民国也是如此。在民国前期的北京，契税税率是3%，后来增加到5%。

而在同时期的河北省，买房要缴6%的契税。此外，上海、汉口、天津各大口岸城市的租界与华界，也各有各的税率，且经常变动，最低仅为2%，最高则能达到9%！

契税是正税，缴纳契税的时候还有很多附加税。以1930年北京为例：契税是房屋成交价的3%，此外还有2.2%的“附加税”、0.8%的“教育税”、1%的“地方教员费”、0.9%的“地方教育费”、0.5%的“参事会经费”、0.5%的“解厅自治费”、1.5%的“解厅中用费”，加起来占到房款的10%还要多。

换句话说，如果你买房花了100万块大洋，过户时又得缴给政府10多万。我们的历史教科书常说“民国万税”，剥削严重，苛捐杂税很多，往往只拿农村举例子，说农业税如何如何厉害，却不知道城市里的房地产交易税费更厉害。

再以1930年的上海为例：买房、买地要经过地保审验和盖章，得缴一笔“地保盖戳费”，按成交價的某个比例收取——10000块大洋以上的部分，地保盖戳费缴1%；10000块大洋以下1000块大洋以上的部分，地保盖戳费缴1.5%；1000块以下的部分，地保盖戳费缴2%。

民国知名军事理论家蒋百里曾在上海卖过一幢花园洋房，总价32000块大洋。其中有22000块大洋，因在“10000块大洋”的标准以上，得缴地保盖戳费220块大洋；又有9000块大洋在“10000块大洋到1000块大洋”之间，得缴地保盖戳费135块大洋；剩下1000块大洋缴纳2%的地保盖戳费，为200块大洋。总共加起来555块大洋，这笔可观的地保盖戳费，在同时期房价较低的北京，足可以买一座小四合院了。

鲁迅1926年离开北京，1927年前往上海，偕夫人许广平在上海定居10年，始终没有在当地置业。究其原因，固然跟上海房价高有关系，更因为民国文人一般都缺乏置业积极性，只要租的房子住着舒适，就坚决不买房。当然还有一个不可忽略的原因：上海的房产交易税太厉害，光一项“地保盖戳费”就能吓跑人。

鲁迅是革命的同路人，可也属于收入不菲的中产阶级知识分子之列，连他都舍不得花这个“万税”钱，更何况上海滩的平民百姓？

（摘自《中国经营报》 图/黄文红）