房屋装修工程造价控制要点分析

文/佐晓敏 北京佳益工程咨询有限公司海南分公司 海南海口 570100

随着我国社会经济的不断发展，建筑企业也处于不断上升的阶段，随着建设规模与投资成本的不断加大，造成了建筑工程中出现了预算超概算的现象，严重影响了工程建设的质量与进程。所以，当前，建筑工程的主要工作是对工程造价进行有效的控制。在工程造价管理中，其重点都是放在预算工作中，因此影响了整个工程的造价质量。由此，建设企业应当重视工程造价的控制问题，结合自身实际情况，按照工程建设的每个阶段，制定更加科学合理的工程造价控制计划，从而提高工程的质量与经济效益。

1、房屋装修工程造价的影响因素

建筑单位在进行房屋施工装修的过程中，首先要考虑设计是否符合实际。通过研究发现，设计的费用一般占整个工程费用的很小一部分，但是对于投资成本的影响却非常重大。所以在设计中，要加强对工程造价费用的节约[1]。设计成果对工程目的使用性有着重要的影响，当前一些装修工程中存在着设计图纸质量差的问题，经常造成施工返工、停工现象的发生，严重制约了装修工程的进展速度，造成投资的过度浪费，并带来损失。建设单位应该对设计单位进行严格的筛选，加强对工程项目图纸的设计管理，严格按照设计批复及投资估算来控制图纸设计。

由于装修工程具有很大的复杂性，其工程造价受到影响的因素也具有多变性。在工程的施工阶段，经常会出现一些图纸外的工程项目，影响项目的施工和造价。在装修材料中，其品牌、规格、品种、价格存在着较大的差异也会严重影响项目造价。因此在进行施工之前，无论施工内容还是所需材料，必需要经过建设单位的批准。

2、房屋装修过程中工程造价的问题

2.1 装修图纸设计不规范

装修图纸的设计是施工当中必不可少的环节之一，图纸直接影响着整个房屋建筑的顺利进行。目前，因为图纸的设计没有达到标准的要求，使得多数的施工单位都存在着对设计图纸不重视的严重问题。图纸的设计重点在于细节的构造，施工单位对其没有过度的重视，使得实际施工与图纸之间存在着较大的差异。在施工的过程中，没有可以依据的图纸，这样就会对整个工程的造价产生不利的影响，耽误了工程的顺利开展。

2.2 装修材料较多

随着建筑装饰企业的不断发展，装饰所用的材料种类也越来越多，不管在材料的质量、档次以及产地上都会有许多类别的装修材料，所以，在装修材料的价格上也有很大的差异。在这种材料价格差异较大的情况下，没有有效的控制造价，就会导致设计人员过重的看到材料的价格，没有对材料的质量以及实用性进行仔细的分析，不仅使装修的成本加大，还会使装修过程中存在着一定的安全隐患。

2.3 施工环节缺少对造价的控制管理

施工的环节对工程造价也有一定的影响，主要表现在几个方面：其一，当前建筑工程的变更速度在不断加快，工程的施工技术、市场的内部情况都会对工程产生一定影响，在施工当中如果不能对整个的情况有很好的掌握，没有建立完善的管理机制，就会对工程造价产生严重的后果。其二，在工程装修过程中所使用 的材料与设计的材料不相符合，使得装修材料与实际的设计方案间存在着较大差异，从而影响了整个工程的造价与质量。其三，有些工程在竣工前，由于工程的监理单位对于工程的管理不仔细，没有对整体工程做好严格的记录，从而影响了工程的验收，存在着产品质量不合格以及工程返工的问题，造成了工程造价不符合实际[2]。

2.4 其他方面所存在的问题

在实际的装修过程中，一些设计人员对于视觉感官过度的重视，忽略了设计的实用性，使一些实际设计对原有的建筑设计进行了改变，这样不仅使装修的成本费用增加，也使得建筑存在着安全隐患的问题。另外，由于当前多数的装修施工团队缺少专业的技能，大多数是由农民工构成的，施工单位为了自身利益的最大化，采用了缺少专业技能以及专业素质的人员进行施工，使得工程质量没有达到建筑装修的标准，不仅让装修工程本身存在了许多的问题，还进一步提高了工程的造价。

3、改善房屋装修工程造价的措施

3.1 保证图纸设计的合理性

设计图纸与工程的造价有着直接的关联，因此，必须要对施工装修进行仔细的研究，结合实际情况，设计出科学合理的图纸，从而保证整个装修工程的顺利开展。另外，要对施工图纸进行严格的检验，保证施工的质量，制定有效的施工方案，对装修工程的每一个环节进行合理有效的造价控制。

3.2 创新传统的造价理念

建筑装修公司一定要对造价的管理知识有一定的认知，不断提高企业的经济效益。造价体制在传统的理念上的认知力度还不够高，装修企业必须要以盈利为主要核心，创新造价管理的理念，对工程的造价有深入的认知，在企业内部建立完善的造价管理体系，聘用专业的人员对工程造价进行管理。对于施工的各个环节，相关人员要保障施工的质量，对支出的成本进行有效的控制，以免出现施工人员过多的现象发生，尽可能的减少成本支出。另外，对于装修材料的选择要进行仔细的考察，防止企业内部人员出现贪污的情况，科学合理的控制材料的支出费用，对整个装修工程进行评估，防止出现资金浪费的情况，按照设计图纸对材料进行严格的管理与施工，从而使装修工程能够顺利开展并且有效控制成本。

3.3 加强对工程造价的管理

在建筑装修工程施工的过程中，加强对造价的管理是非常必要的。只有对定额标准进行严格的管控，保证计价标准的统一性，才能对建筑装修进行合理有效的控制。在进行工程造价管理时，还要对计价的审批制度进行严格的规范，确保材料价格的准确性，使装修工程中的造价管理能够更加的严格规范。此外，对装修材料的价格进行及时的了解，保证造价的管理效率与质量。同时也要求相关部门能够依据标准的材料定额开展调查工作，从而更有效的实施造价管理工作[3]。

3.4 加强对成本的核算控制

装修公司应当结合实际情况，提高企业内部信息化的管理水平，引进先进的设施，采用相关的软件对数据信息进行审核，从而保证工程造价数据信息的准确性[4]。加强对装修成本的预算控制，以企业的盈利为主要核心，对工程造价进行科学有效的管理，研发优良的管理方案，使装修工程能够顺利的进行。

4、房屋装修中几种材料的控制要点

4.1 壁纸

在进行壁纸设计时，管理人员可以要求设计者对壁纸的品牌、材质、颜色等方面进行筛选，避免在价格调动时产生不必要的问题。另外，壁纸的品牌不能写在房屋销售的合同当中。比如，在某小区进行施工的过程中，壁纸供应商知道了其所生产的壁纸被写入销售合同当中，便会利用甲方很难换掉壁纸的品牌这一点，以此来要求施工单位提供全款，然后再进行货物提供，这样就会使甲方陷入被动的地位，不利于工程造价的管理。

4.2 石材

品质较高的房屋建筑会采用天然的地面石材，石材施工的质量与房屋的装修好坏有一定的关联。房屋业主不会按照国家标准规范进行验收，石材的施工质量也会成为拒绝收房的原因之一。在装修单位进行石材选购时，由于考虑到自身的利益，会选用价格相对较低的材料。施工过程中对于石材出现断裂，不是及时更换，而是采用粘接的方式进行处理，这样就会使施工质量降低。选用较好的石材，虽然增加了施工成本，但是能够对石材的质量进行有效的控制，从而避免许多问题的产生[5]。

4.3 清洁工具

由于施工单位要对投资成本进行考虑，所以在进行洁具的选择时，尽可能的在知名品牌中选择某一档次的产品。例如，在某一小区两室一厅的房型洁具选择中，采用中低档的洁具品牌产品，可以使最初的投资成本在一定程度上得到降低，不仅使施工单位的利益受到保护，同时还能够保证施工项目的顺利进行。

4.4 地板

在进行地板选择时，尽量不要选择纯实木型的地板。例如，在A 小区采用了实木地板，在对地面进行固定时，造成了埋线电管的楼板混凝土受到破坏，不得不对其进行重新修整，增加了工程造价；且由于实木地板的高度使得房间的高度降低，导致了业主在入住时能够听到楼上住户的脚步声。如果不使用纯实木地板，就可以很好地避免发生这些情况。

4.5 运输费用

为了保证施工的质量与进程，施工单位应当对电梯进行安装，以确保电梯作为垂直运输工具。在精装修的过程中，电梯还未通过实验室的审批与检验，施工单位付给电梯安装公司费用，由电梯公司负责电梯的运行以及维修，装修公司中不再拥有这笔费用的规划。但是，在施工的阶段，很难避免发生人工运输装修材料的现象，装修单位应当结合实际情况，对施工费用进行合理的考虑，避免出现意外情况的发生。

结语：

在建筑工程装修过程中，工程造价控制管理在建筑装修过程中发挥着重要的作用，能够在一定程度上提高造价控制管理的质量，为建筑装修企业获得盈利。此外，还能够在提升企业综合实力的同时，加强建筑企业的管理力度，提升建筑工程企业的可持续发展。