房建施工中防渗漏技术的应用分析

文/林学辉 广东省建筑工程机械施工有限公司 广东广州 510000

房屋施工当中最为常见的问题之一就是房屋渗漏，如果在后期使用中出现渗水情况，则表明施工过程中疏于安装防水材料，在雨天，雨水顺着屋檐流入到棚内，逐渐渗透到墙体，致使墙皮脱落，同时导致门窗松动，其主要因素在于在施工过程中不注重运用防渗漏技术，影响到房屋后期的使用质量。因此，为了解决渗漏问题，以下文章结合房屋建设的实际情况，提出在屋面、墙面、门窗施工中使用防水材料，以及合理设计门窗整体结构，以提高房屋施工质量。

1、工程概况

葵涌街道保障性住房工程（葵福嘉园）位于深圳市龙岗区葵涌镇葵兴西路北侧。总建筑面积约84444.35平方米，容积率2.81，由六栋18层、一栋16层住宅及配套两层地下车库组成，钢筋混凝土框架剪力墙结构。施工内容为土石方、基坑支护、防水、建筑电气、智能化、通风空调、电梯、消防、燃气、金属门窗、桩基础、给排水、室外工程、人防、节能等，该工程造价约28993.81541万元。

2、房建渗水的主要原因

从多个方面分析房屋渗水的主要原因，可分为以下几点：1.由于施工单位防渗漏意识淡薄，在施工中过于注重施工进度，忽视安装防水材料，致使房屋屋顶在雨天出现漏水的情况，必然会破坏屋顶和墙体的质量，如果不注重解决渗水问题，渗漏的面积将逐渐扩大，造成屋内各处均发生渗透的地方，导致墙体表面鼓起、墙皮脱落。可见，对于防水工作不够重视，将难以确保房屋质量合格达标，无法通过验收，同时房屋建筑工程由于漏水问题，需要重新施工，不仅增加施工成本，同时也会延长竣工时间。2.在设计门窗结构时，疏于考虑到防水，使门窗整体框架有较大的缝隙，无法确保门窗防渗漏，雨水和雪水易从窗户渗透到屋内，使房门框架不牢固，在此种情况下，易坍塌和变形，直接危及住户人身安全，还会破坏门窗质量，这也说明一些施工单位所建设的房屋门窗没有防水层，而且，整体构造与墙体连接不紧密，缝隙处较大，当雨水渗漏时，门窗表面形成裂缝，开裂的区域被雨水浸泡，久而久之，将降低房屋结构的稳固性，严重破坏房屋质量。由此可知，不重视运用防渗漏技术，是引发渗水问题的主要因素，对此下文提出了应用防渗漏技术的策略[1]。

3、房建施工中防渗漏技术的应用分析

3.1 屋面建设安装防水材料

首先，房建施工中安装防水材料之前，必须清洁屋面，确保棚顶光滑平整，才能在指定区域安装防水材料，确保材料与屋顶的砂浆粘黏在一起，这样才能发挥防水材料的性能，能够有效防治雨水渗透到屋顶内部，不仅保护房屋顶部，同时能够取得最佳的防水效果。其次，在安装材料时，应仔细观察屋面，当发现顶部表面有很多细小的裂缝，应使用涂抹防水材料，形成膜状后，浇筑混凝土，在屋面顶层和内部形成双层保护层，不仅封堵住开裂的区域，同时能够防止水流入到屋面，有利于防渗漏，避免出现渗漏现象。因此，在进行房建工程施工时，要求施工人员按照规定安装防水材料，以及注意封堵开裂的地方，同时对于违规人员或者不注重防渗透的行为，予以处罚，警示施工人员在屋面涂抹防水材料等待形成膜状之后，安装防水材料，整个过程中规范化、标准化进行，并增强其防水意识，使其在施工中时刻注重防渗漏，保证房屋质量没有问题。

3.2 墙面施工中运用防渗漏技术

在进行墙面施工时，要求施工人员灵活运用防渗漏技术，在应用于过程中全面检查墙面，查看墙体有无细小的裂缝，一经发现有开裂的地方，为了防止水渗透到墙体，应清洁墙面，之后，将选好的材料涂抹在裂缝处，涂料的厚度控制好，过厚会导致墙体不平整不美观，难以提升建设效果，而过薄就会导致墙体防水性能不好，在雨天仍然会渗水，将涂料冲刷掉，为了避免出现这种情况。施工前全面考虑到墙面面积较大，而且，易被雨水渗透，为了获取较好的防水效果，应在墙体表面涂抹砂浆，填充开裂处，之后，再涂抹专门用于墙体建设的防水材料，保证墙体各处美观、平整、防水，即使在雨天，也不会有雨水渗透到墙体内，可见，防渗漏技术中包括涂抹砂浆、防水，应用于墙体施工中有效增强墙面的防水性和防渗性，确保房屋墙体不漏水，才能促进房屋建设顺利竣工[2]。

3.3 合理设计门窗结构，起到防水的作用

当前，房建施工单位要求施工人员必须应用防渗漏技术，并对设计人员提出设计的门窗结构严密，具有密封性，针对不按照规定设计的人员予以处罚，警示设计人员依照房屋门窗的高度和宽度，合理设计铝合金材料的大小，施工人员依照设计图纸的比例，安放大小合适的材料，并将砂浆浇筑在门窗框架缝隙处，确保接缝处严丝合缝，没有缝隙处，这样才能保证门窗严密，不会因裂缝而导致门窗渗水。可见，再施工过程中合理设计门窗结构能够起到防水的作用。因此，必须请专业设计人员先测量门窗的长宽高，之后，设计大小合适的防水材料的尺寸，施工人员在门窗框架处，将砂浆与防水材料混合在一起，放置于门窗框架内，有利于防渗漏，保证房屋门窗不漏水，必然会提高防水性和密封性[3]。

总结：

综述，要想解决渗水问题，房建施工单位应提出严格要求，再施工过程中必须选用具有防水性的材料安装在房屋顶部，施工人员需要依照规定安放防水材料，并灵活运用防渗漏技术，在易渗水的区域，落实防渗漏措施。同时，合理设计房屋门窗的结构，确保整体构造严密，具有防水性和密封性，从而获取较好的防水效果，确保房屋质量合格，从而实现最佳的防渗漏效果，推动房建工作施工的有效进行。