设计创造园区核心价值

李宁

摘要：产业园区设计“三态合一”先进核心理念：即精准的功能业态、宜人的空间形态、低碳的环境生态。精准的功能业态。在这一理念引导下，首先力保园区功能定位和业态分布的准确无误。在做设计之前，如果园区的产业定位功能定位定错了或者不恰当，那整个空间载体就错了。产业园区是为人而做的。整个空间载体、空间形态，在创造物理空间之外，更要创造许多柔化的景观环境、为人服务的环境、交流的环境、运动的环境，也就是三态合一里的第三态：“环境生态”。

关键词：产品力提升;以人为本;生产功能

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2019）12-0048-50

收稿日期：2019-10-12

1产品力提升

产业园区的产品力可以理解为产业园区的核心竞争力。产业园区的产品力主要通过规划设计和产品设计两个维度来实现。

从规划设计层面来讲，产业园区是一个复杂的产业生态系统，关联着政府、开发建设单位、人园企业等多方主体，并且每个主体都有不同的诉求。因此，园区规划作为一种宏观思考方式，承担着纽带的作用。通过园区规划将不同主体的需求进行连接和整合，体现出政府、开发单位、人园企业的宏观价值。

同时，由于地域的不同以及项目定位要求的差异性，每个区域以及每个项目都有特定的矛盾和问题要解决，规划的意义就在于因地制宜地解决项目的特定问题。

通过园区规划这个纽带，把不同价值的产品分布在合适的区域，为园区发展提供多种可能性。通过不同的规：划方案体现不同的价值排序与价值判断，最终实现产业园区价值的最大化。

从产品设计层面来讲，首先是弹性化的设计理念，能提升产业园区的产品力。通常情况下，园区大型企业的面积需求通常在10000平方米左右，并且大型企业所占比重较少;中小型企业的面积通常在2000-6000平方米;而小微企业通常需求面积较小，主要是集中办公的形式。

华通国际通过弹性化，可分可合的产品设计理念，一方面满足园区不同招商需求，另一个方面也可以满足产业链上不同规模人园企业的空间需求，同时也能达到销售与自持产品的平衡满足园区建设运营需求。

其次，针对销售型载体和自持型载体的金融属性和投资属性的差异性，前期通过不同的产品设计，一方面控制销售型载体的成本，另一个方面通过设计提升自持型产品的价值，实现价值的最大化。

以中关村医疗器械园项目为例，该项目中标准化生产厂房和独栋研发中心主要为销售型载体，其中独栋研发中心设计虽有玻璃幕墙，但却只占非常少的部分，主要立面设计都是窗墙系统，就是为了控制造价。而针对自持型产品中小企业孵化器，将有限的建造资金更多投人在中小企业孵化器打造上面，沉淀良好物业。

最后，不同类型产业的企业对建筑物的层高、承重等建筑指标有不同的需求，而园区设计的价值之一就是将产业需求转化为空间需求，满足不同产业发展的要求。同时，通过加入屋顶花园、空中庭院、地下一层多功能空間的设计提升产业园区楼宇的附加值。

如华通国际设计的北京中关村医疗器械园项目，就巧妙运用园区地下空间（下沉庭院），为企业职工提供了许多优异的员工服务设施，同时不占地上面积与容积率，受到了产业园区开发者与人园企业的欢迎。华通国际主导的多个项目如生物医药基地创新园、首特钢绿能港15号地等均存在类似的设计理念，大大提升了园区的附加值。这些员工服务设施这些服务设施包含：咖啡、健身等，同时也是园区活力的来源之一。

凭借多维度的规划设计和产品设计实现并提升产业园区的产品力，从而实现设计对于产业园区的价值。

2以“人”为本

无论是园区的发展，还是产业的聚集，归根到底其实是“人”的聚集和发展，只有园区聚集了大量的人才，产业才能得以集聚，进而园区才能发展，否则，园区只是一个没有灵魂的物理载体。因而，吸引大量的人才方能促进园区的健康可持续发展，而为了引进大量的人才，必然需要关注人对于空间的需求。

新时代下，人对于办公空间的需求不止局限于一个物理载体，需要的是具有灵魂和生命力的场所，能促进人更好思考和激发创造力的空间。就是新世代，人群倾向的是拥有好服务、好环境、好健康、好交流的产业园区。其中，好服务和好环境是新世代人群更为重要的考量因素。

为了提供更好的服务，华通国际在进行园区设计时通过主动完善产业服务和员工服务两大服务平台，满足人和产业发展的不同需求。

华通国际通过设计主题化的景观，塑造更具特色的园区好环境，同时考虑到新世代人群越来越重视健康，在园区设计中引进一系列的运动主题景观设施，如：用林荫做慢跑小径、修建园区篮球场等。通过营造好的环境从而达到吸引人，留住人的目的。

思维容易受到环境的影响，“怎样在园区里，激发出人们的创造性与灵感”是新时代产业园区建筑设计的一大要务。华通国际在园区建筑规划过程中加入了非正式交流空间的设计，在产业园区内部建设非常优美的环境，创造出大家促膝长谈的小型交流空间，为人群创造有效交流机会，激发协同创新思维。

华通国际在10多年的建筑设计历程中，总结出了一套产业园区设计的先进核心理念，称之为“三态合一”，即精准的功能业态、宜人的空间形态、低碳的环境生态。

精准的功能业态，是华通的基本的设计理念。在这一理念引导下，华通国际的产业园区规划，首先力保园区功能定位和业态分布的准确无误。在做设计之前，如果园区的产业定位功能定位定错了或者不恰当，那你的整个空间载体就错了。

产业园区是为人而做的。整个空间载体、空间形态，在创造物理空间之外，更要创造许多柔化的景观环境、为人服务的环境、交流的环境、运动的环境，也就是三态合一里的第三态：“环境生态”。

目前，“三态合一”已成为华通国际提倡的园区设计概念。华通国际在“三态合一”的设计理念指导下，以人为本，因地制宜，通过科学合理的规划设计，增强园区的产品力，打造园区的核心价值。

3园区规划设计的发展方向

截至目前产业园区发展经历了4个发展阶段。简单而言，1.0版本指的是早期聚集大量生产型企业的简单粗放的纯工业园区，2.0版本的产业园区在1.0版本的基础上加入了部分产业服务，但是此阶段的产业园区还是偏向于生产功能。

发展至今，随着人们对于工作和生活态度的转变，新世代的人群更倾向于生活和工作的高度融合，产业园区发展进人一个新的阶段，目前产业园区除了具有发展产业和提供服务的功能，更多的开始具有商业、医疗、教育等各种配套，园区逐步和周边城市融合，即有产业制造，亦有城市配套的“生态产城”。