房屋测量在房产管理中的重要价值

谢棋

摘要：本文阐述了住房计量技术在房地产管理中的作用和重要性。在此基础上，提出了房地产管理中住房测量的一般方法，说明住房计量对物业管理的影响及其在房地产管理中的重要地位。

关键词：物业管理；住房计量；现状；意义；作用

1、房地产管理中住房计量的现状及重要性分析

物业管理、房屋现状测量技术具有与众不同的特点，因为房屋登记时间短，任务重，很多在历史上住房管理中存在的问题，如测量和评估的房屋面积、房屋类别确定需要测量技术的帮助，随着房地产市场的不断发展，住房调查技术可广泛应用于城市建设用地规划和住房管理方案的设计，因为物业管理涉及到建筑的各个方面。住房调查需要满足各种要求。

首先，住房计量对不动产登记管理具有重要意义。房地产管理的核心内容之一是住房所有权的管理。因此，必须依靠住房调查，实现房地产管理的法制化、制度化和程序化。通过住房审计和房屋基本情况的评价可以有效地测量房屋测量结果直接影响房屋登记所有权的质量，所以住房调查部门科学决策要严格执行国家技术标准和规范，从而为房地产管理提供参考，减少财产管理的工作量。

其次，在房地产市场管理房屋管理的测量具有重要意义，随着住房制度改革的深化，新的住房的使用率不断提高，低收入住房和房地产市场的开放程度也在不断增加，而房屋买卖交易的日益频繁，作为在管理房屋管理部门需要提供一定的法律依据，提供住房的客观测量，这也有利于保障消费者的合法权益，促进房地产市场活跃，促进住房销售得到住房消费者的信任，房地产管理进入一个良性的科学轨道。

2、住房计量在房地产管理中的作用

近年来，伴随着房地产行业的不断发展完善，房地产市场也开始异常活跃起来，交易量突飞猛进。房产交易无论是对于大中型企业还是普通住户来说，都是一项很重要的大型投资，如果把握的稍有差池，很有可能影响到切身利益。笔者经过多方调查，发现目前的房产交易市场中的围绕房屋产权、面积测算、税费征收等各种纠纷逐渐增多。再城镇化高速发展的今天，快速的城镇建设和城镇规划，使得本来就牵扯诸多方面的房产问题越来越复杂，越来越难以解决。像城建规划、产权归属、土地使用、房籍变更等问题，更是增加了房产管理的难度和复杂性。但是，当房产管理面临这些比较棘手的问题的时候，有些管理员因为没有准确的依据，没有办法及时的解决问题，甚至无从下手，导致双方矛盾加剧，给行业的发展带来很多不利影响。由此可见，使用专业化的测量技术对房产面积、房籍信息和房屋归属进行确认和记录在房产管理方面有着举足轻重的作用。因此，房产测量也一直是房产管理人员普遍关心的热点问题。在当前房地产行业发展趋势下，房产测量工作者和房屋管理从业者更应该不断革新测量技术，制定科学的测量标准和操作规范，不断完善和发展房产测量管理和质量控制体系，使房产测量充分发挥其在房产管理中的作用，促进房产市场的规范健康运行，促进行业的快速发展。

住房测绘技术的重要性在于它为各类房屋的数量和比例的统计提供了支持性的数据。这些数据可广泛应用于现代住宅管理和房地产经济学的理论研究。为房产税的计量提供必要的依据，房地产调查为城市财税部门研究确定居民住房用地分类提供参考，制定税收标准，在一定程度上保证物业税的征收，避免税收征管的损失。此外，加强所有的房屋所有权的管理，通过统计结算房产测量，房屋产权人按户申请登记，经主管部门审核确认后，测量图能够加强物业管理，产权管理，核定的房屋权属证书。

房地产测量是将传统测量技术与房地产管理业务相结合的专业测量方法。房地产测量获得永久标记的产权边界，有关房屋面积、房地产等不具有法律约束力，因此加载房屋所有权证书，因此基本图形性能测试发放的房屋所有权证书和税收收入的重要基础，所有权（法律、财政（税收）上）和城市规划的三大基本功能，可概括如下：

2.1管理的作用

为使城市住房管理和住房建设稳步步入社会主义现代化建设轨道，房地产管理部门和规划建设部门必须对房地产的权属、区位、数量和现状有一个全面的了解。只有这样，才能妥善管理和合理规划建设，更好地分配住房和土地，规划和安排旧城区居住区的改造和重建，以及新开发区的规划和建设。此外，房地产计量的实现也是城市房地产管理理论研究的重要基础。

2.2经济管理的作用

房地产的调查提供了大量准确的图纸，正确把握城市住房和土地利用现状及其变化，每个私人占有的清理房屋面积和数量，建立产权和行业管理模式文件，各类住房的人数比例提供了可靠的数据统计，也提供了重要的数据研究。房地产计量也为城市财政、税务等部门研究和确定土地定级标准和制定税费标准提供了基本依据，从而保证了税费的及时征收。

2.3法律的作用

房地产权的范围代表了所有的家庭住房，产权明晰的房屋，所有住户申请登记后，由主管部门检查。房产图是房屋所有权证书的附加图，是具有法律效力的图纸。房屋测量是加强房产管理，检查产权，发放产权证书，保护业主合法权益，加强社会主义法制建设重要的基础。

3、住房调查在房地产管理中的应用及注意事项

在此基础上，论述了住房计量在房地产管理中的地位和作用，并对住房计量的作用进行了必要的研究和分析。但在房地产管理只有准确测量房屋才能更好地维护房地产市场秩序和销售秩序，进一步规范城市房地产的销售行为，提高商品房的销售面积的准确性和针对性，减少商品房买卖纠纷，维护消费者的利益的合法权益，所以国家设立的房地产管理和相应的法规，但涉及测量救回出现一些问题，这样的问题在实际操作中需要得到重视，因此有必要进一步探讨在房屋测量中的应用问题。

3.1对房屋销售面积的测量

房屋销售面积的测量往往需要精确而复杂的数据，因为房屋销售面积与市场定价有很大的关系，所以测量的准确性是关键。房屋销售面积的测量较为复杂。要使用房产测量的基本方法，房地产测量技术经过多年的发展，目前常用的测量方法有：面积计算场距离的使用方法；利用房产测量的坐标计算的分析方法：采用GPS技术的房屋测量。房屋销售面积的测量，这些都是测量房屋的重要组成部分，科学的房屋销售面积的测量往往可以为物业管理提供相关的证书管理，但也要妥善处理城市房屋产权、提供住房面积补偿问题的重要保证，因此住房调查人员根据实际情况使用科学的方法，测量房屋销售面积，为房地产管理保驾护航。

3.2住房计量的有关要求和规定

住房普查工作作为一项长期的、专业的、政策性很强的工作，必须有一定的技术要求和规格进行合理的限制，这些规定和要求提出了更高的要求，可以充分发挥住房在房地产管理测量的作用，住房调查的行业标准是很有必要的。目前，在测量、住房和一个统一的标准中，按照实施测量技术，确保房屋结构牢固，属于永久性建筑，统计生活或生产场所等条件，这些普遍的有利条件于住房的合理的测量和评价，形成住房制度，避免因房地产纠纷引起的测量误差。

4、结束语

综上所述，本文对住房管理的测量中具有重要的作用和应注意的问题进行了探讨和分析，从而对房屋测量在社会经济和人民生活狀况进行了探讨，每个住房调查人员应该努力工作，善于学习，提供房地产和物业管理权的重要保证。

参考文献：

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[2]胡秀英.规范房产测量强化行政管理.湖南测绘，2010.5

[3]郑振.浅议房产测量在房产管理中的作用.行政管理，2009.2