基于建筑产业化房地产开发项目综合管理的分析

何兆鲁

摘要：随着时代的发展，城市化进程的加快，建筑行业可谓是发展迅猛。但在发展过程中，仍旧存在大量需要解决的问题。本文针对建筑产业化房地产开发项目综合管理进行分析，通过对当前房产开发基本状况，提出管理策略。进而提升房产开发项目管理质量，使得建筑行业不断发展。

关键词：房地产；项目；管理

前言：建筑产业化施工环节中常常产生众多垃圾、建筑污水以及噪音的干扰，使得人们的生活受到严重影响。加强对房产开法项目的综合管理是提升人们基本生活环境，是坚持我国绿色可持续发展基本理念的重要举措。有利于建筑行在激烈的市场竞争中平稳发展，有利于提升行业发展质量。

1、发展建筑产业化现状

在推进建筑产业化的进程中，依旧存在各种问题。

第一，建筑产业成本高于传统建筑，企业无法向产业化方向发展。由于企业本身便以利益为主，若选择走向产业化道路将投入较大成本，其可回收比例相对较少，甚至为负。

第二，政府對建筑产业化的支持力度受限，对该项目的财政支持少之又少，远不能满足企业发展所需，导致企业参与程度较低。

第三，建筑产业化未能形成标准体系，在开发的产品、面积以及形式均有所差别，因此其形成标准化的住宅体系，仍旧存在障碍[1]。

第四，建筑产业化的技术体系存在缺陷，大部分均为模仿国外建筑物的产业化发展体系，在一定程度上无法与我国实际发展环境相符合，进而导致体系存在差异。

第五，建筑产业化的资源存在匮乏现象，市场未能形成相关产业链条，使得在成本上无法及时增加，进而影响企业发展热情。

2、基于建筑产业化房地产开发项目综合管理的分析

2.1推进建筑产业化

建筑行业产业化发展需要正确的积极引导以及相关企业的参与，因此为稳定推进建筑产业化发展，我国颁布了有关法律文献，对建筑产业化的发展指明了方向。

文献指出，截止2020年，将进一步完善《工业化住宅认定标准》，形成适应建筑产业发展的结构与体系，并形成能够进行专业化指导的工程项目与总承包商，将设计施工趋向一体化，以量产形式生产零部件，实现建筑产业材料与设备全面节能、环保新标准，促进建筑生命周期最大化。以及经济适用房与廉租房的预制化率高达60%，东部沿海城市基本实现建筑产业化，接近发达国家水平。

2.2政府支持

我国建筑行业未来的发展方向便是产业化，发达国家已对产业化建筑进行了实践，并证实，该种生产经营模式能够有效节省我国资源与能源，并在一定程度上提升人力资源的使用效率，提升我国建筑质量以及施工安全，并能够减少建筑施工环节中对周边产生的环境污染问题，减少企业对比较紧张的劳动资源的依赖。我国在建筑行业产业化发展的进程中，受到国情的限制，仍旧存在大量问题。例如技术匮乏、成本受限、国家标准以及产业政策等多方面原因。笔者认为，当前所面临的重要原因主要有技术标准与产业政策，并提出解决对策：

第一，政府应积极引进并发展适合我国的产业化技术标准，借鉴外国先进技术，根据我国实际发展情况制定产业化技术认定标准。我国当前尚未形成统一的建筑产业化住宅认定标准，也缺乏相关依据与标准。于各省市而言，应根据自身发展情况制定地方举措，根据统一的认知与依据，在合理范围内制定具体政策，解决重复劳动问题。

第二，政府应统筹全局，出台符合当前实际发展情况的产业化政策。我国工业化住宅尚处在起步阶段，企业需要进一步投入研发所需的经费。同时，由于社会资源相对较为匮乏，无法产生规模效应，致使平均成本较高。因此政府对企业发展提供一定技术与政策支持，是企业发展的指明灯，引路人。

2.3对企业的建议

随着经济的发展，人们对住宅数量的需求转变为对建筑质量的需求，在该背景中，企业必须实现建筑产业化的基本目标。笔者认为：

首先，企业应不断以市场为导向，积极努力推进建筑朝向产业化方向发展。虽然当前我国房地产企业众多，但都处于小规模、低能力、成本高的发展模式。随着时代的发展，势必将出现优胜劣汰的发展趋势。因此，企业必须以产业化政策为先导，使企业自身走向规模化、产业化的发展道路。塑造并重组一批具有强大竞争力的房产集团，并在市场中占据优势[2]。

同时，引导企业住宅产业链中的其他行业不断向房产行业靠拢。笔者认为，建筑产业应以标准化设计，为住宅设计提供制度支持，进而成为住宅设计市场中的龙头；建筑产业应为建材市场带来产业结构调整以及升级机遇，促使建材市场生产方向更加靠向精细化、协作化发展方向；建筑产业应带动水暖电器市场、家具市场等多行业的发展，进而占据行业龙头之地位，使得社会各行业均向房产行业靠拢。

其次，建筑产业化将使得房产行业市场更加明确。企业将根据自身经营规模与理念，进而确定自身作战区域，不断随着市场的走向调整发展战略。对住宅环境与质量重新定位，使得人们对居住观念发生改变。

在日后的发展中，产业化的发展方向应为人们提供多种需求的住宅产品，根据人们对产品的要求制定个性化建筑。并随着时代的发展，技术的发展，不断优化产业基本结构，提升当前建筑产业化的发展体系，进一步挖掘所需技术。进而不断为建筑行业所服务，为人们提供更加舒适的使用与居住环境。宏观而言，房产项目的开发趋向产业化方向是时代发展的需要，也是目前房产行业立足与市场的根本举措。

结论：综上所述，本文主要针对建筑产业化发展方向提出几点思考。当前房产开发项目的综合管理需要立足国情，解决发展中存在的各项问题，并不断提升自身朝向产业化发展的能力。提高房地产开发项目管理的重要性。并不断关注产业化发展战略，为企业提供服务。

参考文献：

[1]杨子豪.房地产开发管理的特点及其要点分析[J].住宅与房地产，2018（03）：21.

[2]顾泓渊.房地产开发项目管理难点的探讨[J].住宅与房地产，2018（02）：130.