基于市场供求视角促进房地产经济发展的改进措施

曹恩林

摘 要 房地产行业的发展随着我国经济发展进程的节奏而不断加快，但就现阶段单从供求视角来看，房地产市场还存在诸多问题需要改善和进步，而供求市场作为与人们生活息息相关的供给市场，国家的宏观调控政策对于房地产市场的规整同样必不可少。本文以此为出发点，对于供求视角下促进房地产经济发展的具体措施作出简要论述。

关键词 房地产 市场 经济发展 供求视角

一、引言

房地产泡沫似乎成为人们看待房地产市场时的外带名词，实际上，我国房地产行业的发展在我国经济发展的带动下，前进得太过迅速，以至于后续的管理、限制、规章等与现阶段的房地产经济不相适应，进而造成了泡沫现象，当然，这也仅仅是泡沫现象的一方面原因。另一方面，我国宏观调控手段对于房地产市场的滞后性，也同样是泡沫经济产生的要素之一。

二、对于房地产经济发展的现存问题

房地產经济发展至今，从单一供求角度来看，存在以下几个方面的问题，首先是房地产的市场结构不合理；其次商品房价格不断增长，且涨幅过快；再次是关于市场供求视角下市场秩序的混乱。

（一）市场结构

市场结构的不合理在国家对于房源的基本控制比例上得到最充分的展现，从理论结合实际的角度，在我国，当国家对于房源控制占比能够占到整个房源三成左右的时候，我国现有的房地产市场结构就可以视为是相对合理的市场结构，但是真实的情况是政府所占比例相当稀少，且在整个房源比例中，商品房就占据了非常可观的数据，这与房地产开发商一味追求利益有关，与税收有关，也与我国经济发展，地方政府为与国家经济同步提升有关，[1]在多种因素的共同影响下，最终导致了市场结构的不合理性。

（二）商品房

商品房在房地产市场中是一个特殊且庞大的存在，商品房的价格实际上就是我国房地产价格的重要体现，当商品房的价格出现浮动时，房地产行业就会由于浮动产生各种调整和问题，进而给整个市场环境带来不同程度的压力，这种压力反馈到了有购房需求的群众身上，就成为房地产经济乱象的一个体现。[2]实际上，商品房价格的增幅并非随意而为之，其背后必然是关于商品房开发的成本攀升以及销售房屋一些不规范的行为内容。

（三）市场秩序

市场秩序中存在的问题来自我国本身对于市场的宏观调控力度不足以及准入市场的规则完善两个方面，房地产开发商中的投机者一味注重眼前利益，恶意借助外资企业，绕开我国的回避政策，炒作期房来实现企业利益的快速增长，致使市场秩序混乱，难以维持合理的经营环境，对于有购房需求的人们而言，当在现房的购买过程中，一些开发商还利用消费者心理进行优惠宣传与炒作，来引导消费者，给予消费者信息暗示，使消费者盲目判断房地产市场。

三、促进房地产经济发展的改进措施

促进房地产经济发展，完善房地产市场供给体系，结合上文中对于房地产市场的现状分析，可以从以下几个方面入手，首先加强有效的供给，其次调整供给缺口，最后完善整个市场的需求体系。

（一）加强供给

上文提到了关于商品房的现状和商品房对于我国房地产市场的影响，从供求视角来看，我国目前的商品房还存在非常明显的问题，就是住房空置率，简单来说，就是房产实际上并没有得到有效供给，这一方面会造成房源的浪费，另一方面会在一定程度上扰乱市场。因此要进一步加强供给，且确保供给为有效供给，在此基础上，严格地管理和调整无效供给。除此之外，国家需要充分发挥宏观调控的作用，以确保能够及时提示价格信号，在购房需求上，着重加大力度保障我国中低收入人群的购房需求，实现整个房地产经济的长期发展。

（二）调整缺口

对于房地产市场而言，缺口的调整主要是通过宏观调控，对于房地产包括相关的资金市场进行整体的规范，已解决商品房供给的缺口问题，基于实际情况，在具体调整过程中，首先要从数量上进行调整，即对于土地、房屋的出让范围的基本调整。其次要对房地产的价格进行调控，以促进生产，增加供需。一般情况下，调高房地产价格能够从抑制需求的角度降低市场的综合需求，从而达到抑制房地产泡沫经济的间接性效果。

（三）完善体系

完善体系要从以下两个方面入手，一方面是关于房地产的投资看法的制止，实际上，整个房地产供给市场中，无论是开发商还是购房者，都或多或少地存在一种投机心态，认为购买房产属于投资，等待增值，在这种心态的引导下，中低收入人群买不到房，高收入人群空置率升高，形成了断层，而房地产市场就由于断层价格的冲击，出现了一定的泡沫经济，形成了恶性循环。实际上，房地产市场成熟的体现应当是住房流量仅仅用作补给，互相关联下形成良性的发展态势。另一方面，是对于消费层面的投资行为的禁止，上文提到了消费层面对于购房的基本看法，购房者的这种心理将严重扰乱房地产的市场经济，进而造成泡沫房价，所以基于房价的有效控制考量，应当对于购房者，也就是市场中的需求方进行一定的购房限制，有效降低空置率，减少霸占社会资源的现象，以确保供给需求平衡。

四、结语

房地产经济不仅是我国国民经济发展的一个重要内容，也是我国经济可持续发展战略中的一个重要环节，因此如何加强对房地产市场的管理，实现该行业的稳步发展一直都是我国经济发展中的重要问题，需要长期、严格、有效地把控和对待。

（作者单位为浙江台州高速公路集团股份有限公司）

参考文献

[1] 林玲.房地产价格与银行信贷关系[D].江西财经大学，2014.

[2] 魏旭红，黄丽.包容性增长视角下的住房市场结构研究[J].价格月刊，2016（08）：20-24.