高校扩招对房价的影响研究

文锋

【摘 要】高房价一直是严重的社会问题，很多研究尝试着解释房价上涨的内在原因，但忽视了高校扩招带来的人口流动所造成的需求上涨。本文从高校扩招的角度来解释房价上涨的内在原因，为政府从需求侧调控房地产市场提供了理论借鉴和政策启示。

【关键词】高校扩招；房价

一、引言

2005年以来，我国房地产迎来了黄金发展的十年，十年间房价年均增长约16.1%。高房价不仅给老百姓的生活带来了沉重的负担，同时也不利于国家经济的长久发展。很多学者尝试着从各个角度来解释高房价背后的原因，例如城市化进程、宽松的货币政策以及人口结构等等，但是很少有人从高校扩招的角度来解释房价上涨。自1998年高校扩招以来，越来越多的大学生涌入城市，大规模的人口流动和迁移也导致了城市房地产行业的井喷需求。而2005年前后正式第一批高校扩招的学生工作了两三年之后，因此从高校扩招和人口流动的视角来解释房价上涨不仅有助于更深入的理解高房价背后的原因，同时也为政府从需求侧调控房地产市场提供了理论借鉴。

二、高校扩招视角下房价上涨的内因

已有文献已经表明，高校扩招的确影响了房地产价格。事实上，高校扩招的目的在于将数百万的大学生留在城市，带动城市发展。而对于房价的影响效果来看，高校扩招的影响具体在以下几点。

（一）大量的人口基数带动了城市消费。高校扩招之前城市人口很低，绝大多数人口分布在农村。高校扩招政策实施后，大量的学生通过高考来到城市来求学，这样一来就必然会带来消费。几百万的学生群体不仅扩大了城市消费，同时推动了城市发展和人口收入。另外，随着改革开放的进一步推进，市场活力逐步激发，大学生毕业后在城市工作后进一步带动了城市的消费，这种消费是巨大的也是可持续的，同时消费必然需要持续收入做支撑。二者相互支撑便促进了二者的有效结合。其次，当时背景下毕业大学生群体属于高收入、高消费群体，购买力强，进而推动了房价不断上涨。

（二）大量的人口迁移带来了潜在需求。大学生属于年轻群体，购买欲强、购买潜力大、需求多，很多大学生都愿意留在城市工作，以此来实现自己的人生价值。另外，中国的城乡出现明显的二元化结构，即优势资源都集中在城市。大学生群体毕业之后由于各方面的原因更加愿意留在城市工作，并在工作的地方定居，这一大潜在消费群体便成为了日后房产消费的后续力量。

（三）大量的年轻人口改变了人口结构。人口结构是决定地区消费的重要因素之一。以往而言，年轻的人口结构更加有利于城市发展。随着大学生进入城市求学工作，城市注入了新鲜血液，并逐步开始呈现年轻型社会，这样的人口结构不仅能很大程度拉动消费，同时也能高质量带动城市发展。因此，很多城市都希望引进年轻群体来带动消费。高校扩招正是为这一目标提供了政策帮助，让更多农村学生借助读书进入城市，进而在城市里工作生活，这样便带动了城市消费和住房消费，进而拉动了房价上涨。

三、现阶段房价上涨的进一步探讨

（一）房价上涨在大城市表现更为明显。上述已经探讨出，大学生群体更愿意倾向在城市里工作和定居，但深入来看城市与城市之间是有明显差距的。大城市更加吸引大学生迁移，进而更加加剧了当地房价的快速上涨。因为大城市货币流通速度更快、收入增长更高。

（二）迁移大学生的购买能力远超当地城镇居民收入增长幅度。尤其是90后一代，这一代是计划生育政策实行最严格的一代，许多家庭只有一个孩子，父母在拼搏了大半辈子后更愿意将积蓄拿给子女购买房产。许多外地大学生不来没有在大城市生活工作的打算，但是有的父母为了子女能更好的發展便提前给子女买下一套房产，这种现象极为普遍。同时，90后一代也已经到了买房的年龄，在刚需的驱使下再加上家里的支持使得很多刚毕业的大学生提前买上了房，这也给市场造成供不应求的局面，因为进一步促进了房价的上升。

（三）户籍政策也是促进房价上涨的另一诱因。目前我国的城市化仍不够，因此决定了以后仍有很长一段时间，大学生会通过读书这条途径在城市里定居生活。社保、子女上学、医疗保险以及相关福利政策都是以户籍为基础的，为了能在大城市长久生活，高校扩招的这一群大学生群体只有通过买房来快速的获得这些机会。相比于本土城市居民，他们不存在户籍问题，因此迁移的大学生群体们会更加关注房子，这也是促使房价上涨的重要动因。

四、相关启示

从相关数据来看，未来高校扩招而带来的人口迁移会逐渐趋于平稳，整体高校毕业生总数也稳定在700万左右，因此人口基数并不是未来促进房价上涨的因素。另外，高校毕业生更多关注的他所在城市带给他的成就感和发展潜力，因而地方政府在制定政策的时候应该考虑资源均衡分配以及合理流动的问题，避免资源集中在某一个城市。简言之，未来地方政府应该在公共服务、基础设置以及产业调整方面下大工夫，要让每个城市相对均衡的享受相同的资源和服务，这样大学生群体才不会选择性的到某一个城市定居工作。另外，政府应该明白房价上涨背后的根本动因——资源分配不均、要素分配不合理，这才是导致房价上涨的根本原因，而不是依靠户籍限制和户籍政策来限制房产购买，这种方式只能解决一时之渴，并不能从根本原因来解决房价上涨问题。

【参考文献】

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