浅析关于房建工程项目造价的控制技术与方法

陈丽红

【摘要】在房屋建筑项目实施过程中，工程造价成本控制是项目管理的重要内容之一。实行全过程造价成本控制，要采用合理手段对房屋建筑的全过程进行合理的控制。所以说，作为建设管理的相关人员，一定要有合理运用各类手段以及方法。为房屋建筑节约资金的同时，还要保障房屋建筑的质量、工期顺利按目标完成。

【关键词】房屋建筑；造价成本；控制

现在的社会是要求可持续发展，要求节约型的社会。因此在社会上的各个方面，都要能够使资源可以合理的利用。在房屋建筑工程上，对于造价成本的控制是将房屋建筑的资源进行合理化运用的一个重要手段。合理地进行成本造价控制，可以为整个房屋建筑工程投资节约大量的资金，同时，它也是参建单位管理水平的具体体现。

一、对于设计阶段的控制

对设计阶段的造价成本的控制是对房屋建筑整个过程控制的第一步，也是控制的关键与重点。设计质量的高低对于建设费用的多少，以及建设所用时间的长短都有直接的影响，它直接决定了物力、财力以及人力的投入。

（一）实行限额设计

作为设计人员，应该对房屋建筑工程中的预算定额和费用的定额有一个熟練的掌握，对建筑所用材料的价格比较熟悉，然后根据项目投资的估算来对初步的设计以及概算了进行控制，在利用初步设计的概算来对施工图的设计以及概算来进行控制。因此，各个专业的有关人员，在保证住工程的质量与功能的前提下，要对设计限额实行合理的分解以及利用。要将施工图的设计和预算结合在一起，把经济与技术进行有机科学的结合。对于设计的变更要严格的控制，尽量保证设计限额不发生改变。房屋建设工程造价的管理者要和设计部门配合好，及时的提供科学可靠的基础材料。在现在的房屋建筑造价成本控制中，出现的主要的问题就是设计不够精细、设计的深度不够，这样就导致了造价成本的增加。由于初次设计不够完善，要经常的变更，必然的会对造价成本的控制有一定的影响。根据以往的经验以及要求，必须要进行限额设计，另外还要建立一定的奖惩制度。对于每一个环节出现的高出设计造价成本的情况，要注意分析出愿意，及时的进行设计的修改。要改变以往的只顾设计不顾成本的方法，要根据其他的房屋建筑的造价成本控制的各项指标为引导，进行合理科学的设计，来降低造价成本。

（二）制定好设计合同条款

现在的设计者，大都经济观念比较淡薄，在进行设计的时候，随意的变更设计方案。所以，笔者建议在合同上可以附加一些条款，对于超出限额的要进行一定数目的罚款，这样对设计者的约束力就比较强，可以做到科学合理的设计。

二、招投标阶段的控制

（一）控制招标过程中成本

工程的招标与投标主要包括两个方面，一方面是施工的招投标。另一方面是材料和设备采购招投标。建设单位可以通过招投标来选择房建施工的单位以及材料的供应商。这对项目投资的多少，甚至是进度和质量的控制都有非常重要的作用。在对招投标成本的控制方面，主要注意以下几点：

1.遵循一定原则

在进行招标工作时，要注意遵循公正、公平、公开、诚信的原则。在招标之前，对施工单位的资质一定要严格的审查，要到实地去进行考察，避免一些企业以次充好，这对于成本的控制是十分不利的。

2.合理选取低价中标

在进行招标选择的时候，不能只是一味的寻求最低价中标。选择最低价时，也要分析各项报价是否是合理的，要以合理为最基本的前提，这样一是可以避免投标单位的低价竞标恶性竞争，二是避免在工程实施过程中因低于成本造成无法实施或偷工减料而扯皮，给建设单位的较大损失。所以合理选择中标低价，也是成本控制的重要内容。

（二）合同签订时的成本控制

在进行合同的签订时，要注意对合同的各项条款都要做到内容清楚、言简意赅。对于合同中出现的有关造价、费用金额方面的内容必须约定清楚无异议：特别注意合同内容签订中，明确施工承包范围、合同双方的权利义务，明确货款或工程款的支付方式及比例，明确缺陷期保修责任等，且要约定产生合同争议时，争议解决方式。同时，在合同中约定在施工过程中可能出现的索赔问题，要有一个比较正确的预测，对于索赔事件要有预见性，避免过多的索赔事件的发生。除此之外，尽量去争取保险控制措施，使风险能够尽可能的转移以及对其规避，这对于造价成本控制效果的提高，有一定的帮助作用。

三、施工阶段的控制

施工阶段的资金投入是整个过程中投入量最大的阶段，也是招投标的一个延伸，是将合同进行具体化。因此，在这个阶段对于造价成本的控制是最重要的阶段。

（一）尽可能的减少变更以及索赔

在施工阶段，要想对造价成本进行较好的控制，必须按照合同来严格执行。根据目前的情况，很多的施工单位都是进行的以低价来中标，以工程变更以及索赔来赢利的方式来承揽工程。作为工程造价的管理人员，要及时的对工程设计、施工情况进行监控，对于工程施工中出现的工程变更要进行仔细的审核，对于每一项变更对于资金影响都要经过严格的计算，尽可能的减小工程变更对于资金投入带来的影响，对材料供应方的违约行为要及时的进行索赔，做好对造价成本的控制。

（二）加强技术管理

对于主要的施工技术方案要做好论证，在此基础上广泛的对新材料、新技术以及新工艺加以应用，要注意想办法在技术方面对造价成本进行有效的控制。技术是项目投资得以实施的必要的保证。据有关的统计显示，材料费用在整个直接工程费用中，一般占70%左右，直接费用的高低对间接费用的高低又有一定的影响，所以，选用新材料以及新工艺可以极大的缩短工期以及提高劳动生产效率。对于造价成本的控制，有重要作用。

四、总结

在当今的房屋建筑过程，对于各个阶段造价成本的控制越来越重要。控制好工程的造价成本，不但可以节约成本，还可以将建筑资源进行合理的配置，使资源都得到合理的利用。所以说，房屋建筑造价成本的管理人员，一定要在各个阶段都把好关，努力做好房屋建筑造价成本的控制。

参考文献：

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