高房租背后的通胀隐忧

李光斗

高房租的背后是一个什么样的逻辑？

北京作为首善之区，几乎一夜之间房租便失去了控制。有人说是因为我们的钱太多了，当房价不能涨的时候，巨大的货币供应量要找到可以宣泄的市场，就像大水漫灌一样。这一次资本瞄上了房租市场。

从高房价到高房租，未来有一天会不会出现高物价？价格轮番上涨的背后其实充满着通货膨胀的隐忧。

中国式房租

十年前有一个“黑灯运动”，是说网友用手机拍一拍晚上的小区，看看小区里面有多少没开灯的房子，拍出来之后大家表示非常乐观，说中国的房子盖得太多了，小区里大部分都是黑着灯的，因此很多人觉得未来的房价不会大涨。但事实是，这十年间恰恰是我国很多城市，尤其是大城市房价上涨最快的时段。

2008年，笔者认识的一个朋友唐骏，他曾是微软的中国区总裁，现任中国区的终身名誉总裁，身价十亿元，他在跟网友座谈的时候说：“永远都别买房，买房还不如租房，你看我现在日子过得多好，租房也过得非常潇洒。”结果很多人真的就信了，有人说信了唐骏之后你可能会后悔一辈子。因为从那儿之后，北京的房价就像一匹脱缰的野马，过去是买不起房，现在则变成租不起房了。

为什么会租不起房？这又得提到经济学家了。经济学家是最会透过现象看本质的群体，他们算了一笔账，北京的租售比大约为1：800，而全世界合理的租售比是1/200到1/300之间。什么叫租售比？也就是大家租房的价格和房屋出售价格的比。有的人是拿月租对比总房价，有的是对比每平方米的售价和租价，这一算，觉得在北京买房子太不划算了。因为在北京买一套房子要靠租金收回成本，有人算了一下，至少需要66年，即20岁的人买房，66年后得86岁了。

本来租售比是经济学家研究的成果，其本意是想要降房价，结果资本却嗅到了商机，经济学家反而成了“递刀”的人。资本不会说北京的房价太高，而是感觉北京的房租太低了，于是就有了此轮的上涨。

当然，房租上涨的背后也有其他原因，比如说我们讲的新旧动能转换。一个城市总有旧动能人口，如果个个都是IT人才、人人都搞人工智能，那显然是不可能的，总需要那些炸油条的、送快递的、送外卖的……这些旧动能的人口如果都被赶出北京，那么北京还能成为北京吗？所以说，新旧动能转换之间要找到一个平衡点。旧动能的居住场所没有了，新动能人口也好不到哪儿去。

资本逐利租房市场

为什么资本总要去寻找它炒作的题材？

40年来，中国经济高歌猛进，是一辆高速增长的列车。除此之外，我们还有一样东西也是全世界第一的，那就是我们的M2（广义货币）。从货币发行总量来看，1990年，我们的M2总量是1.53万亿元，但是到2017年我们的M2总量却高达167.8万亿，增长了110倍，而同比我们的GDP才增加了81倍。可见，我们的M2增速远远超过了GDP增长的速度。

货币发行猛增，这么多钱都去哪里了？如今楼市被严格管控，资本就瞄上了房租。资本在世间从头到脚都滴着血和肮脏的东西。资本最大的动力，或者说它的能量就是逐利，哪儿钱多、哪儿利润高它一定就会往哪儿去。

最近这一两年投资最多的就是——长租公寓。长租公寓是获得政策扶持的，所以今年有上百亿元资金涌入了长租公寓。长租公寓是干吗的？就是房产中介把散户手中的房子收起来，然后给它们升级换代、重新装修一番，看起来非常“高大上”。原来的房租可能是5000元钱一个月，经它一装修没有7000元都拿不下来，他们赚的就是这个差价。经过资本的推波助澜，北京房租进入了新一轮上涨周期，这让很多白领都租不起房了。

资本天生就是要追逐利润最大化，这就需要监管的介入。试想，如果不去控房价，北京的房价还真的会涨到40万元一平方米，而且现实中的学区房已经有这样的例子了。那么，如果不去监管房租，北京的房租也会让大多数人租不起房。

当资本进入到房租市场的时候，它是永不餍足的。我们看到很多用户，当他租房子的时候，有一个选择就是可以按年租，而且按年租第一个月的租金会非常便宜。很多人考虑都不考虑，就签下了按年租的协议，结果就被长租公寓转卖给了P2P公司，就是我们说的“被网贷”。其实，你第一个月还的是利息，看上去第一个月很便宜，但是一年下来，不仅要支付全年的房租，还要支付高额的利息。所以我们讲，陷阱无处不在，资本不仅要赚你现在的钱，而且还要赚你未来的钱。

从高房租到高物价

现在已到了一个做什么都不赚钱的时代。

今年有一則新闻报道称，星巴克在北京的第一家店已经关门了。星巴克卖咖啡，那简直是暴利，但是它在国贸一期开的店居然也维持不下去了！最后来接手的是卖奢侈品的。看看你小区楼下的那些门面房，是不是发现洗衣店减少了，卖早餐的也没有了，剩下的可能只是牙科诊所、洗头房等等。当商业形态不再百花齐放的时候，就像人们对北京的评价——气象非凡，诸多不便。

现实是房价压得年轻人喘不过气来，而房租贷又给年轻人加了一道新的枷锁。其实对一个正常监管的社会来说，除了柴米油盐之外，政府更应当监管的就是房租了。因为对于社会上的大多数人来说，房租是他最大的一笔支出。如果连房租都付不起的话，会对普通老百姓的生活造成极大的困扰。

对于政府来说，它的一大功能就是保护弱势群体，比方说在国外的房地产行业中就有一个空置税。我们经常看新闻，中国有很多房叔、房爷，有的人动辄被爆出拥有上百套房子。对于这样的人来说，法律是没法监管的。但是在国外，如果你买了房自己不住又不租给别人住的话，就要缴空置税。所以，我们很少看到国外有很多人去炒房、去买很多套房子，因为空置税到最后会拖垮你，只有中国有钱人不断地买房，而没钱的人却连房子都租不起了。

当房价过高、房租过高，只有让其回归到正常水平，经济发展才会回归到正常状态，