长租住房发展空间巨大

当前，我国的住房制度正在向租售并举、租售同权转变。实践表明，在租赁住房市场上，长租住房更受青睐。从长租住房市场成交量来看，呈现出“量增价稳”的发展态势。2018-2021年，长租公寓市场更是迎来爆发式增长：2021年，深圳规模化长租公寓总套数是2018年的4倍，上海品牌长租公寓套数增长了103%，北京增长了24%。

但是，长租住房占比过低、供不应求的状况仍是不争的事实。仅以北京、上海、广州、深圳、成都、杭州6城市为例，租住人口已超5000万，占常住總人口约1.16亿人的43%以上。但长租住房占比不足5%，且多为房龄20年或30年以上，质量、环境、配套均较差的老旧住房，甚至存在安全隐患。这不仅影响着承租人的生活，而且制约着住房租赁市场和城镇化的高质量发展。

第七次全国人口普查结果显示，我国市辖区流动人口为37582万人，满足流动人口特别是大城市中的新市民、青年人的住房需求，需要一个庞大的住房租赁市场。据新华网和长租公寓品牌自如联合发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示：目前有65%的承租人将“机构化长租房”列为首选;到2030年我国市辖区流动人口中的承租人约2.6亿人。随着承租人行为、理念的变化，必将对租赁住房的品质、服务等提出更高的要求，长租住房的发展空间即蕴藏于此。

发展长租住房市场意义重大。有利于住房租赁市场向多元化、多样化方向发展，是保障性租赁住房的重要补充;有利于新市民在城市内部的短距离流动，是促进新市民“职住平衡”的重要选择;有利于房地产市场的平稳健康发展，是调控房市的重要举措;有利于人们转变住房观念，是各级政府落实从完善到规范住房租赁市场发展的重要任务。

我们坚信，在坚持“房住不炒”“租购并举”的背景之下，长租住房市场一定会迎来长足发展。