“房住不炒”后，长租业春天来了？

中国长租行业正值快速发展期，但与发达国家相比仍有差距

2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元，同比增长9.6%。虽然行业自2015年进入快速发展期，但行业整体缺失标准化的规范体系，与发达国家相比，在房屋租赁比例、租金回报率及服务体系的成熟化等多种维度上仍有较大差距。

互联网赋能传统长租業

信息精准匹配、构建交易信用、房源标准化管理、支付金融等各个层级前沿技术的应用能有效地降低运营成本、提升服务效率、创新服务模式，使得长租上下游形成一条龙式服务闭环成为可能。

资本追逐长租风口，已趋理性

长租作为偏重资产并高度依赖于资金与地产资源的行业，资本的大量涌入在助推长租成为风口的同时，也引发了局部过热现象。2017年以来已出现多家长租公寓因为资金链断裂而宣布倒闭，资本当下已逐渐向产品趋于成熟、更有盈利可能的企业倾斜。

产业链与企业图谱

除了传统房产中介外，目前长租行业主要包括三个细分领域，分别是提供机构化房源供应服务的长租公寓、互联网长租信息平台及与长租行业相关的支持类服务（支付、租赁金融、智能硬件等）。前两个领域竞争最为激烈：房源端巨头与鱼群共存，平台型服务类企业也各显其能，未来几年竞争将更趋于白热化。