探究房建工程造价的全过程成本控制策略

董振

【摘要】科学合理的房建造价的全过程成本控制工作是需要建立在保障房屋质量的基础上进行的，而降低各个环节的施工成本是有效控制全过程成本控制的重要手段。因此，作为房建工程的造价人员，要充分认识到工程造价成本控制的重要性，不断积累造价管理经验，总结影响造价控制的不利因素，积极促进工程项目经济效益与社会效益最大化，为提高我国房建水平及社会经济建设贡献力量。鉴于此，本文主要分析房建工程造价的全过程成本控制。

【关键词】房建工程；工程造价；成本控制

一、在房建工程造价中实施全过程成本控制的必要性

现在很多企业将资金投入房地产业，这不仅是因为现在人们对房地产业的需求增加，更是因为它可观的经济效益，而对于企业来说，经济效益正是从房建工程造价成本中得来。由此可见，房建工程造价在成本方面的控制对于一个投资房建的企业来说是非常重要的。房建工程造价对于成本的控制，包括在对项目的决策、设计、招标、实施建设以及最后的核算，正是因为在这其中的每一个阶段都必须做好对成本的控制，所以就加重了这项任务的难度，因此我们要对房屋建设的每一个阶段做出精准的估算，以科学合理的方法对房屋建造工程的每个环节进行成本控制，从而不断提高企业收益。

二、房建工程造价的全过程成本控制策略

（一）决策过程

首先，建设目标的制定一定要与实际情况相符，在此基础上才能制定出科学合理的决策。另外，还必须对所制定的决策进行全面的分析，确保其有效性。其次，作为建筑企业来说，其必须对所设计好的施工方案进行严格的检查，确保方案的可行性，必须配备专业的技术人员到施工现场与方案进行核对，并对造价的准确性进行计算。最后，在制定方案的时候，还必须充分考虑到法律这一重要因素。政府相关部门还应当对工程的造价问题进行严格的检查，避免出现资金预算严重偏离正常范围等问题，一旦发现存在这样的问题，必须进行惩罚。只有这样，才能使得成本投资的决策更加有效。

（二）设计过程

首先，方案的制定过程，其对成本问题进行控制主要是通过将制定好的方案作为重要依据来实现的，并在此基础上制定出成本投入估算的一个初步证明；其次，初级阶段的设计过程，其造价控制是由已设计的详细图纸来实现的，并根据图纸大致制定出成本投入的额度，并对其所能够达到的最高额度进行有效的控制；最后，具体的设计过程，是根据通过图纸的所涉及到的相关问题进行具体的核算来控制造价的，并根据此推断出其是否具有一定的科学性与有效性。

（三）招标过程

对于房建工程而言，招标阶段是重要的环节，做好决策与设计的基本工作，可使施工单位形成合理的标底，制定出较为完善的招标合同，防止招标企业在招标过程中运用不正当手段中标。投标方必须对招标合同进行仔细深入的研究，运用合理的投标管理方式做好工程量清单的制作。

（四）施工过程

首先，施工单位需要做好人工成本的控制，并且需要在施工过程中进行不断的调整，为企业提供较为准确的参数。

其次，做好材料采购的成本控制工作。对于房建工程而言，施工材料的费用支出占据主要部分，因此只有对施工材料进行有效的成本控制，才能符合工程的成本預算，为企业取得良好的经济效益。对此施工单位必须加强对采购人员的管理，同时需要采购人员深入到市场中，根据材料的实际价格变化制定出有效的采购计划。

再次，做好设备的成本控制工作。为使用合适的机械设备，管理人员必须对实际的施工情况进行勘察，并且对设备的租赁与购买情况进行对比，从而选择出较为经济的机械设备，做好成本控制工作。

最后，通过对CALS系统的应用，为成本控制提供必要的技术支持，使得房建工程造价全过程的成本控制工作得以顺利进行。

（五）竣工阶段

对于房建工程而言，竣工阶段的决算与企业的整体效益具有密切关系，只有做好竣工阶段的决算工作，才能使企业获得良好的经济效益。为做好竣工结算，管理人员必须以竣工图为主要依据，对实际工程情况展开核算工作，对于其中的数据与报价问题进行及时的点差与核对，以此来减少错误现象的产生，进而做好整个工程的成本控制工作。

总之，对于现在的社会来说，人们的生活条件越来越好，对于居住环境要求越来越多，那么房屋建造工程不断增多，这也就使得房屋建设体系越来越完善，各个阶段也都有专业人士把守，将房屋建设的每一步都做好。但是，即使是现在看似完善的房屋建设体系下，房建工程造价方面仍存在很多问题，并且包含了很多因素在其中，这就使得房建工程在成本控制方面难以顺利的进行，因此，为了有效的控制成本，为企业带来利益，就必须利用科学知识，合理进行房建工程造价管理。

参考文献

[1]吕纯远.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装饰，2016（04）：206～207.

[2]王文明，陈安红.试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J].科技与企业，2015（19）：12，15.