我国不动产测绘工作的现状与分析

【摘要】在我国不动产登记制度改革过程中，不动产登记工作也被提上议事日程。国土资源勘测规划部门要高度重视不动产测绘工作，在保证不动产登记工作顺利开展的基础上发挥出应有作用，并提升不动产测绘工作效率，才能让不动产权利人合法权益得到维护，促进社会的和谐与稳定发展。

【关键词】不动产；测绘特点；技术运用

随着社会经济的快速发展，各行各业都取得了很大的进步，建筑行业同样也不例外，在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中，该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响，但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术，只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展，建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定的推动作用。

1、不动产测绘内容及目的

不动产测绘的实施目的在于获得不动产交易价值依据，关于不动产价值的定义，国家相关部门做出了有效规定，凡是经过法律认定的不动产具备法律效应，据此，不动产测绘数据是否准确便显得至关重要了。在解决产权纠纷时，应加强对不动产权益人的权益加以确保，进一步提升测绘数据准科学性准确性，确保不动产交易的公平，为不动产产权纠纷的解决提供有效依据。不动产测绘内容包括：房产要素测量、房产平面及立面测量、房产面积核定及成功检验等。总的来说，不动产测绘是依据工具及相关文件，對房产信息加以整合，并获取相关数据。在不动产测绘中，常用的测绘工具包括：经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS的测量工具。运用GPS技术在测量的时候所得到的测量结果不是平面化的数据而是相对立体的数据，这样就增强了空间感，在进行坐标的转换以及数据的格式切换后能够更快捷、更便利地实现数据的共享以及地理信息的结合，这样做的好处是，能够改变和完善传统的测绘技术需要进行多次重复或者在转换时存在误差的情况。

2、测绘技术在不动产领域的应用范围

2.1数字测图技术

这种测绘技术其实就是一种充分结合了现代互联网科技的测绘技术，现如今被广泛应用到对不动产的测绘工作当中，该技术在使用过程当中具有很好的准确性、科技性以及高效性特点，目前已经作为我国测量工程当中一种非常重要的技术。尤其是在地籍测量工作当中发挥着极其重要的作用，这种技术不仅测量效率高，而且测量质量也非常高，在实际应用过程中，大大降低了对于人力物力以及财力的浪费。数字测绘技术还可以充分利用网络技术对相关的数据和图像进行快速的处理，大大提高了测绘工作的效率。

2.2坐标解析法的使用

利用这种方法可以对测量数据进行很好的掌握，从而更好地确保了不动产测量数据的准确性。在不仅可以对房屋面积和房屋类型进行测量，而且还可以建筑参数以及用地面积进行准确的测量，并通过对相关指数和坐标的计算与分析进一步确保了测量数据的科学性。坐标解析法在使用过程中具有一定的局限性，因为对面积的计算需要在一定条件下方可实施。

2.3不动产测量中的边长度误差分析

在利用数字测绘技术对不动产边长度进行测量的时候，一定要对误差问题引起足够的重视，首先应该利用丈量法来对墙体的建设和层面之间的距离进行准确的测量，不管是前后侧墙还是左右侧墙都要确保其测量数据的精确性，并不断优化测量工艺和测量环节，同时还应该不断完善测量数据相关检测标准，尽量减小测量数据的误差，将其控制在一定的范围之内。

2.4不动产测量中GPS技术的应用

GPS技术在不动产测绘工作当中发挥着非常重要的作用，该技术的合理应用在很大程度上提升了不动产测量工作的整体水平。在具体应用过程当中，其具有非常明显的优势，主要表现在：一是其可以对测绘物体的坐标以及定位进行准确的提取，这也就有效提升了图形绘制的质量；二是GPS技术还可以实现对不动产三维空间和立体构造的完整映射，对于我国不动产测量技术整体水平起到了一定的提升作用。

3、不动产测绘质量控制方法分析

3.1明确不动产测绘机构

近年来，不动产测绘工作量不断增加，为不动产测绘工作带来了巨大考验，不动产测绘机构不明确的问题越来越凸显。新时期应尽快将不动产登记机构明确下来，按照登记和测绘一体的原则，不动产登记机构负责管理不动产测绘工作。从现阶段不动产测绘工作来看，房屋与土地测绘与登记是重难点内容，应将不动产登记机构管理范围确定下来，统一加强本地区不动产测绘机构的管理，并实行有效的不动产测绘工作方法。通过整合不动产登记职能和机构，促进政府职能得到转变，提升不动产测绘工作的质量与效率。

3.2抓好测绘技术研发工作

只有采用先进的测绘技术，才能保证不动产测绘工作质量与效率。在科学技术快速发展过程中，各种新型测绘仪器在不动产测绘工作中得到了广泛应用，尤其是实施《不动产登记制度》以后，由于测绘量的增加，必须保证测绘的质量与效率，这需要抓好测绘技术研究工作，解决其中的不利因素，这样才能获得准确、完整的测绘数据。此外，还要研发数据管理软件，保证可以高效处理各种测绘数据，为不动产登记工作奠定良好的基础。在先进测绘技术的支持下，才能更好地发挥出不动产测绘成果的作用与价值，避免出现了不动产权属纠纷问题，维护了社会的和谐与稳定，也让各方的合法权益得到了保障。

3.3对测绘成果各项管理制度不断完善

为确保测绘成果的准确性，相关测绘部位应对测绘成果管理制度加以完善，这也是至关重要的环节。待测绘成果出来后，应将其交由委托方，经核实后方可签字，再将结果交给不动产登记机构来进行审核、备案，待加盖专用章后可在权属登记使用。与此同时，还应将测绘成果输入到信息系统中，通过网络进行发布，进一步增强测绘成果精确性。

3.4提升测绘人员综合素质

要加大对从业人员的技术培训工作，全面掌握不动产测绘工作的注意事项与法律法规，在不动产测绘工作中根据相关标准与规范进行操作。要定期开展对测绘人员的职业素质培训教育工作，让他们深刻了解到做好不动产测绘工作的意义，这样在工作上才会始终用高标准严格要求自己，切实增强法律意识。此外，为进一步提升测绘人员整体素质，还要主动引进各类人才，这样才能有效应付测绘工作中出现的各种事故，保证实现不动产测绘工作目标。

结语：

总而言之，只有做好了对不动产的测量工作，其他工作才能更好地顺利推进，所以测绘工作在整个不动产行业当中占据着非常重要的地位。这就要求相关的单位、管理部门以及施工人员都应该对其引起足够的重视，做好质量控制措施，不断促进我国不动产测绘工作的发展。

参考文献：

[1]郑金水.浅谈新形势下不动产测绘管理[J].测绘地理信息.2015（08）：87-89.

[2]梁艳艳.新形势下湛江市不动产测绘模式解析[J].黑龙江科技信息.2017（09）：118.

作者简介：

刘志文，灵川县土地勘测规划设计院，广西桂林。