浅谈地质测量技术在权籍调查中的应用

赖永旺

（华安县不动产登记中心 福建华安 363800）

1 地质测量技术

1.1 地质测量的概念

地质测量是为进行地质调查和矿产勘查及其成果图件的编制所涉及的全部测绘工作的总称，主要采用地球物理、地球化学和遥感地质等测量方法。工作人员完成外业测量后需收集工作区内和地质相关的所有资料并利用相关作图软件绘制测量成果，分析研究区域内的空间位置、结构构造等地形地貌特征。

1.2 地质测量的方法

遥感技术。通过全自动的测图系统和遥感技术可以对宗地的地形地貌，构筑物建筑物进行勘测，工作人员借助计算机对获取的遥感影像图进行叠加分析，分析在空间位置上有一定关联的空间对象的空间特征和专属属性之间的相互关系。

数字地图技术。这是在地质测量当中的一个新的测绘技术。由于传统的地质工程测绘技术对于地质图形的处理有一定的难度且需要的时间较长，因此这种新技术的应用可以大大的提高工作人员对于图形处理的效率。

电子平板仪技术。在比较复杂的地形当中进行地质测量，获取相关的地质信息比较困难，但是通过这种技术便可以在不受地形的限制和时间的困扰之下，有效地获取相关的地质条件，实现对测绘地点数据的收集，提高效率。

GPS技术的相关应用。GPS技术能够实现对地质测量过程中某些地理坐标的具体定位（WGS-84坐标系），可以方便相关的测量人员进行工作，同时在涉及水下地形的时候也可以通过这项技术对其进行准确的测量，解决了水下测量困难的问题。

2 地质测量技术在权籍调查中的应用

2.1 不动产权籍调查

不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查测绘工作意义重大。

权籍调查是指以宗地、宗海为基础，以不动产单元为基本单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，为不动产登记提供依据的一项技术性工作，包括不动产权属调查和不动产测量。开展不动产权籍调查可以确定不动产的权利的主体、内容、来源、类型、期限、权利变化等权属情况以及不动产的界址、空间界限、面积等自然情况，形成以图件、表册等数据为核心的调查成果。

2.2 地质测量技术在权籍调查中的应用

手持机、磁航向仪和调平转位装置在权籍调查过程优势明显。手持机可以通过对工作系统状态的全面检测，及时的发现调查数据的异常状态。调平转位系统可以在测量工作当中发挥调平的优势。

权籍调查也有着一些不同的调查方法。在地质测量方法当中，通过实地踏勘、遥感和GPS等技术对不动产自然状况进行调查，是最直接和最有效的。实地的具体测量和最后的调查数据整理得到的结论是非常重要且有效的。首先应该了解不动产的类型，位置以及不动产本身的构成和特点，只有在这个基础之上，才能够对于不动产的面积和单元界址进行明确的把握。当然，对于不同的不动产类型进行权籍调查过程当中，应有不同的调查方法。在园地，水域，林地这些用地进行调查时，主要采用解析法和图解法。在对村庄和工矿这些用地进行调查时，主要采用解析法，来达到对土地面积进行完整计算的目的。而对于一些独立用地，同样的是采用解析法和图解法，来达到对于房屋面积进行完整计算的目的。

2.3 权籍调查成果的处理

不动产登记机构收到申请人提供的权籍调查成果资料时，需要利用自动计算机辅助设计（AutoCAD）、地理信息系统（GIS）等作图软件处理调查成果，不符合权籍入库的成果，需修正或重新调查；符合权籍入库的成果先后编辑其宗地/宗海及其附着物定着物的信息，最后生成具有唯一编码的不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

AutoCAD作图一般步骤：在excel中处理好宗地/宗海及其定着物附着物的界址点坐标，复制坐标点，打开CAD软件，在命令提示栏输入命令pl，粘贴excel中复制的点，根据命令提示栏提示输入C闭合多段线，保存后导入权籍调查系统。

对于直接提供红线图的测量成果，CAD图件中常常会包含多个图形和图层，这些图形并不都是我们需要的，此时一般是通过带基点复制选中需要的图形到新建的CAD图层中，再粘贴到原坐标。在实际操作中，会出现无法粘贴到原坐标的情况，解决办法是在新图层中，绘出一条直线，选中直线后右键带基点复制，删除直线，缩放至图层即可。

权籍系统导入部分中间有镂空的图形，一般情况下借助ArcGIS，添加CAD图层，利用Arctoolbox擦除工具去除镂空部分后保存shp格式，再导入权籍系统。这种方法常常因加载的CAD图层缺少参考地理位置信息造成图层无法导入权籍系统的情况。在实践操作中，尝试利用CAD的块命令（block），将所有图形置于CAD同一图层下，在命令提示栏中输入Block（B），选中需要成块的图形后运行命令保存，导入权籍系统也可以实现图形镂空。

2.4 开展权籍调查的意义

不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，没有开展过权籍调查的不动产在申清登记前，需进行不动产权籍调查，否则无法完成不动产登记，因此不动产权籍调查是不动产首次登记的前提和基础。已开展权籍调查，调查成果资料经权籍入库生成单元号录入不动产登记系统登簿后具有法律效力。以地籍调查为基础、以宗地、宗海为依托，开展的海域、土地、房屋、林木等定着物的权籍调查，可避免因调查基础不一致而可能导致的权利重叠、信息不对称等问题，有助于依法保护权利人的合法权益，降低权属纠纷。

3 结论

地质测量技术注重实地的考察和数据的有效分析，通过遥感、数字地图技术、GPS等技术实现对相关测量地点的具体定位和分析，通过相关的作图软件处理调查成果并制图分析。因此，在权籍调查以及成果入库的过程中，借助地质测量的方法和技术，不仅可以提高户外测量效率还可以提高不动产登记效率。地质测量技术在权籍调查中的应用将沿着更加广泛，更加实用，更加高效的方向发展。