交了定金如何维权

2017年3月，原告江涛与被告陈芳经过中介公司居间，签订了《西安市存量房买卖合同》，约定甲方陈芳丈夫将东郊某小区一套150余平方米的房产转卖给江涛，价款108万元。

到了4月中旬，陈芳反悔，将2万元定金转回江涛账户。就是否继续履行商谈未果，江涛将陈芳夫妇起诉至法院，请求判令解除其与被告签订的房屋买卖合同，并判令被告支付违约金4万元、中介费、代办按揭费等，以及购买房屋差价损失15万余元。

相关网站显示，西安房价自2016年末回升后，开启了连续上涨模式。据相关数据，2016年9月，西安二手房房价仅为6308元/平方米，到了2017年5月，西安二手房挂牌价已经涨至7147元/平方米。2017年4月，灞桥区二手房平均单价为7030元。

法院审理认为，原告需要另行购置房产，因二手房房价逐月上涨，给原告造成房屋上涨价差的损失，也应由被告承担。涉案房产楼盘房价多年来居高不下，但2017年3月至4月，该处房价有所上涨，但原告要求按每平方米涨幅差价1000元，无事实依据，依法不能全部支持。法院酌定该处房产上涨差按3%计算。一审判决，被告支付违约金4万元，减去退还的2万元，实际支付2万元，并赔偿房屋上涨差价损失3万余元。