房屋建筑监理的操作要点及实施途径探究

徐四连

（桂林民泰建设项目管理有限公司 广西桂林 541003）

引言

房屋建筑施工质量与人们的生活息息相关，一旦出现质量问题不仅影响人们的居住体验，而且严重损害人们的合法权益，因此，作为监理单位应充分发挥监理职责，做好施工单位各施工环节的监督，保证施工单位各施工细节落实到位，防止出现质量问题，为我国建筑业的蓬勃发展做出应有贡献。

1 房屋建筑监理操作要点

房屋建筑施工内容较多，为保证监理工作的认真落实，监理单位应结合以往工作经验，以及房屋建筑实施流程，明确相关监理操作要点。

1.1 接受监理任务时的操作要点

监理单位接受房屋监理工作时应认真落实的内容有：①明确监理任务。监理人员应掌握房屋建筑的基本信息，包括项目名称、工程施工地点、施工单位、相关负责人联系方式、计划开工与完工日期等，明确业主要求、监理规范、设计内容。②熟悉房屋建筑设计内容。监理人员应熟练掌握设计施工图、安装、施工工艺要求等，为监理工作开展提供依据。③做好监理工作准备。掌握监理项目的工艺标准、施工技术、施工与验收规范，认真研究监理细则内容，准备充分相关监理资料。

1.2 正式施工前的监理操作要点

正式施工前监理单位应认真落实以下操作要点：①及时送达安全告知书。根据房屋建筑实际情况，开工前将安全告知书送达施工单位，由施工单位负责人签字确认，一式两份，施工、监理各保留一份。②做好施工单位相关资料的收集。监理人员收集施工单位资质、施工范围相关资料，认真检查施工资质是否在有效期内。检查施工单位安全生产许可证，收集总包、分包签订的合同及协议。同时，收集相关人员资料。收集施工单位法人、项目经理、安全管理人员安全证书，以及特殊施工人员的操作证书等。

1.3 工程实施中的监理操作要点

房屋建筑施工中的监理操作要点较多，要求监理人员提高认识，认真落实：①明确上岗要求。监理人员应挂牌上岗，明示身份，接受监督。同时，根据具体施工内容携带取证、检测工器具。另外，监理人员应按时到岗，积极开展旁站、见证、巡视等工作。②做好施工质量控制。一方面，严格把关施工材料、施工设备质量，认真履行材料、设备进场检验手续。另一方面，做好隐蔽工程质量控制。隐蔽工程、关键节点施工时，监理人员必须旁站，并做到随工随检，无异常后，应做好隐蔽工程质量经验记录，未经监理确认禁止进行下道工序施工。③做好施工现场安全、文明施工监督管理，认真检查施工现场布置情况、用电规范情况、安全措施落实情况，及时指出存在的问题，要求施工单位及时整改。④做好监理工作记录。监理单位应根据建设单位要求，做好监理日报、监理周报、监理月报的写作，详细记录当日施工部位、工程量、进度、材料及设备的使用情况。同时，明确当天发现的问题以及处理情况。另外，有遗留问题以及工程变更时必须加以详细记录。

2 房屋建筑监理实施途径

监理单位在明确房屋建筑监理操作要点的内容上，应结合建设方要求以及工程实际，积极采取针对性监理实施措施，保证监理工作有条不紊的开展，为此，监理单位可从以下内容入手：

2.1 做好房屋监理工作部署

监理单位接受建设单位委托后，应认真分析房屋建筑工程情况，明确施工工艺、施工技术，积极研究相关的监理对策，认真部署监理工作。①明确监理工作规范。监理单位应带领监理人员认真学习监理工作规范，提高监理人员认识，明确监理工作职责，要求监理人员以良好的责任心落实监理工作。②做好施工技术研究。结合施工设计，认真分析房屋建筑施工技术细节及相关施工参数。例如，钢筋工程中，钢筋弯曲调整值应满足表1要求。

表1 房屋钢筋弯曲调整值

同时，合理安排监理人员。根据监理内容、施工进度，安排合理数量的监理人员，明确不同施工阶段的监理负责人，确保各施工细节监理到位，不遗漏任何一项监理内容。另外，积极完善监理工作制度。为督促监理人员认真开展监理工作，自觉规范不良行为，监理单位应制定完善的监理工作制度，包括上岗制度、奖罚制度等。

2.2 认真落实监理工作细节

房屋建筑施工中监理工作内容较多，为保证施工质量，监理人员应认真落实以下内容：首先，做好施工材料质量检查。房屋建筑施工材料较多，包括钢筋、混凝土、各类卷材等，监理人员应做好施工材料性能检查。例如，检查钢筋材料时认真检查出厂合格证书、核对各项参数、做好重量检测（如表2所示，钢筋重量允许的偏差值），必要情况下抽样委托专业检测机构对钢筋的抗拉、抗剪性能进行检测。

表2 钢筋重量允许的偏差值

运至施工现场的混凝土应做坍落度检验。各类卷材也应做好参数、性能检查，并详细记录，满足规范及设计要求后，签字确认后才允许进场。其次，加强施工过程监督。一方面，要求施工单位做好岗前技术交底，为施工人员详细讲解施工的重点与难点，以及相关施工参数，要求施工人员牢记于心，避免盲目施工。另一方面，督促施工人员严格控制施工参数。例如，梁钢筋施工时，采用分割筋将一排筋和二排筋隔开，距离支座500mm位置设置一道，中间每隔3m设置一道。安装墙、柱钢筋时垫块采用成品塑胶内撑条，纵横间距不能超过600mm。另外，暗柱的第一根箍筋应和混凝土板相距30mm。最后，做好施工质量检查。监理人员应注重施工质量检查，尤其针对隐蔽部分，应严格执行相关规范及设计要求，发现问题及时要求施工单位整改。

2.3 提升监理人员监理水平

为保证监理人员严格按照规范落实监理工作，提高监理人员专业水平，监理单位应积极采取措施提高监理人员专业水平。一方面，定期开展技能培训工作。监理单位应定期组织监理人员开展监理技能培训活动，讲解不同房屋工程监理工作要点，监理工作技巧与方法。同时，认真听取监理人员反馈的问题，给予针对性监理指导。另一方面，鼓励监理人员进行自主学习。当前建筑业发展迅速，监理单位应要求监理人员本着对社会、对建设单位负责的态度，认真落实监理工作，鼓励其充分利用业余时间学习新的监理知识，并结合自身工作敢于创新与实践，不断提升的监理工作水平。另外，做好监理工作总结与优化。监理人员应结合自身监理工作实践，不断总结监理工作中遇到的问题，以及解决方法，与其他同时进行交流、分享，学习他人成功经验，促进自身工作能力的进一步提升。

3 结论

房屋建筑工程实施中，监理单位在保证施工质量，督促施工单位规范施工上发挥极其重要作用，因此，监理单位应充分认识到监理工作的重要性，严格按照建设单位委托合同要求开展监理工作，做好监理工作研究，为监理工作保质保量完成做好铺垫。本文通过研究得出的结论有：

（1）房屋建筑监理操作要点较多，贯穿工程实施的整个过程，一方面，接受监理任务时监理单位应明确监理任务及业主要求，做好充分的监理工作准备。另一方面，工程正式实施前应及时送达安全告知书、做好施工单位、施工人员相关资料的收集。同时，施工过程中明确监理工作规范，做好施工质量监督以及监理工作记录。

（2）为保证监理工作认真落实，监理单位一方面结合建设单位要求以及房屋建筑工程实际，做好监理工作部署。另一方面，要求监理人员认真落实监理工作细节，并采取有效措施提高监理人员的监理水平，保证监理工作实施质量，为监理工作的圆满完成奠定坚实基础。

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