任泽平：未来房地产有补库需求

陈芬

租赁房是一种租购并举的住房制度，因为只租不售，封闭循环，可以带动投资，但不带动销售。

“这一轮的房地产去库存是非常充分的，这就意味着未来有补库的需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题的。”近日，恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在参加论坛时表示，预计明年房地产销售将大幅低于预期，但是明年房地产投资不会差。

中国的投资机会最多

任泽平首先从消费的角度，讲起他对于国内经济的看法。他强调，很多中国的宏观经濟学家在讲宏观经济时，一般先讲投资，这是源于很多经济观察者，尤其是海外的经济观察家，还认为中国是一个投资主导、工业化为主的经济体。然而中国的服务业占GDP的比重已经超过了一半，在今年中国消费增长更是超过了投资，这意味着中国正在进入以消费主导的经济发展阶段。

任泽平说，消费升级一般分为四个阶段，第一阶段的重点是温饱，这是我们的80年代。第二阶段重点是耐用品，指我们的90年代；第三个阶段重点是住行，指的是2000年以后这个阶段。当大家拥有了耐用品，解决了温饱问题，有车有房以后买什么？买健康，买快乐，这就是十九大提出来的主要矛盾已经转化成人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，不简单是一个物质的需要了。所以，未来中国正在进入到消费主导的发展阶段。我们的消费升级，未来是买健康，买快乐，追求美好生活、品质生活。

“这就回到经常讲的一个问题，对海外的资产配置怎么看？我对这个问题有一个一贯的答案：这个世界最好的投资机会就在中国。”任泽平解释说，因为中国是个有14亿人的市场，每年GDP增速还高达6%-7%。这是什么概念呢？欧洲人口只有5.1亿，欧洲第一大经济体德国有八千万人，美国人口3.2亿，日本1.3亿，韩国5000万，全球70亿人口中，中国拥有了世界上占比最大的市场，而且是成长最快的市场。如果你在这个市场都找不到投资机会，那么你在全球能找到投资机会吗？最好的投资机会就在中国，这是第一点。另外，中国正在进入到消费主导的发展阶段。消费主导和投资主导的区别是什么？那就是消费主导的经济韧性更强，投资的大起大落更明显。他说。

房地产有补库需求

对于房地产市场的看法，流行的观点认为：经过2017年的房价调整，2018年房地产消费投资会大幅回落。任泽平认为这是误判。“我研究了十年房地产，这个市场上对房地产的研究还过于粗糙，情绪化的东西太多。我认为明年房地产销售是大幅低于预期的，但是明年的房地产投资不会差。目前商品房的待售面积处于2000年以来的新低，这就意味着这一轮的房地产去库存是非常充分的，未来有补库的需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然到2019年房地产要出问题的。在补库周期当中叠加了房地产调控。”

另外，任泽平提到租赁房，这是一种租购并举的住房制度，因为只租不售，封闭循环，所以租赁房带动投资，但不带动销售。“所以对于2018年房地产市场，我认为销售会大幅回落，但是投资不差”。endprint