“营改增”对房地产企业的影响及解决策略

陈峰

摘要：近年来，房地产企业作为我国当前经济发展的重要产业，如何更好的控制和把握其中的发展关系和发展变化是我们在实际运行管理中需要注意的。本文分析了营改增对房地产企业的影响，提出了一些针对影响的解决策略，希望能为更好的适应营改增方案的实行提供有力的帮助。

关键词：营改增；房地产企业；影响；解决策略

早在“十二五”规划中，国家已经明确提出在上海试点实行营改增策略，2016年3月，国务院常务会议明确提出2016年5月1日起在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业将全面实施营改增[1]。营业税和增值税是我国当前税收体系中关键和最主要的流转税形式，营改增方案的具体实施，给各行各业提出了新的挑战但是也迎来了新的机遇，在税负方面的影响最为严重。营改增的进一步推进，一方面改变了在征收营业税方面出现的重复征税的问题，解决了在抵扣、退税方面的存在的问题，进一步完善了我国的财税体制制度；另一方面，对于营业税的征收发生了重复收税的现象，给行业的发展造成了一定的影响[2]。房地产行业作为近年来对经济的发展贡献最大，作为我国在税收方面的重要来源行业，具有一定的资金额度大、周期长的独有特征，如何更好的应对营改增对房地产行业的影响和变化，如何更好的利用政策的积极影响实现自己的迅速发展是我们当前应该充分考虑的。

一、“营改增”对房地产企业的影响

（一）“营改增”对房地产企业的积极影响

首先能对房地产企业的税收负担进行一定程度的减缓，能对房地产企业的成本进行一定程度的降低。通过营改增方案的实施，一定程度上减少了税收项目，并且抵扣了部分税收，降低了税负负担。另外，对房地产企业也是一次重新的调整和优化，根据政策的变化，房地产企业需要进行全方面的优化管理和制度改革，这样对正规企业是一次更大的进步，对不正规企业是一次鞭策。

（二）“营改增”对房地产企业的消极影响

一是增加企业负担，对于周期比较长的房地产行业，需要在事前预缴税款，但是要在竣工之后才可以获得相应的进项税款。大大增加了所要承擔的增值税成本。二是增加了土地成本，现有法律的要求无法进行进项税额的抵扣，企业就需要承担更大的税负。三是在财务的处理难度和适应程度上造成了一定的困难。

二、“营改增”对房地产企业影响的解决策略

（一）加强人员培训，提高业务水平

增值税和营业税的区别在实际的工作中是很大的，原有的工作人员对营业税的掌握比较清楚，但是对增值税的了解并不是相当的熟悉，但是各项业务之间还是有一定的积极联系的。所以，我们要对所有的工作人员提出新的要求，实行新的管理政策，在提供发票、审核业务合同、发票条款的审批等方面都要重新制定方案策略。另外，要对工作人员经常进行教育培训，提高业务能力，在具体的工作中才会更加的注重工作第一的原则，更加的把工作的利益放在首位。二是在管理人员的管理方法和策略上，管理人员要及时根据业务范围和时间要求对每一位员工提供适合其特点的岗位，把具体的责任分配到每一个负责人上，这样才能够清楚每一位工作人员的具体工作内容，才能更好的对工作人员进行考核，更好的对房地产行业的发展带来一定积极的影响。

（二）加强科学筹划，有序开展税收

房地产企业要根据实际的管理现状，根据自身切实的特点，积极的调整在变化中的实行策略，更好的、更有序、更合理的开展税收和避税工作。首先要根据现有的政策条件争取一定的优惠政策，在增值税的减免税方面，在各部门之间，在熟练掌握和了解国家政策之后，争取更多的优惠政策。其次是注意增值税专用发票的使用，在采购的过程中，尽量采用集中采购和批量采购的原则，这样既可以开具需要的增值税专用发票，又可以在质量和价格上实现更大的便利。最后是积极利用自己的纳税人身份，营改增的政策实施对于小规模的纳税人来说有一定的负面影响，税负可能需要承担的更多，但是如果房地产的开发商企业申请成为一般的纳税人对自己更为有利。

（三）加强管理工作，开展多元策略

在营改增政策的实施中，我们要实行一定的财税控制制度，要根据当前税制改革的特点积极利用抵扣进项税的优势，积极转变开发模式，扩展业务的实施范围，积极的实现经营方式方法和策略上的多元化进行。房地产行业一般而言都是比较传统的开发模式，都是实施年份和时间比较长的发展类型，针对这一方面，要积极的实行商业地产、高档住房、精装修和产业地产相结合的模式，更好的降低市场对房地产企业带来的风险，更多的实现利益。

三、结束语

综上所述，营改增的政策推行以来对各行各业的影响比较严重，对房地产行业的影响也是毫不例外，我们在分析了营改增对房地产行业积极影响和消极影响之后，提出了在应对营改增政策的变化下，我们从加强人员培训，提高业务水平、加强科学筹划，有序开展税收、加强管理工作，开展多元策略等几个方面分析了如何更好的实行积极的解决措施来应对营改增的影响，来更好更明确的发展房地产行业。另外，房地产企业也应该积极的寻找机遇，积极探索营改增给房地产企业带来的积极影响，积极的转变企业发展的模式，积极顺应企业发展的潮流，在实践中不断的改革变化，在创新中不断的突破发展，以便能谋求更大的进步，给国家的经济带来更多积极的推动作用。

参考文献：

[1]郭爱粉.营改增对房地产企业的影响及对策[J].管理观察，2015.

[2]黄健昕.浅析“营改增”对房地产行业的影响及应对策略[J].金融经济，2017.

（作者单位：中冶置业武汉有限公司）endprint